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新高峰: 澳洲17个城区中位价超越500万,其中15个在悉尼

  • 2 years ago

悉尼北部海滩有几个城区的中位价超过500万元|图: John Appleyard
文 / Kirsten Craze
澳大利亚房地产在经历了丰收年后,又迎来了一个新高峰。现在有17个城区的独立屋中位价超过500万元,还有很多受追捧的城区紧随其后。
REA Group的数据部PropTrack对数字进行了分析,发现有15个城区的中位价在400万至500万元之间,还有82个地点的中位价在300万至400万元之间。
总的来说,截至1月31日的一年中,有114个百万城区的中位价超过了300万元。
不出所料,500万元“俱乐部”的成员绝大多数位于悉尼高档的东区、北部海滩和上北岸。 只有两个城区不在悉尼,其中包括墨尔本的Toorak,过去一年有150套物业转手,中位价为542.5万元,以及Byron Bay的Newrybar,共有15套物业售出,中位价为500万元。

中位价超过500万元的十大城区

城区过去12个月成交中位价
新州Point Piper1015 万元
新州Tamarama960万元
新州Whale Beach840万元
新州Centennial Park746万元
新州Vaucluse745万元
新州Bellevue Hill728.5万元
新州Duffys Forest656.25万元
新州Double Bay608.2万元
新州Cremorne Point586.2万元
新州Dover Heights$580.4万元

Image这套位于Newrybar的豪宅最近以500多万元的价格售出
这些惊人的中位价是今年豪宅蓬勃发展的结果。
PropTrack最近的数据还显示全澳表现最好的城区,并发现8个地区的独立屋中位价在短短一年内上涨了100万元以上。
在截至1月底的12个月,Double Bay的中位价大幅上升150.6万元(或35%),达到608.2万元,Bronte的中位价上升121.2万元(或34%),达到560万元,Dover Heights的中位价上升111.9万元(或26%),达到588.4万元。 Image这套Toorak豪宅最近以1520万元售出
除悉尼外,涨幅最大的是Portsea ($734,000/ 32%),中位价达到302万元; Mermaid Beach上涨了$679,000,中位价达到219.2万元。
REA集团的经济研究主管Cameron Kusher表示,到目前为止,还没有对500万元以上的城区进行过仔细的分析,这是有原因的。
“这不是我们之前会研究的东西,主要是因为通常没有很多地方的价格超过500万元。这表明,人们对豪宅的需求很大,而且乐意支付如此高的价格,只是因为更多的钱投入到房产。”
新州北部的Newybar和悉尼北部Northwood的中位价都在500万元左右,而悉尼的Mosman(493.2万元)、Rose Bay(482.5万元)和Northbridge(465万元)等地区紧随其后。 Image据报道,位于Wentworth Rd, Vaucluse的Ganeden以6200万元的价格售出,该豪宅之前的业主是公司法律顾问John Landerer和妻子Michelle 

中位价在400万元到500万元之间的十大城区

城区过去12个月成交中位价
新州Mosman 493.25万元
新州Rose Bay482.5万元
新州Northbridge465万元
新州Clovelly$450万元
新州Orchard Hills450万元
新州Manly435万元
新州North Bondi432.5万元
西澳Peppermint Grove432.5万元
新州Woollahra432.5万元
新州Annangrove$427.5万元 

Kusher表示,就连他自己也对澳大利亚豪宅的中位价变动速度感到吃惊。
“从整体上看,这是相当令人惊讶的,在300万元的榜单上出现了这么多城区,而且也有一些城区不在悉尼。”
他说: “几年前,Toorak可能是悉尼以外唯一中位价超过300万元的城区。现在我们发现珀斯和首都领地,以及新州的一些地区的房价已经升到很高的水平。”
Kusher指出,随着2021年房价的快速增长开始降温,仍有一些城区可能会加入数百万元中位价的豪宅行列,但速度已经减慢。
他说:“市场已经放缓,但全国各地的情况仍然不尽相同。尽管悉尼、墨尔本出现了一些放缓的迹象,但昆士兰和南澳的情况并非如此。要看个别城区的表现,因为有些地区仍然非常强劲,而其他地区则不然。但我不排除,到今年年中会有更多的城区中位价超过300万元。” Image这套位于Newrybar的房子最近在12月以500万元的价格售出Image这套500万元的豪宅享有相当壮观的景色 他补充说,随着防疫限制放宽和旅游重新开放,房地产热潮可能会消退。
“这将削弱市场的动力,原因是很多人一直无法出国旅游,而在国内旅游也不容易。因此,我认为澳人今年将把资金投向房地产以外的其他领域。但即便如此,超级富豪仍将有大量资金用于购房。”
对于一些中位价300万元以上的城区会否在2022年退出数百万元俱乐部,Kusher表示这是可能的,但可能性不大。
“这可能会出现在一些300万元左右的城区,这可能是因为过去12个月卖出的物业推动他们达到这个中位价,但我不认为很多城区会出现这个情况。我想说的是,下次我们再看这个列表时,可能会发现改变不多,只是增加了一些城区,而不是城区数量减少。”

更多详情可参阅:https://www.news.com.au/finance/real-estate/17-australian-suburbs-are-now-part-of-the-exclusive-5-million-club/news-story/57ac7ad43c1c0cf2908e05708fff0f3f

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