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建材短缺、成本飙升,澳洲住房建设面临40年最严重危机

  • 2 years ago

澳大利亚正面临着40年来最严重的材料短缺危机,因为航运和运输延误,让建筑业危机更显严重,建材价格涨幅创下20年来的新高。

BIS Oxford Economics 首席经济学家Sean Langcake说,新住宅建设成本是9月季度通胀的一个主要因素,季度环比上升3.3%,是2000年引入消费税以来最大的季度涨幅。

澳大利亚统计局的数据显示,获批房屋的平均价值已经上升到36.67万澳元,比一年前增加了13%。经济学家警告说,材料和劳动力成本的加速增长将导致成本进一步增长到2022年。

CPI指标反映了建造新房子或公寓的实际支出的增加,其中还不包括土地成本。

Langcake说”住宅建设一直受到创纪录的低利率、HomeBuilder和其他政府补助的良好支持”。

“这种需求的激增为建筑商提供了充足的工作量来源,建筑行业的开工率在2021年第二季度达到了历史最高水平。

“而与此同时,需求的增长已经超出了材料供应商的供货能力,在一定程度上,这也受到全球需求强度的进一步冲击。

“于是,建筑商的投入成本也因此而急剧增加,木材、混凝土、铝、玻璃、地板覆盖物、管道和管件以及电气投入都受到影响……由于今年早些时候全球铁矿石价格飙升,钢铁价格也急剧上升。”

建材成本上升曲线

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^Source: BIS Oxford Economics

Langcake表示,虽然澳洲不像美国那样,长期存在供应链的问题,但9月份季度的通胀数字无疑是深受新住宅建设的影响。 

Langcake说:”尽管目前全球运输成本仍居高不下,但似乎已趋于稳定,市场普遍预计将从目前水平回落。” 

“可是,要完全解决材料供应中断的问题,估计要等到2022年下半年。” 

澳洲Hansen Yuncken建筑集团的工程经理Scott Brumfield表示,我们明显感受到住房市场繁荣和通胀加剧的全面冲击,并呼吁政府支持本地生产的钢铁业。

Brumfield说:“由于澳洲所处的地理位置,国际供应商采购材料的延迟并不是一个新问题,但Covid-19等因素的出现,加剧了这一问题,我们现在面临危机。” 

“钢铁价格上涨了15%,这对于耗资数百万澳元、项目期长达18个月的大型项目来说,是大幅增长。

Brumfield说,钢材价格的上涨已经影响了项目的整体成本,包括阿德莱德SkyCity赌场(使用了2200吨钢材)和Her Majesty’s大剧院重建项目(使用了950吨钢材)。他说,规划预算是缓解成本攀升的关键。

他说:”要缓解危机,主要策略是尽早出图纸和规划好设计意图,让客户尽量提前了解成本计算和时间安排,”他说。

“这几乎是一个不可避免的持续性问题,所以提前解决这个问题,才有利于这个行业的发展,因此也有利于澳大利亚的经济。” 

“澳大利亚最保险的做法,是为当地的钢铁生产能力提供支持,联邦和州政府在这方面一直做得很好 – 为支持当地生产商做出更多努力肯定会有帮助。”

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