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31岁坐拥78套房,澳男性分享成功心得!加息不影响周末,悉尼部分地区房价强劲反弹!

  • 11 months ago

来源:澳中第一日讯

白手起家的百万富翁Eddie Dilleen,每个月他的78套房产投资组合的租金收益高达12万5千澳元,在今年报税季前,他通过《信使邮报》与澳洲人分享了他的成功三要诀。

报税越早越好

31岁的迪林在少年时期就开始省吃俭用努力存钱,不仅让自己脱离了政府公屋的生活,如今的他更是在澳大利亚的每个州都拥有了多套房产。

他表示,纳税申报对他来说是重要的优先事项,这不仅仅是因为今年税务局宣布严查房东关于投资房产逃税或错误申报退税事项。

“这很重要,越早完成报税就越容易为另一套投资房产获得融资”,迪林说,“我见过数百位房东无法购买更多房产,因为他们没做纳税申报。”Image

为你的投资房收益做纳税申报这点排在迪林三个诀窍中的首位,也是促成他今天成功获得房产投资组合的密中之密。

Dilleen分享说:“我总是尽快完成纳税申报。越早做越好,因为很多银行和金融贷款机构通常会让你拿出去年的纳税申报表,还没做好的话,会延缓你房产投资的进程,也会对你日后申请贷款造成阻碍。”Image

他还表示,78套房产的税务得益于折旧税优惠,从而降低了他的应缴税额。

找会计师帮你申报

这位千禧一代的百万富翁表示,他从不自己做纳税申报,这也是他多年来看到很多房东都犯过的错误。

“常见的错误是为了省钱,房东自己申报个人所得税,但实际上,如果不找专业人士的话,可能会花费更多的时间和金钱。因为从长远来看,专业人士很可能为你带来更好的结果。”Dilleen解释说。

“确定你会找一位会计师”,他建议,不管你有一套还是几套投资房产,请不要尝试自己报税。Image

“找到一位对的会计师,最好是他们自己也有投资房,这样他们就有实战经验。他们将有更多的知识协助房东达成最好的减税成果,”他说。

请物业经理管理房产费用

这位房产投资达人主要做的是“让你的物业经理代表你支付市政费和房产的其它开销”。

“我所有的房产,市政费和水费直接寄到物业经理那。这可以确保他们的年度账单中包含投资房的所有支出,如此一来,报税季来临时,可以更容易地将账单提供给会计师,以省去用电子邮件发送每一个账单给会计师的麻烦。”Dilleen继续分享到。Image

尽管去年被视为高利率的一年,Dilleen表示,在报税方面没有任何不同。

税务局近期警告所有房东,出租房产抵扣申报是今年报税季的三大严查领域之一,另外两项是与工作相关的开销和房产增值税。Image

税局助理局长Tim Loh表示,九成有投资房的房东在申报时出错,最常见的是遗漏掉了租金收入,或在房产抵扣时出错。

“我们鼓励房东与会计在此次报税季特别注意,并且在提交申报表前检查他们的记录。”Loh说。

高端市场和房价较实惠地区引领了悉尼房市的反弹,这些地区的房价似乎没有受到利率上涨的冲击。Image

最新Domain房价报告显示,在截至今年6月的一年中,悉尼富人区Bellevue Hill的独立屋价格上涨高达18.4%,在同类市场中涨幅最高,其中位价已经达到900万澳元。Image

而在价格相对实惠的Merrylands West,同期涨幅高达16%,排在第二位,该区独立屋中位价达到110万澳元;价格更低的Werrington地区房价涨幅也高达13%,中位价大约为68.9万澳元。

华人区Auburn的独立屋价格在这一年中也上涨了8.6%,中位价为107万澳元。Box Hill以及海滨地区Bronte和Cronulla的涨幅也均超过5%。

从整个悉尼来看,独立屋价格在过去一年中微涨0.1%,但其中今年第二季度反弹了5.3%。Image

虽然悉尼部分地区的独立屋价格强劲反弹,但与去年同期相比,四分之三的地区价格在下跌。华人区Hurstville在过去一年中下跌了0.8%%,中位价降至179万澳元; Eastwood独立屋中位价跌至230万澳元,年度跌幅为2.2%。

独立屋价格涨幅大的地区主要集中在悉尼西部地区,而出现较大跌幅的地区在北海滩和上北岸地区,这些地区的房产在疫情初期十分抢手,价格曾大幅上涨。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示,今年第二季度独立屋价格强劲反弹主要是因为供应短缺,较实惠的西区房价反弹更强劲。而房价较高的地区会经历更长时间的上涨期和更大的跌幅。Image

在公寓市场中,富人区Milsons Point地区房价涨幅最大,高达25%。Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale的涨幅也相当可观。

整体来看,悉尼的公寓价格在一年内下降了0.7%,但今年第二季度上涨了2.6%。Eastwood公寓价格一年内下降了6.7%,中位价降至65.75万澳元; Auburn公寓价格一年内下跌6.3%,中位价约为49.2万澳元。Image

价格较贵、投资房密集的地区公寓更容易跌价,主要集中在市区和东区。而较实惠地区的公寓受到市场需求的支持,价格相对坚挺。

鲍威尔表示,近期的房价涨幅不太可能持续下去,因为更多房屋正在涌向市场。

素材来源:澳大利亚人报,1688澳洲新闻网

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