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房价翻番要等10年?在澳洲,这些地区房价只用两到三年就翻倍了!

  • 7 months ago

来源:澳中第一日讯

房地产投资者之间流传着这样一个说法:“如果你的房子在十年内价值翻倍,你就应该偷着乐。”但最新的调查显示,在澳洲的部分地区房价才两三年就翻了一番。

据澳洲房地产网消息,房地产数据分析PropTrack经济研究部总监Cameron Kusher表示,澳洲部分地区房价快速翻倍受到了多种因素的影响,其中疫情期间的房价飙升是主要原因。

“由于疫情,近年来一些区的房价迅速上涨,有些区的房价在很短的时间内就翻了一番。”他说。

“这些区的买家非常幸运地看到房价上涨如此之快,而且这种情况很快再次出现的可能性很小。”

全澳房价上涨最快的地区是新州的Boat Harbour,该地区的独立房中位价格从2022年1月的846,250澳元上涨到如今的1,707,500澳元。

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短短的16个月内价格上涨了861,250澳元,相当于自去年年初以来每月价格上涨约5.38万澳元。

Kusher表示,自新冠疫情开始以来,全国房价上涨了约32%,而且在某些地区,涨幅更大。

悉尼房价翻倍最快的区是Blacktown地方政府管辖区内的Nirimba Fields。同样位于该地方政府辖区内的Melonba和Grantham Farm,以及位于Baulkham Hills和Hawkesbury地区的Box Hill区和Vineyard区的独立房价格都在两年内翻了一番。

就公寓房而言,由于上市的公寓房质量很高,悉尼Dawes Point区和Millers Point区的高端内城公寓房价格是翻倍最快的,在三到五年内就翻了一番。Image

在墨尔本,疫情促使买家远离城市寻找沿海热点地区,导致Mornington半岛的一些区房价飙升。

房地产咨询公司Garth Lisle Property Consultants的总监Scott Lethbridge告诉《先驱太阳报》,Mornington半岛的一些区一直是“沉睡的巨人”,房价飙升从2020年6月才真正开始,那一年该地区的房产销售增长了约10%,之后的2021年再增长了20%,2022年再增长20%。Image

在昆州,由于买家追逐经济适用房,一些最便宜的区房价翻倍最快,在短短两年内就翻了一番。

PropTrack的数据显示,Lamb岛的一套普通独立房在2020年的中位价格是17.75万澳元,而现在是35.6万澳元,仅34个月房价就翻倍了。

虽然这种快速的增长似乎很难重演,但Kusher并没有说房价的进一步上涨是不可能的,只是我们“已经度过了一段非凡的上涨时期”。

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全澳独立房房价翻倍速度前十名

(分别为区名——当前中位数/之前中位数/翻倍所需的时间)

新州Boat Harbour—$1,707,500/$846,250/16个月;

北领地Humpty Doo—$600,000/$300,000/20个月;

昆州Proston—$235,000/$117,500/20个月;Image

新州Nirimba Fields—$1,130,100/$541,000/20个月;

新州Box Hill—$1,225,000/$600,000/21个月;

新州Murrays Beach—$1,250,000/$625,000/22个月;

新州Melonba—$1,160,000/$544,950/24个月;

维州Wy Yung—$840,000/$417,500/24个月;Image

新州Vineyard—$5,000,000/$2,417,500/24个月;

新州Grantham Farm—$1,050,000/$514,000/25个月。

全澳公寓房房价翻倍速度最快前十名

(分别为区名——当前中位数/之前中位数/翻倍所需的时间)

新州Bilambil Heights—$578,000/$280,000/22个月;

昆州Mount Lofty—$500,000/$250,000/24个月;

昆州Tin Can Bay—$605,000/$292,500/29个月;Image

新州Sapphire Beach—$466,000/$220,000/31个月;

新州Dawes Point—$6,200,000/$2,900,000/33个月;

南澳Salisbury—$343,000/$171,500/36个月;

昆州Noosa Heads—$1,885,000/$941,000/37个月;

昆州Peregian Beach—$1,090,000/$540,000/44个月;

西澳Kalbarri—$270,000/$135,000/45个月;

昆州West Gladstone—$215,000/$107,500/46个月。

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