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购房者注意!预计澳房价高峰会在6个月内出现,加息冲击已减弱

  • 9 months ago

来源:看看土澳

澳洲购房者需注意,最新数据显示,到明年初房价可能创下新高峰。PropTrack市场洞察报告称,如果房价继续保持过去一个季度的增长速度,那么新高峰可能会在未来6个月内出现。

(图片来源:《每日电讯报》)

据《每日电讯报》报道,PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,报告显示,2023年市场条件变得更强劲。她说道:“住房需求更为强劲,可能是受到海外净移民激增以及非常紧张的租赁市场的推动。”

“考虑到市场上新增库存有限,购房者的兴趣正在集中,这支撑着房价,并抵消了来自利率上涨的下行压力。”Creagh还表示,“如果过去一个季度的房价增长速度持续下去,到2024年1月,全国房价将超过此前的峰值。”

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(图片来源:《每日电讯报》)

此前,澳洲储备银行将利率上调至11年来的最高水平,并警告称可能会进一步加息。央行周二召开会议,将现金利率上调0.25个百分点,至4.10%,为2012年4月以来的最高水平。 

Creagh警告称,如果利率继续上升,就像6月份那样,预计市场复苏将进一步放缓。她指出,“不过,利率离峰值更近了,加息带来的冲击已经减弱。”

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(图片来源:《每日电讯报》)

“预计人口增长、租赁市场紧张和住房短缺也将继续存在,如果更强烈的需求能够抵消经济预期放缓的影响,大多数首府城市市场的年度房价增长将在未来几个月恢复正常。”

Prop Track数据显示,在2022年房价自3月份的高峰至12月份的低谷下降了4个百分点后,预计2024年1月将达到新高峰。

从12月份的低点开始,全国房价已经上涨了1.55%,现在仅比峰值低2.6%。据数据显示,如果悉尼房价继续保持现在的增长速度(自2022年11月的低点已经上涨了3.0%),那么新高峰可能会在2023年12月到来。

与此同时,布里斯班可能会在2023年9月,堪培拉可能会在2024年11月创下新纪录,前提是增长速度保持现状。

此外,阿德莱德和珀斯的房价在今年迄今已分别上涨了2.6%和3.1%,都在5月份达到新高峰。报告发现,如果房价增长持续保持,这两个城市在2023年内将继续创造新的价格高峰。

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