fbpx

年薪仅$6.5万,4年内却拥有$185万房产!悉尼90后上班族的秘诀是什么?

  • 8 months ago

来源:澳房投资见闻

一名来自悉尼西南区的30岁男子透露了他是如何在4年内创造了185万澳元的房产投资组合,而他的最初年薪约为6.5万澳元。
据RealEstate网站报道,Nafiz Chowdhury的房产分别位于布里斯班、阿德莱德和Townsville,每年的总租金约为7.2万澳元。这意味着他每个月只需要很少的钱来偿还贷款,因为租金已接近要求的还款额。
他表示,由于近年来房价大涨,他拥有的房产已经升值了近50万澳元。实际上,对于一个2019年才开始投资,且仅有首付和印花税储蓄的人来说,这原本是一个不太可能的情况。
Image
Chowdhury的借款能力也很低。他在银行担任初级职位,每年的总薪酬为7万澳元,且包括了养老金。Chowdhury表示,他有的是决心和强烈的投资欲望,这是他的父母从小就灌输给他的。
Chowdhury说道:“在悉尼的孟加拉社区里,我们一直非常注重投资较为安全的资产。”“观察那些在财务上成功的人,我注意到他们都是开办自己的企业或投资房地产,我无法创业,但我知道我可以购买房地产。”
Chowdhury表示,他最初计划在悉尼市中心20公里范围内购买一套两居室公寓,住一间并出租另一间。但他很快意识到,在他50万澳元的预算内,这个计划是不现实的。
Image
他认为,更好的方法是在不断发展的市场上购买一套较大的房子。这使他看中了北布里斯班,于是在2019年以41.85万澳元购买了一套三居室房屋。
他用12%的首付(约5万澳元)购买了房屋,这笔钱来自他担任大学数学辅导员和体育馆职员等工作积累的储蓄。此外,他从父亲那里借了1.5万澳元,以支付印花税和其他购房费用。
他称,从银行获得贷款相对简单,因为每周390澳元的租金足以支付其贷款成本。“房地产具有积极的杠杆作用。”回顾过去,Chowdhury表示,他正好在2020年和2021年布里斯班房地产繁荣之际购买了该房产。
这套房屋现在价值72万澳元,比他购买时贵了30多万澳元,每周租金为410澳元。快速的增值鼓励他在2021年购买了第二套房产,这次是阿德莱德一套售价49.2万澳元的房子,他用积蓄支付了首付。
Chowdhury表示,自己非常努力存钱,加上职位晋升,他的年薪也到了8.5万澳元,这是他成功获得贷款的另一个关键因素。“我看到很多数据显示,那是一个投资阿德莱德的好时机。” 他透露,最近的估值显示,这个房产现在价值66.2万澳元,上涨了17万澳元。
他补充称,每周465澳元的租金基本上可以覆盖他的按揭成本。他的第三套房产是在2022年6月以45.4万澳元购买的一套位于Townsville的房子,他利用第一套房产的权益资金支付了部分购房成本。现在该房子的价值46万澳元,每周租金为510澳元。
他说道,“我还没有大量的负杠杆,数据仍然不错。”Chowdhury表示,他希望继续购买更多房产,最近换了工作的他更有信心。现在他是一名公司律师,收入更高。
他认为,在收入较低时期取得初步成功的关键在于选择拥有大量土地的房子,而不是公寓。他说:“这是一项更安全的投资,土地是价值增长最快的部分。”
Chowdhury称,自己自学了很多知识,最不喜欢的建议就是“等待”。“我曾经咨询过,对方说我的情况应该要等待几年,但我觉得最好就是直接行动,现在回头看,如果接受了‘等待’,我就没有现在的房产收益了。”

Compare listings

Compare