fbpx

悉尼房价恢复高速增长之势,独立屋价钱6月季飙升

  • 11 months ago

来源: 澳房投资见闻

地产资讯公司Domain最新公布的数据显示,悉尼的独立房屋价钱在6月季飙升5.3%,比此前三个月的增长率快了四倍多,这也是自2021年底以来最大的季度涨幅。
这个澳洲最大房地产市场的快速增长也超过了2.8%的历史平均水平,主要由于强劲的需求超过上市供应的房源。
悉尼的独立房屋的中位价在2023年上半年每天上涨500澳元,恢复到「高速增长」。
总体而言,自去年12 月的最低点以来,这个国家的各首府城市综合平均房价上涨34,000 澳元,涨幅为3.4%,尚未足以抵销于2022年房价下跌的60,000 澳元。
所有首府城市的独立房屋价钱均上涨,使平均增长提高2.7%,比3月季增幅快了近四倍。
墨尔本独立房屋价钱上涨0.4%,这是18个月来的第一个季度涨幅。同期布里斯本独立房屋价钱上涨0.9%,侯巴特上涨1.2%,阿德雷德和柏斯分别上涨了2.8%和2.2%。
Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)说,但如果近期新上市房源的非季节性增长继续下去,未来几个月房地产市场复苏可能会放缓。
鲍威尔博士说:「这种房价增长势头最初是由缺乏房源推动的,这确实导致了买家之间更大的竞争,这也是我们看到如此强劲的增长率的原因,尤其是来自悉尼的房价增长率。」
上市房源的环境似乎正在发生变化。在春季销售季节之前,新房源的流量正在改善,这可能是由于持续的定价回升或房主因债务成本上升而出售住宅。
随着这一趋势的继续,随着需求和供应方程式的重新平衡,我们可能会看到增长率放缓至更温和的速度。
根据Domain的数据,悉尼,墨尔本,坎培拉和达尔文进入市场的新房源数量现已高于的五年平均水平
在悉尼,新上市的存量房比长期平均水平高出3%,墨尔本高出5%,坎培拉高出3%,达尔文高出19%。
悉尼的BresicWhitney房地产经纪行总裁麦格林(Thomas McGlynn)表示,到目前为止,悉尼的新上市房源没有放缓的迹象。
他说:「我认为,我们在冬季的前两个月看到的新上市房源流量增加,尽管这在传统上是上市缓慢的月份,预计这一情况将在今年剩余时间内继续下去。」
「作为一家地产经纪行,我们看到6月和7月签署委托销售的房源数量是去年同期的三倍,因此这很重要。这似乎并没有放缓。」
鲍威尔博士还预计,随着更多人感受到利率上升的压力,春季将出现更高的新房源上市量。
她说:「我确实认为,我们可能会看到新上市销售的住宅数量继续增加,而且增长速度可能快于需求。你不仅有自去年春天以来一直在积累的被压抑的供应,现在正在进入市场,还有一些人可能想在陷入(因利率上升的)财务困难之前出售住宅。」
「但我预计价格不会跌破低谷。我们仍然预计价格上涨,但速度会放缓。」
Domain预测,到明年6月,悉尼独立房屋价钱将上涨9%,墨尔本将上涨2%,布里斯本将上涨4%。全国首府城市综合起来,独立房屋价钱预计将上涨2%至4%。

Compare listings

Compare