资料核查：2026年9月10日。本文已实质修订，原网址保留。
商业物业不能仅凭“海外买家与本地待遇相同”作决定。购买资格、外资申报、用途、融资和税费，应按具体买方与物业分别确认。
先明确买的是什么
记录地址、Lot、地契、批准用途，以及是已开发商业物业、空置商业土地还是混合用途。外观像仓库，并不足以说明全部法律分类。
澳洲财政部说明，商业土地投资的申报要求与适用门槛有关，也区分空地及已开发土地等情况。请让专业人士按投资者身份、金额和具体土地类别核对，不应采用统一“免审批”结论。
有租客也需要看完整租约
- 租期、续租选择权和复核日期。
- 租金金额、支付周期、GST和outgoings由谁承担。
- 免租、优惠、拖欠、保证金或其他担保。
- 用途、维修责任、转租及退租恢复要求。
把租约中实际收到的金额与广告中的年化数字对照，并记录尚未提供的文件。
把实用条件带到现场
检查车辆出入、净高、卷帘门、装卸、停车、消防和配电是否适合预期用途。若预计更改用途或装修，应先咨询适用审批。报价中必须注明买价还是租金，以及租金的周期，不能单独展示一个无单位的数字。
资料来源与适用范围
本文用于一般资料准备；具体合同、税费、贷款及规划事项请由相应专业人士结合你的文件确认。