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在澳洲,买房才能暴富!

  • 10 months ago

来源: 澳洲财经见闻

前言

在中国国内,每年“金九银十”,都是一年一度的房产投资旺季。而事实上,澳大利亚也不例外。随着专家们现在预测未来几年房价将会上涨,澳洲房地产市场的低迷可能已经结束。
为什么,澳大利亚房地产买家总是这么积极入场,且对房地产有种说不清道不明的痴迷呢?

澳洲人对房地产的痴迷和信任

根据汇丰银行(HSBC)的一项调查显示,澳洲人每周花费在了解房产上的时间超过2.5小时,这使澳洲排名为全球最痴迷房产国家的第七。

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据澳洲抵押贷款网消息,汇丰银行最近委托Toluna调查公司对全球10个不同的国家与地区进行在线调查,以了解成年人花费多少时间在了解房产。

调查结果显示,在受访的11,932名年龄超过21岁的成年人中,“痴迷房产的文化”席卷全球,人们每周平均花费3.5个小时在买房、阅读房产杂志和查看在线房源列表上,即使他们并没有想要买房。

就澳洲而言,澳洲成年人每周花费看房的评价时间是2.51个小时,超过了他们去健身房锻炼的时间(平均为1.08个小时)或与父母交谈的时间(平均0.88个小时)。

与此同时,有23%的受访澳洲房主表示,他们每三个月会查看一次其房产的价值。

汇丰银行表示,数据显示,此前已经冷却的住房市场已在很大程度上影响了包括墨尔本和悉尼在内的澳洲主要城市,但在一些澳洲人的眼中,这种情况并没有“使其对房产的痴迷减弱”。

通常情况下,低利率和房地产价格的下跌会被认为是“许多澳洲人”希望进入房地产市场的“令人鼓舞的因素”。

“买房、阅读房产方面的信息和在线查看房源”是被视为了解房地产的常见形式,即使是那些不再打算买新房的成年人。

房地产信息、电视节目和网站行业发展正在变得比以往任何时候都让人更难以对什么是自己可负担得起的东西抱以现实的期望。

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买房通常是“澳洲人最重要的购买项目”,一些购房者更是“将他们对完美住房的热情推向了极致”,许多澳洲人为了实现完美的住房目标甚至将重要的人生阶段推迟,比如迟迟不生儿育女。

与此同时,西太平洋银行此前的调查发现,澳洲购房者渴望抓住房价反弹的时机。

尽管越来越多的澳洲人热衷于再次进入房产市场,但近20%的人表示房源缺乏供应正在阻碍他们的计划。

42%的澳洲人也认为需要更多关于市场变化的教育,他们认为这将使他们在竞争中占据优势。

28%的希望购买下一栋房子的澳洲人认为其中一个感兴趣的领域是他们的借贷能力。

澳洲社会地位划分已转向房产,

买房才能力争上游

每个人都在为进入地位更高的阶级而奋斗,无论是地位低还是地位高的阶级。

实际上,澳洲人对房地产这种“说不清,道不明”的痴迷,都可以用澳洲社会对自我价值和社会地位的衡量已从传统的对工资和工种的衡量,转变成了用房产拥有情况来衡量的“资产社会”来解释。

忘掉蓝领、白领,澳洲社会已经被当前的住房投资规模所打破。

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一项新的研究显示,澳洲社会对自我价值和社会地位的衡量已从传统的对工资和工种的衡量,转变成了用房产拥有情况来衡量的“资产社会”。

居民拥有房产比薪资水平更重要。

《悉尼晨锋报》此前的一篇报导指出,悉尼大学学者们的研究以悉尼这个全澳最昂贵的城市为重点,结果发现,长期以来传统的以人们所做的工作进行的社会地位划分已经变成了人们是否拥有房产、是否在还房贷、是否被房价永远排挤在房地产市场之外的划分所取代。

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该研究的两位合作者阿德金斯(Lisa Adkins)和康宁斯(Martijn Konings)表示,由于工资增长停滞不前,房价飙升,人们衡量自己的价值和社会地位的传统方式已现崩溃。

阿德金斯教授表示,在大多数人的工资几乎没有增长的同时,那些将钱投入房地产的人通常会从房价的飙升中获利。由于澳洲的税制有助于人们拥有更多的房产,进入房地产市场现在已成为了一个社会的特征。

截止2022年,悉尼的中位数房价为124.3万澳元,是全职平均工资92,030澳元的10.8倍。这也意味着年收入15万澳元的居民也很难在没有抵押贷款压力的情况下购置西部城区的一套普通住房。

人们以工种或工资衡量自我价值的日子实际上已经结束了。

“在悉尼,这是中产阶级关注的一个问题。人们对买房、房价非常清楚。如果你想保持中产阶级或更好的地位的话,这就是你会去做的事情。”他说,“我们生活在一个资产社会中。”

按照该项研究的研究人员的说法,发达国家现在拥有一个以房屋资产为基础的五个阶层的阶级体系:

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  • 其中最高阶层的是“投资者”群体:包括那些“没有普通工资但靠从房地产投资中获得收入的人”以及“拥有工资、能够产生收入的资产以及用于纳税规划的资产的多样化组合的人”。
  •  第二阶层无负债拥有房产的人;
  • 随后第三阶层是那些拥有房产但需还房贷的人。
  • 第四和第五阶层就是那些没有住房资产的人,他们又被分为租房者和社会底层的无家可归者。

研究表明,社会“结构重组”意味着大多数人的生活机会现在已由房产所有权所决定,而不是他们的工作和每周工资。

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在悉尼和澳洲其它主要州府城市的社会,人们现在更关注的是房价而不是工资和就业,就是一个很好的例子。

每个人似乎都明白负扣税以及如何将它用于房地产投资。人们都知道它对房价的重要性及其明确的政策重点。

研究者们还发现,由于工资增长停滞不前,房价上涨,想要进入房市的人越来越依赖于父母的帮助。

这是社会以房地产资产为基础的另一种体现。

结语

在澳洲年收入15万澳元的居民,确实已经不再被认为是富有群体。

而“买房子、换房子、买更好的房子。”

在澳洲,却已然成为了进入地位更高阶级的途径。

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毋庸置疑,房产之于每个澳洲人,越来越意义非凡。买房更是人生中数一数二的大事。

而事实上,此时此刻的澳洲房地产市场走势算不上清晰,更不是闭眼入市,也能赚个盆丰钵满。

当前,我们当然也可以选择参考专业从业人士的建议。

风起云涌,瞬息万变的房地产市场不断考验着我们的判断能力。但笔者认为当前所能预感到的未来是,哪怕再过十年,澳洲房地产市场也大概率还是保持现在的局势—— 像个谜又像一束光,带给我们困顿、也带给我们希望。

人心的欲望和奢念,其实都是一样的,不管是现在还是将来。

究其根本,不管何时,我们都想要住到更合心意的房子里、拥有更大的活动空间、不用焦头烂额的工作而是更自在的生活。

而在澳洲,“买房”恰好就是解决方案之一。

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