fbpx

打破惯性思维!人生第一套房,可以是投资房吗?

  • 4 months ago

来源:澳房投资见闻

在我们的惯性思维中,第一套房就该是自住,谁会用来投资呢?

其实没有法律规定第一套房必须自住,投资也可以变成你的一种选择。

为什么有些买家会把首次置业的物业当成投资房呢?

首先思考第一个问题:

什么样的买家合适将第一套房作为投资房?

第一种情况:你更看重A地的增值潜力,但在B地工作

你在B地生活,但B的增值潜力明显小于A地,所以,买A地的房子,在B地生活,是一个明智的选择。

第二种情况:资金限制

如果你买得起A地的房子,但工作地点在B地,B地的房又买不起。

与其持币观望,不如先将A地的房子买上。

第三种情况:月光族

如果你是第二代移民,父母又希望你和他们同住,在有购买能力时,可以考虑购买投资房。

第四种情况:自动成为投资房

在首次置业的物业里短期居住,满足首次置业的居住时间要求,然后变成投资房。

这种情况购买的物业表面是一个自住房,实际是投资房。

第五种情况:先作为投资房,再变为自住房。

第一套房是自住还是投资,有什么一样?

政府否有奖励和补助?

对于首次置业,政府有各种奖励和补助,不同的州不尽相同。如果你想领取这些奖励和补助,但又不想在首次置业的地产中长期居住,可以参考以上方案四。

还贷方式

通常情况下,自住房还贷款方式是“本金加利息”,只还利息的很少见。

投资房的还款方式,可以申请“只还利息”。

房产持有人

自住房通常是以买家的姓名购买,很少用公司的名义购买,除非这套房以前用作出租,现在改为自住。

投资房,用公司的名义购买是一种被使用的方式。

银行审批的角度

因为通常贷款80%,所以,银行必须考虑到还贷的安全问题。

在银行看来,自住房投资房安全,没有谁想无家可归。

所以,相对而言,自住房的贷款会比投资房容易一点点。

房屋的位置

自住房通常近工作地点,但投资房通常只考虑回报。

购房原则

买自住房要满足太多个性化要求,要满足家里每个人的要求,要考虑今后几年的家庭规划,要考虑通勤,上学,购物,区域,族裔,房间多少等等。

购买投资房将回报放在第一位,通常只考虑价格,租金,回报率,加建改建,区域升值潜力等。

房子是否有租客?

购买自住房是不希望有租客的,而投资房刚好相反。

打破思维惯性,大胆地买入第一套房,可以是投资房, 你可以拥有!

Compare listings

Compare