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疫情封城
全澳房价上涨趋势丝毫未停
很多首次置业者的“住房梦想”
在现实面前变得有些“踌躇不前”
其实
换一种思维模式
也许这种情况就会变得很乐观
「Rentvesting」
一种灵活的购房投资模式
这或许是首置买家进入市场的最佳答案。
这种模式
让年轻首置者更有机会实现房主梦想，
您不一定会居住在购买的地区
但该地区的房价可以负担
购买的物业租金回报稳定可观
您自己可以继续在喜欢的地区租房
这样
您既可以获得丰厚的投资回报
还能继续享受自己喜欢的生活方式
【为什么选择 RENTVESTING?】
#1 更轻松入市
您越早进入房地产市场，
就越早可以开始通过资本收益创造财富。
尤其是对年轻一代而言，
可以尽早入市并开始积累家庭财富。
而且随着收入积累
您还可以购买第二套、第三套。。房产
这种模式就是财富积累的最佳入门方式。
#2 自由生活方式
也许目前您无法在理想的地区购买房产。
也许您需要搬到离工作地点
或家人居住地方更近的城区。
这种模式给予您自由的生活方式
您可以住在你想住的地方，
您可以轻松更换自己租住的房屋。
#3 减轻财务压力
如果您购买了合适的房产，
每年或可以节省数千澳币。
购买地区房价自己可以承受
能够保证稳定的租金收入
完全可以支付住房贷款
未来增值空间客观
这会让您在很大程度上减轻财务压力
并开始获得由房产创造的财富回报。
#4 税收优惠
拥有投资物业所涉及的成本可以免税，
这些都是可以利用的重要好处。
澳大利亚税务局表示，
一些可抵税的费用包括租户广告、
清洁维修和保养以及市政费等。
这意味着即使您没有从投资物业中获利，
您也可以利用负扣税来创造可观的收入。
目前澳洲超低利率水平
也为Rentvesting模式
提供了很好的贷款申请条件
不过疫情的连锁反应
还是给市场带来了诸多不确定性因素
比如租赁市场的空置率
由于封城限制
住房贷款的审批速度也会受影响
【选择 RENTVESTING的注意事项】
#1 充分了解市场
了解投资风险与了解投资收益同等重要，
只有对市场有足够了解后，
才能确定“Rentvesting”是否为目标投资方式。
比如当房价上涨时，
你可能获得比住房贷款债务更高的杠杆收益，
但当房价下跌时，
购房者的贷款压力并不会改变。
房地产投资极有可能带来丰厚的回报，
但必须意识到潜在的优势和劣势。
对市场了解的越多，
获取高投资回报的机会就越大。
#2 选择潜力地区
潜力区域并不完全取决于价格，
一个重要的考量因素就是租房需求，
比如是否靠近就业中心或者学校。
另外就是需要突破局限性，
大部分投资者都会选择传统城区，
但这并不一定是最合适的区域。
投资者可以将眼光放长远一些，
稳定租金回报➕未来增值潜力
满足这两点基本都不会错。
#3 注意成本平衡
“Rentvesting”最重要的就是租金回报率，
这与租金、贷款、房产维护费等都息息相关。
因此如果您已经有房产投资的想法，
首先你就需要和贷款经纪人沟通，
寻求最佳的住房贷款方案。
而且从现在开始，
您就得计算好房子的维护成本，
比如房产空置一个月，
您如何来弥补租金收入？
如何选择【Rentvesting】模式？
这一切都取决于购房者的个人情况。
如果您需要专业的解答和帮助，
澳房置业的房地产投资顾问，
可以帮助您选择最适合您的投资策略。
欢迎您与我们联系，
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