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降息了!澳洲最大按揭银行大幅下调固定利率,房市迎来利好

  • 11 months ago

来源:澳房汇

澳大利亚最大的抵押贷款银行 – 联邦银行(Commonwealth Bank)最近大幅下调了部分固定贷款利率,这一举措将为复活节后的住宅市场注入更多动力。

上周五,澳洲联邦银行将3年期固定利率贷款的费率下调0.4个百分点,业主和投资者的贷款利率分别降至5.59%和5.69%。在过去的两周里,已经有15家较小的贷款机构和非银行金融机构采取了类似的降息措施。

在占据5,376亿澳元住房贷款市场份额的澳大利亚联邦银行实施较低固定利率的背景下,更多买家将受到鼓励投身市场。加上诸如移民人数反弹、更多的房源以及过去一周内高于预期的拍卖成交率等因素,这表明以东海岸为主的房地产市场已经触底反弹。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示:“这将让潜在买家确信利率已经达到顶峰,给他们带来更多信心。当潜在买家信心增强时,他们通常会进入房地产市场。”

澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)若降低利率将对刺激需求产生更大的影响。鉴于本月利率暂停上涨已经激发了需求,商业银行降低固定利率将进一步刺激购房者的购房意愿,Christopher 表示。

购房者代理机构 Buyers Club 的首席执行官 Ali Hallak 表示,利率稳定的预期(在担忧按揭利率可能上升至10%之后)将提振那些观望的投资者的信心。

Hallak表示:“人们试图计算他们的现金流,但由于澳洲储备银行直到四月每月都在上调利率,所以这让许多投资者望而却步。”

“我认为人们现在的信心要高得多。由于利率上涨已经暂停,至少暂时如此,而且许多人预测明年利率将下调,他们现在可以估算出投资将花费多少钱。”

然而,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告说,这种影响不会立即显现。

Oliver博士表示,部分固定利率的降低使它们相对于浮动利率更具竞争力,并加强了基准贷款利率已经达到顶峰或接近顶峰的观念。

Oliver博士说,在过去的抵押贷款市场中,固定利率成本的上涨引领了整个按揭市场,固定利率成本的降低也将引导按揭市场价格下行。

他说:“在最近的周期中,固定利率抵押贷款在浮动利率上涨之前就开始上升,我们将看到完全相同的情况。这次周期中,固定利率将在实际利率达到顶峰之前开始下跌。但正如我们在2021年看到的那样,在上涨过程中,固定利率上涨到浮动利率上涨的滞后时间大约是一年左右。虽然我们认为这种情况可能会稍早发生,但在浮动利率下降之前可能还需要一年或一年左右的时间。”

Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示,固定利率抵押贷款的下跌将为房主和投资者提供更多选择,因为它们为借款人创造了防范利率进一步大幅上涨的选择,但他们仍可能面临较高的借款成本。

Syed说:“那些对现金流感到紧张的人可以在接下来的几年内锁定还款水平。”

“固定利率贷款到期的借款人将有更多选择,但还款上涨将不可避免。固定利率从低至2%上升至5-6%,因此无论他们是选择重新锁定固定利率还是转为浮动利率,都是一个很大的跳跃。”

Macquarie Bank、Adelaide Bank 和 Bank of Queensland 是较小贷款机构中已经将其固定抵押贷款利率降低了多达0.6%的一些银行,而 Credit Union SA 则是最积极的,将其固定利率削减了1.66%。

抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的创始人Otto Dargan表示,CBA决定降低其固定利率贷款的举动具有重大意义。

Dargan 先生说:“我们认为其他主要银行的三年期固定利率可能很快会下降。”

“这意味着他们预测利率不会上涨得那么高,也不会像之前预期的那样维持那么长时间。这对房主和投资者来说是个好消息。”

他说:“我不认为这会突然重新点燃房地产市场,但这是在暗示利率接近顶峰。”

更多详情可参阅:  https://www.afr.com/property/residential/commonwealth-bank-cuts-fixed-rate-home-loans-20230414-p5d0hq

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