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如何投资澳洲房产?——四大最常见思想误区!

  • 10 months ago

来源:澳房投资见闻

海外投资近年来越来越受到关注,中国人的投资,似乎一直偏好在房地产行业。
有人说,中国买家推高了房地产市场,造成居住可负担水平升高。
也有人说,中国人投资促进了当地的经济发展。
但是想要做好房地产投资,首先就要摆脱传统的思想束缚。

误区一:带着个人主观偏好选房    对于如何选择投资房,相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律:投资房与自住房的选择标准是大不相同的!
但是对于初涉房产投资的新手来说,有很多选房的规则经常会被忽略。
曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。。。但其实房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。
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如果把房子看成一支股票,一个债券,不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢?
当然不会,我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!
怎么样用最少的资金带来最大的回报。
所以,对于房产投资来说也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

误区二:土地情节
当进行房产投资时,有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。
那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢?
其实,相比于“土地”来说,“地点”才该是考虑的关键!
打个比方来说,现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓,一套超级无敌偏远地区的别墅,如果价格一样的前提下,单纯从投资角度上来说,哪个房产会更有升值的潜力?
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对于有很强实力的投资者来说,别墅当然是个好的选择,拥有土地所有权,生活空间大。
而对于一般的投资者来说,购买楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)资金压力就会相比别墅小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益提高,资金风险降低。
误区三:房价会不会涨
这个问题就比较常见了。很多人在投资房产的时候都会考虑,我要购买的这个不动产会不会涨价?
冷静的思考一下,我们日常中偷偷增长的东西有很多,比如房租、工资、水电费、物价,甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了,那么房价不能涨呢?
目前在澳洲,通货膨胀每年会涨百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,回报率就很可观了。
Image  让我们来举个简单的例子:如果一座房产投资需要80-100万澳币,在10内保守估计以8%的年平均回报率增长,那么10年之后会是多少呢?
因此,房价的增长是显而易见的。
误区四:抄底心态
无论是买东西,还是投资,人的心态永远是:“最低价购买”的一贯思维模式。
几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?
对于这样的问题,可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。
只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!  Image

可巴菲特曾说过——「想要抄底是神做的事,不是人做的事。」
高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。
总而言之,投资房产和个人居所的挑选可以说是两个不同的路线。如果您有想要投资的想法,一定要三思而后行,多做考虑、衡量利弊,才会让您的回报节节高升!

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