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利率上涨以后,房价跌了吗?

  • 9 months ago

来源:澳洲房产大全

CoreLogic的数据显示,尽管澳联储在本月早些时候出人意料地上调了利率,但过去四周,房地产市场的价格上涨速度有所加快,全澳房价上涨了0.3个百分点至1%,这是自2021年12月以来最大的28天内涨幅。
在库存持续低迷和需求增加的推动下,各首府城市的房价上涨步伐加快。

在截至5月17日的过去四周里,布里斯班的房价上涨了0.7个百分点,至1%。

墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价分别上涨了0.3个百分点,至0.4%、0.5%和0.9%。与此同时,悉尼房价上涨0.1个百分点,至1.4%。

自去年5月开始加息以来,供应和需求之间的不平衡帮助数以千计的独立屋和单元房市场免于急剧下滑。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,如果金融市场对今年加息一次或多次的预期成为现实,本轮周期如此之早的强劲增长可能会失去部分动力。

Lawless表示:“目前看来,海外净移民带来的高需求,以及紧张的租赁市场带来的外溢需求,将有助于抵消加息的影响,但可能不会完全抵消。”

“更高的利率可能会推动消费者信心从已经非常低的水平进一步下降。”

“我们知道,消费者信心和房地产市场活动表现出密切的关系,因此消费者信心的进一步下降可能会抵消最近销售价格增长的迹象。

“我们还可能看到国内需求减少,因为在严格的可承受性评估和贷款行业的谨慎情绪中,潜在买家发现更难获得信贷。”

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独立经济学家Stephen Koukoulas表示,如果利率进一步上升,房价增长速度可能会减弱。

Koukoulas表示:“加息将产生周期性影响,就像去年开始加息时一样,但劳动力市场的健康状况非常重要,供需状况也是如此。”

“如果我们出现经济硬着陆,失业率达到4.5%或5%,这将对价格产生更大的负面影响,而不仅仅是加息。”

到目前为止,房源的长期短缺和不断上升的需求帮助1000多个独立屋和单元房市场躲过了低迷。

全澳有四分之一的城区(3247个城区中有811个)在过去一年里避免了独立屋价格下跌,31%的城区(369个)在过去一年里避免了单元房价格下跌。

珀斯是今年房价上涨的城区中份额最大的,占68.6%,其次是阿德莱德,占54.4%。

相比之下,只有两个悉尼房地产市场和一个墨尔本城区市场成功扭转了早些时候的损失,实现了正增长。

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阿德莱德的Davoren Park和Elizabeth North房价涨幅最大,分别为21.8%和18.6%。

珀斯的Ravenswood和Mandurah紧随其后,价格分别上涨14.2%和13.9%,而昆士兰州的Boonah上涨了10.8%。

在悉尼,Strathfield和East Killara的房价去年仅上涨了1.2%,但这两个城区的房价目前在全国范围内增长最快,在过去三个月里上涨了9%以上。

与此同时,在墨尔本,只有Donnybrook实现了0.3%的小幅正增长。

Lawless表示,展望未来,高档城区今年的表现可能会好于整体市场。

这包括首府城市中距离CBD 10公里以内的城区,甚至大城市,如悉尼中更远的地区,以及靠近水域还方便通勤的地方。

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Lawless表示:“可以说,这些地区的买家和房主对高利率不那么敏感,潜在买家也将寻求利用最近的房价下跌。”

“由于租赁条件仍然紧张,内城和内城边缘的单元房市场也可能受到欢迎,既吸引投资者,也吸引希望逃离这种紧张租赁条件的首次购房者。”

DSR Data的研究总监兼创始人Jeremy Sheppard也预测,未来12个月,布里斯班的Taringa和Ascot、悉尼的Paddington、Gymea、Oyster Bay和Mortdale、墨尔本的Flemington和珀斯的Joondanna也将表现出色。

参考资料:AFR

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