来源：澳房投资见闻
Woolworths正在悉尼、墨尔本和布里斯班扩大其在超市上方开发公寓的战略，目前正在寻求对其Neutral Bay旧址重新规划的审查。
由于顾客购物行为发生变化，这家超市巨头表示，对此做出回应不止是住宅建筑项目，同时还有其它举措，比如免下车购物和小型杂货店。
Woolworths还计划在Waterloo、Rose Bay和墨尔本的Elsternwick和布里斯班的Kangaroo Point建造带有超市的公寓。
但是，和其他房地产开发商一样，Woolworths的这些项目也遭到了反对，从它在Neutral Bay和Elsternwick计划遭到的反应就可以看出来。
北悉尼市长贝克（Zoe Baker）表示，市府反对Woolworths在Neutral Bay的计划，因为它超过了允许的建筑高度和容积率。
贝克指出，这家零售商“像任何土地所有者一样，可以建造公寓”，但对超市进行升级改造没有必要重新规划以建造更高的建筑。
“如果重新规划申请获得批准，它将为Woolworths带来巨大的价值提升，而无需提供一套保障性住房，”她说。
Woolworths房地产开发总监洛夫迪(Andrew Loveday)表示，混合用途开发项目是对人们居住地附近应有商店和服务的需求的回应。
他说，越来越多的人希望在离家更近的地方购物，尤其是随着城市人口日益密集，道路和公共交通更加拥堵。Woolworths多年来一直是房地产开发商，但它最近开始建造公寓“反映了大都市地区密度更高的城市趋势”。
“如果我们要在全澳范围内出售我们在内城郊区拥有的土地，那么提出的开发建议很可能只是公寓，却根本没有额外的配套设施。”
洛夫迪还指出，Woolworths与其他房地产开发商不同，因为“在未来几十年，我们将继续开发房地产”。
莱坊投资销售总监皮罗蒂纳(Anthony Pirrottina)认为，随着对内城区地段的竞争加剧，零售商正在远离独立门店。
他说，“食品杂货行业的竞争是出了名的激烈，大多数人进行这些混合用途开发背后的主要意图不是为了盈利，而是为他们的新店争取一席之地。”
皮罗蒂纳直言，超市面临着来自其他开发商的激烈竞争，他们需要足够大的店面。
“现实情况是，要想在首府地区获得一块足够大的土地，以满足建造超市所需的总建筑面积，唯一的办法就是与开发商竞争，购买一块指定用于综合开发的土地。”
而建造公寓不仅为Woolworths提供了一个直接的客户群，而且还使开发项目更有可能在人口快速增长的Waterloo等地区获得批准。
悉尼规划政策委员会经理格雷奇(Estelle Grech)表示，在地理位置优越的地区建造大型的单一用途建筑是没有意义的。
她说，“Woollies很长时间以来都不是一家简单的杂货商，它是为了满足当代的需求而发展起来的。过去你别无选择，只能开着车去购买每周所需的杂货，但我们的生活方式已经改变了，旧的模式不适合很多时间紧张的工薪家庭。”
消费者行为的变化也促使Coles和Aldi开设小型门店——尽管这些提议也招致了居民的反对。
在Woolworths进军住宅开发项目之前，当地议会和小企业主警告称，由于新的州法律旨在让开店更容易，大型零售商将侵入郊区的购物区。
