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信号:高利率难抹消房产收益!支撑市场复苏看这点

  • 12 months ago

来源:澳房投资见闻

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澳洲房贷利率

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标普/澳股200指数比上一个交易日上涨0.19%,收盘于7,175.00点。
标普/澳股200地产板块上一个交易日上涨0.69%,收盘于3,023.30点。

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澳洲房贷利率

银行自住浮动两年固定
CBA5.87%6.09%
ANZ5.79%5.99%
Westpac5.59%5.69%
NAB5.59%5.49%
Macquarie5.59%5.49%
St George5.59%5.59%
CITI6.64%5.50%
中国银行5.18%5.29%
Adelaide5.63%5.44%
Bankwest5.79%5.99%
ING5.59%5.89%
BOQ5.49%5.69%

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房市新趋势专家表示,需求上升加上住房库存较低这些主导力量,预计将支撑房地产市场的复苏,并在未来几个月推动价格进一步上涨,尽管速度开始放缓。
汇丰(HSBC)首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示,利率上升、经济放缓和劳动力市场走软的综合影响,将放慢当前房价上涨的步伐,但这不足以抹去今年的涨幅。

他说,“持续的加息会给房地产市场降温,但我们认为房价不会回落到今年的低点以下。强劲的人口增长将带来足够的上行动力和足够的支撑,以抵消利率上升的影响,因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”
5月份房价加速上涨1.2%,这是自2021年11月以来最强劲的月度涨幅。根据CoreLogic的数据,过去3个月,全澳房屋价值上涨2.3%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,“目前,低供应和来自移民的强劲需求共同给房价带来了上行压力。”
“我们认为,鉴于目前的短缺,以及由于开发商面临成本上升和利率上升的双重压力,新供应的缺乏,房价的上行压力在中期内将继续存在。”
Image澳新银行预计,澳储行(RBA)将在8月份将利率上调至4.35%以遏制通胀。本月,现金利率已被上调0.25个百分点,至4.1%。
联邦银行(CBA)也预测,澳储行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%,尽管它认为下个月有提前加息的风险,7月和8月都有可能加息。
另外,尽管上调了利率预期,但CBA仍坚持其预测,即今年全国房价将上涨3%,明年上涨5%。
“进一步加息会降低借款人的能力,这本身就会给房价带来下行压力。但加息也会降低新房的建造速度,”CBA经济主管艾尔德(Gareth Aird)写道。
“这进一步加剧了住房潜在需求与供应之间的不匹配。我们认为,澳储行要求更高终端利率的调整不会改变房价前景。”
到目前为止,房价仍在继续上涨,尽管预测利率的上升幅度超过预期。CoreLogic的每日指数显示,自本月澳储行做出利率决定以来,悉尼房价又上涨0.5%。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,”我们目前还没有看到房市放缓的迹象,至少从宏观层面来看,动能似乎也没有真正丧失。”
“简单的事实是,库存并不多。我们看到新上市的库存越来越少,上市的总数量也呈下降趋势,市场吸收的速度快于市场增加的速度。活跃的买家比市场上新增的供应要多。目前,首府城市的整体供应量比平均水平低26%,比一年前低10%。”

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