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买家机会:圣诞节前后两个月最有可能捡到便宜货

  • 2 years ago

买家中介服务机构BuyersBuyers表示,买家有两个月的机会在圣诞节前后期间捡到便宜货。
但这可能是他们的最后一次机会,因为国际边境重新开放后,海外买家将大量涌入。
BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent表示,假期通常是买家“兴趣不大的时候……因为他们正为暑假或其他节日作计划,而不会打算去找房子”。
他说: “但随着新挂牌房屋数量增加,一些买家感觉到,在2022年国际边界重新开放之前,尤其是在悉尼和墨尔本,有一个购买的机会。”
BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg说:“只有很短的一段时间,之后创纪录的低海外移民数量就会被新一波移民潮所取代。”他还指今年房地产市场的特点是“供应水平异常低”,但这一情况将会改变。
“在适当的时候,永久移民上限甚至可能提高到200,000以上,以缓解澳大利亚的技术人才短缺。在国际旅行再次真正兴起之前,买家的竞争应该会减少,可能有更多的选择。”
Image国际入境人数和海外净移民人数
新变种病毒Omicron引发的担忧可能也有助房地产市场回到买方市场,并压低价格,因为业主争相在繁荣结束前将物业挂牌出售。
根据CoreLogic的数据,11月全国房价上涨1.3%,在过去12个月里上涨22.2%,使住宅中位价增加了约$126,700。

但有迹象显示,市场正开始降温。

自10月以来,不仅拍卖清出率开始下滑,贷款规则也在收紧,而Omicron正引发新的担忧,担心新的限制措施可能会对市场造成冲击,尤其是在大城市。
SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“任何阻碍移民增长的因素都会冲击悉尼和墨尔本市场,这两个城市的公寓市场复苏依赖移民人数。”CoreLogic的数据显示,由于房价飞涨,不少卖家希望等待最佳时机才出售物业。现在这些卖家同时把物业推出市场,令拍卖数量大增,供应上升,因此11月29日这周的清出率降至71.4%,而前一周为74.5%。
由于供应增加,买家之间的竞争减少,悉尼每20场拍卖中就有一场在周末前取消。
Christopher说:“现在判断清出率跌势是否会进一步扩大还为时尚早。如果我们看到上市物业持续大幅增加到2月份,我们就会知道市场已开始放缓。”Image在大批海外买家涌入澳大利亚之前,今年夏天可能是买家抢购物业的最后机会。图:NCANewsWire/David Swift
Wargent表示,房地产买家应该关注中期或长期的价格走势。
他说:“最近很多人关心每月或每天发布的房价报告。不过,必须要记住,由于买卖物业涉及交易成本,最好是在一个合理的时间内持有资产。”
“正如我们在过去18个月里看到的那样,即使是专家也无法准确地预测市场走势。”
他建议买家不要“过于关注微小的价格波动,因为这些波动在10年期间来看,往往相对不重要”。
“应该想想10年后的价格会是什么样子。12月和1月可能是买房的好时机,竞争较少。”
“在过去15年,澳大利亚的移民人数一直很高,而且很快就会再次上升。但在短期内,可能会有机会买到便宜货。”

更多详情可参阅:https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/twomonth-window-over-christmas-for-aussies-to-score-a-property-bargain/news-story/6317d9a8aede5b1e4c4f0ffe42ae6c05

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