悉尼北部海滩有几个城区的中位价超过500万元｜图: John Appleyard
文 / Kirsten Craze
澳大利亚房地产在经历了丰收年后，又迎来了一个新高峰。现在有17个城区的独立屋中位价超过500万元，还有很多受追捧的城区紧随其后。
REA Group的数据部PropTrack对数字进行了分析，发现有15个城区的中位价在400万至500万元之间，还有82个地点的中位价在300万至400万元之间。
总的来说，截至1月31日的一年中，有114个百万城区的中位价超过了300万元。
不出所料，500万元“俱乐部”的成员绝大多数位于悉尼高档的东区、北部海滩和上北岸。 只有两个城区不在悉尼，其中包括墨尔本的Toorak，过去一年有150套物业转手，中位价为542.5万元，以及Byron Bay的Newrybar，共有15套物业售出，中位价为500万元。
中位价超过500万元的十大城区
| 城区 | 过去12个月成交中位价 |
| 新州Point Piper | 1015 万元 |
| 新州Tamarama | 960万元 |
| 新州Whale Beach | 840万元 |
| 新州Centennial Park | 746万元 |
| 新州Vaucluse | 745万元 |
| 新州Bellevue Hill | 728.5万元 |
| 新州Duffys Forest | 656.25万元 |
| 新州Double Bay | 608.2万元 |
| 新州Cremorne Point | 586.2万元 |
| 新州Dover Heights | $580.4万元 |
这套位于Newrybar的豪宅最近以500多万元的价格售出
这些惊人的中位价是今年豪宅蓬勃发展的结果。
PropTrack最近的数据还显示全澳表现最好的城区，并发现8个地区的独立屋中位价在短短一年内上涨了100万元以上。
在截至1月底的12个月，Double Bay的中位价大幅上升150.6万元(或35%)，达到608.2万元，Bronte的中位价上升121.2万元(或34%)，达到560万元，Dover Heights的中位价上升111.9万元(或26%)，达到588.4万元。 这套Toorak豪宅最近以1520万元售出
除悉尼外，涨幅最大的是Portsea ($734,000/ 32%)，中位价达到302万元; Mermaid Beach上涨了$679,000，中位价达到219.2万元。
REA集团的经济研究主管Cameron Kusher表示，到目前为止，还没有对500万元以上的城区进行过仔细的分析，这是有原因的。
“这不是我们之前会研究的东西，主要是因为通常没有很多地方的价格超过500万元。这表明，人们对豪宅的需求很大，而且乐意支付如此高的价格，只是因为更多的钱投入到房产。”
新州北部的Newybar和悉尼北部Northwood的中位价都在500万元左右，而悉尼的Mosman(493.2万元)、Rose Bay(482.5万元)和Northbridge(465万元)等地区紧随其后。 据报道，位于Wentworth Rd, Vaucluse的Ganeden以6200万元的价格售出，该豪宅之前的业主是公司法律顾问John Landerer和妻子Michelle
中位价在400万元到500万元之间的十大城区
| 城区 | 过去12个月成交中位价 |
| 新州Mosman | 493.25万元 |
| 新州Rose Bay | 482.5万元 |
| 新州Northbridge | 465万元 |
| 新州Clovelly | $450万元 |
| 新州Orchard Hills | 450万元 |
| 新州Manly | 435万元 |
| 新州North Bondi | 432.5万元 |
| 西澳Peppermint Grove | 432.5万元 |
| 新州Woollahra | 432.5万元 |
| 新州Annangrove | $427.5万元 |
Kusher表示，就连他自己也对澳大利亚豪宅的中位价变动速度感到吃惊。
“从整体上看，这是相当令人惊讶的，在300万元的榜单上出现了这么多城区，而且也有一些城区不在悉尼。”
他说: “几年前，Toorak可能是悉尼以外唯一中位价超过300万元的城区。现在我们发现珀斯和首都领地，以及新州的一些地区的房价已经升到很高的水平。”
Kusher指出，随着2021年房价的快速增长开始降温，仍有一些城区可能会加入数百万元中位价的豪宅行列，但速度已经减慢。
他说:“市场已经放缓，但全国各地的情况仍然不尽相同。尽管悉尼、墨尔本出现了一些放缓的迹象，但昆士兰和南澳的情况并非如此。要看个别城区的表现，因为有些地区仍然非常强劲，而其他地区则不然。但我不排除，到今年年中会有更多的城区中位价超过300万元。” 这套位于Newrybar的房子最近在12月以500万元的价格售出
这套500万元的豪宅享有相当壮观的景色 他补充说，随着防疫限制放宽和旅游重新开放，房地产热潮可能会消退。
“这将削弱市场的动力，原因是很多人一直无法出国旅游，而在国内旅游也不容易。因此，我认为澳人今年将把资金投向房地产以外的其他领域。但即便如此，超级富豪仍将有大量资金用于购房。”
对于一些中位价300万元以上的城区会否在2022年退出数百万元俱乐部，Kusher表示这是可能的，但可能性不大。
“这可能会出现在一些300万元左右的城区，这可能是因为过去12个月卖出的物业推动他们达到这个中位价，但我不认为很多城区会出现这个情况。我想说的是，下次我们再看这个列表时，可能会发现改变不多，只是增加了一些城区，而不是城区数量减少。”
更多详情可参阅：https://www.news.com.au/finance/real-estate/17-australian-suburbs-are-now-part-of-the-exclusive-5-million-club/news-story/57ac7ad43c1c0cf2908e05708fff0f3f
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