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维州政府公布最新预算,透露后疫情时代投资热点!加息可能刺激公寓需求,业内人士公布选房法则,照着做就对了!

  • 2 years ago

维州政府公布

“后疫情恢复计划”预算

维州政府于本周公布了2022-23财年的预算, 旨在支持维州人从疫情的影响中恢复过来。

该预算侧重于医疗保健、求职者、教育和偏远地区,总金额达到222亿澳元

在今年的预算案中,维州的财政赤字为176亿澳元。预计到 2025-26 年时,维州的债务将超过 1670亿澳元,相当于整个维州经济体量的26.5%。

不过,蓬勃发展的房地产市场将带来150亿澳元的额外税收,同时本财政年度人口增长预计将达到 5.5%,海外移民也将再次返回维州。

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本次维州预算案中的重要内容如下:

  • 120亿澳元的医疗保健“疫情修复计划”:包括 29亿澳元用于卫生基础设施,24亿澳元用于额外的急救人员,15亿澳元用于增加择期手术,13亿澳元用于心理健康计划。
  • 26亿澳元用于为 2026 年英联邦运动会做准备。
  • 17亿澳元用于改造墨尔本艺术区
  • 18亿澳元用于建设13 所新学校和校区升级
  • 为多达 6,000 套新的社会保障房和经济适用房提供 10亿澳元的低息贷款和担保。
  • 1.2 亿澳元用于促进维州的先进制造业,其中 2000 万澳元将用于吸引公司在维州投资。

作为“大基建计划”的一部分,新预算案还安排了:

  • 38.3亿澳元用于交付交通基础设施
  • 2800万澳元用于支持和改善建筑业
  • 3000万澳元用于偏远地区就业和基础设施基金。

在个人方面,新预算案安排了:

  • 2.46 亿澳元用于资助病假工资保障试点
  • 1.63 亿澳元用于疫情相关的补贴,例如检测误工补贴、隔离补贴等;
  • 1.099 亿澳元用于技能和培训

加息可能刺激公寓需求

随着澳联储加息的消息公布,澳洲四大银行已经确认会将加息幅度完全转嫁给消费者。

业内人士认为,这将会引发买家对于公寓的需求回升,因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买更便宜的公寓。

仲量联行的高级研究主管 Leigh Warner 表示:

随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立住宅,并发现他们的借贷能力因抵押贷款利率上升而“急剧”下降,需求可能会从独立式住宅转向公寓式住宅。

“独立屋和单元房之间的价格差距如此之大,以至于更多的买家现在正在关注公寓市场。”

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根据 CoreLogic 的最新数据:

悉尼的公寓中位价为 830,534 澳元,比独立屋中位价低 586,426 澳元,即 41%

墨尔本的单元房中位价比独立屋低 37%,而布里斯班的单元房中位价比独立屋低 45%

业内人士认为:

“自疫情开始以来房价大幅上涨后,预计会有更多买家选择公寓。”

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专业投资者公布选房法则

照着做就对了!

根据澳大利亚统计局ABS的最新数据:

在今年 1 月份,澳洲住宅房地产投资者的新增贷款达到109.7 亿澳元,随后在 2 月份又增加了 107.5 亿澳元。

很明显,投资者又重新回了房市。

CoreLogic 的最新数据也显示:

在疫情期间,投资者贷款仅占新增贷款的22.9%,而现在这一比例已经增加到32.6%。

随着租金价格的反弹和留学生及技术移民的回归,以及股市和债券市场的不稳定性,房地产依然是投资者最好和最安全的选择。

McGrath Estate Agents的首席执行官John McGrath表示:

推动房地产价格上涨的因素是需求,而对房地产市场需求影响最大的是房产的位置。位置好的房产,总是有大量需求的。

因此,John McGrath的建议是:

买你能买得起的最好的位置,如果买不起最好位置的独立屋,那也要买能买得起的最好的公寓。

在他看来,能够决定一套房产是否拥有“优越地理位置”的关键因素如下:

步行即可到达咖啡馆:

随着居家办公成为趋势,咖啡馆现在是澳洲人与朋友会面和讨论当天重要问题的首选场所。

步行即可到达商店:

不一定是大型超市,能够买到生活必需品的小购物中心/商业中心即可,这样可以在家附近就能购买到必需品

步行距离即可到达公共交通:

确保通勤工作尽可能方便。

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靠近海滩:

澳大利亚人对海洋的热爱由来已久。如果你有能力在海滩郊区买房,尽量在靠近海滩的地方买。

靠近就业中心,或者方便到达就业中心:

尽管很多人现在在家工作,但首府城市的中央商务区和主要的郊区商业中心可能仍然是主要的就业中心。

朝向:

这是资本增长的一个非常重要的部分。在澳大利亚,人们愿意为那些主要生活区、家庭区和花园区都朝北的房子支付溢价。

宜人的环境:

绿树成荫的街区、街道和公园总是很受澳洲人的欢迎。

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全澳大利亚最便宜的房子

两天内售出!

根据澳媒的最新报道:

澳洲最便宜的房子,上市才两天就被卖掉了,价格为3.8万澳元。

这套三居室住宅占地四分之一英亩,外观看上去稍微有些破旧,花园基本上光秃秃的,只有几簇被泥土包围的草。

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即便如此,房东还是收到了大量现金出价,并且很快售出。

这栋房子位于西澳的砂岩镇,当地人口仅100人,距离珀斯 600 公里,距离最近的大型超市两个半小时。

虽然位置偏远,但这个小镇在澳洲的金矿开采史上可是非常知名的热门目的地。

即使到现在,每年还有不少人在适合野外勘探的季节来到砂岩镇碰运气,看看能不能找到一个大金块。

巧合的是,这栋房子的买家就是一对来自珀斯的夫妻,他们计划在勘探季节将这所房子作为基地使用。

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以上图片来源:Realestate.com.au, Financial Review, News.com.au, RT Edgar官网

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