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2024年全澳房租预测太惊人!部分郊区周租恐暴涨$300

  • 10 months ago

来源:澳房投资见闻

根据Suburbtrends的建模预测,澳洲各大城市的房租都将继续上涨,一些郊区的租户将面临每周超过300澳元的涨幅。
在悉尼北滩的一个郊区,周租预计将暴涨300澳元以上。在澳洲其他数百个郊区,预计每周房租涨幅将低于50澳元。

不过PropTrack的一份新报告显示,随着更多房源上市和需求缓解,布里斯班等一些城市的租金压力正在减轻。
在一份新报告中,房地产分析公司SuburbTrends使用预测模型预测了2024年全澳各地的租金情况。
该分析考虑了一系列变量,包括过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力以及当地的经济和人口指标。
此外,分析还通过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地区改进了精度,以确保统计重点放在拥有大量租赁市场的地区。
新州
根据SuburbTrends的建模预测,悉尼多个郊区的周租将上涨100澳元以上。
模型预测,悉尼的独立屋周租平均将上涨45澳元,单元房周租预计将上涨35澳元。
据预测,澳洲北滩Dee Why的租金价格涨幅最大,独立屋种族中位数将上涨317澳元,单元房上涨186澳元。
据预测,Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse独立屋周租将上涨200澳元以上。其他26个地区的独立屋和单元房周租预计将上涨100澳元以上。
房租危机正在助长无家可归现象,新州的露宿者人数在过去一年中增加了34%。
昆州
居住在黄金海岸和布里斯班内郊的人们预计将在2024年迎来最大的房租涨幅。
预计独立屋租金涨幅最大的地区是Surfers Paradise、Broadbeach和Isle of Capri,周租中位数预计上涨170澳元,达到1145澳元。
其次是Chevron Island、Main Beach、Southport和Paradise Waters,预计这些地区的周租中位数将上涨108澳元,达到908澳元。
报告预测,在布里斯班,独立屋周租将上涨19澳元,单元房周租将上涨24澳元,从而使独立屋周租中位数达到639澳元,单元房达到519澳元。
据预测,内城郊区的周租将更加昂贵,New Farm的独立屋周租将上涨60澳元,Fortitude Valley的独立屋周租将上涨53澳元。
Kangaroo Point的独立屋和单元房周租将上涨54澳元。
维州
到2024年初,墨尔本的独立屋周租将平均上涨约24澳元,单元房周租将平均上涨25澳元。
Port Melbourne、South Melbourne和Southbank的涨幅最大,平均周租预计将上涨165澳元,从880澳元涨至1045澳元。
该市一些较便宜的郊区,包括Burnside Heights,周租将上涨50澳元以上,达到512澳元。
目前墨尔本的房租平均占家庭收入的27%,但预计在未来六个月内将增至29%。租金超过收入30%的家庭被视为面临租房压力。

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