fbpx

20年房价暴涨193%, 涨幅超工资2倍, 明年更贵! 澳洲迎来最繁忙拍卖周!

  • 2 years ago

最新数据曝光,过去20年,澳洲人工资增长了81.7%,但全澳的房屋价值却足足增长了193.1%
最近全澳房价的上涨更是进一步加剧了这种情况,在过去13个月,澳洲住房价值上涨了22%
Image
在截至2021年10月的一年中,澳大利亚住宅中值的20%首付金额增加了$25,417,总额为137,268。但工资在截至9月份的一年中却仅增长了 2.2%。
Image
在过去20年里,各州工资和房价增长的差异对比中,塔斯马尼亚的增长率差异最为严重。在过去的20年中,塔州的房地产价值上涨了294%,而工资涨幅上涨了79.6%。其次有首都领地(房价涨幅224%,工资涨幅81.5%),维多利亚州(房价涨幅209.1%,工资涨幅82.3%)。
新南威尔士州20年房价涨幅198.3,工资涨幅83.5%。难怪这么多人愿意做“包租公包租婆”!
Image
随着圣诞节和新年临近,业主们也纷纷赶在节前热潮卖房!根据房产研究机构Corelogic数据显示,上周澳洲首府城市迎来13年来最繁忙的拍卖周!
上周末,全澳首府城市共有4,261套房屋被拍卖,这是首府城市的拍卖量首次超过4,000套!
Image
悉尼上周末有1,577套房屋拍卖,去年同期则仅有886场拍卖。上周末是自有记录来第二繁忙的一周,也是自2014年11月以来最繁忙的一周。

Image
Urban Developer悉尼住房市场11月洞察报告则显示悉尼house房价中位数为133万,很快将突破150万大关!
Image
 2020年4月至9月,悉尼房价下跌了2.9%。但是在2021年10月的12个月里,
house房价却爆涨了30.4%
Image
以130万的房价中位数计算,年收入为$135,000澳元的家庭需要将45% 以上的收入用于偿还新的抵押贷款。

按目前的中位数计算,平均房价是全国平均全职工资$90,300的14倍以上。为了筹集20%的首付,悉尼购房者现在需要大约$262,300澳元.Image
公寓中位价也超过了$83.7万!年涨幅为13.6%。

Image
悉尼房价的涨幅有所放缓,但仍将保持上涨的趋势。
Corelogic住宅研究主管Eliza Owen认为,增长率放缓可能是由负担能力限制引发的,且最近几周市场上也增加了更多的新房源

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测房价将在明年下半年,与酒9月达到顶峰。
Image
各大银行房价涨幅预测

  • 澳新银行预测,2022年全国房地产价格将放缓至6%,然后在2023年下降4%
  • 联邦银行预计今年和明年将上涨10%
  • NAB预测悉尼的房价在2021年上涨17.5%
  • 西太平洋银行上调悉尼价格增长预测至今年上涨27%,2022年上涨 6%

一项由雅虎财经和property update对1700名澳洲房产投资者和潜在投资者进行了调查,且大部分受访人家庭年收入都在10万至20万澳元之间。

83%的人至少拥有一处投资物业,

且绝大多数投资者 (65%) 

并没有改变他们对房地产投资的方式。
有55.2%的澳洲人认为现在是投资住宅房产的好时机,可能因为房产价值的大幅增长已经让很多人觉得自己入市太慢
62.6%的人认为现在是锁定利率的好时机,

68%的人认为明年房价会上涨!

调查结果还显示

澳洲房产投资者关注的是

长期资本增长,而不是现金流,

许多人正在寻找

具有增值潜力的房地产!

Compare listings

Compare