SQM Research表示，随着空置率跌至16年来的新低，今年全澳的房屋租金有望飙升15%，这将进一步刺激本已飙升的通胀。
根据该咨询公司周二公布的数据显示，2月份，全澳可出租房屋占总租赁房产存量的比例从1月份的1.3%降至1.2%，为2006年12月空置率降至1.1%以来的最低水平。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在空置率跌破平衡市场门槛数值的3%之后，所有市场的待租赁房产都出现了供应不足的现象，而这种不平衡已将全澳的租金要价在截至3月12日的一年中推高了9.4%，为50年来的最大涨幅，这对通胀来说也是个坏消息。
Christopher表示：“由于目前租赁市场严重吃紧，我们可能会看到，2022年全澳范围内的租金至少上涨10%。”
“如果你将3.2%的季度增长率折合成年率，那么其已经增长了12.8%，所以距离15%的涨幅已经不远了。”
Christopher表示，住房成本占CPI篮子的23%左右，而自上世纪70年代以来最大幅度的租金上涨，对通胀产生了重大影响。
“我们将看到这一系列数据最终加快脚步，进而影响整体通胀率，”他说。
“这最快将在今年第一季度发生，并将继续加速。”
他表示，3月份的空置率可能会再次下降。
“第一周租赁房源数量再次下降，而洪水的影响尚未反映在数据中，所以我们可以预计租房空置率将再次收紧。”
“未来几周，洪水可能会加剧新南威尔士州和昆士兰州的租赁房产短缺。国际学生和其他海外留学生的新激增，也将继续给我们的市中心地区造成供应不足。”
在过去的一年里，除了达尔文，每个首府城市和偏远地区市场都录得了待租赁房源数量的减少。
2月份，新增出租房源数量下降13.1%，同比下降10.6%，而总出租房源数量下降5.2%，较去年同期下降20.8%。
与去年12月相比，上月的总租赁房源数量略有下降，但除此之外，可供出租的房源数量为2004年4月以来的最低水平。
除悉尼和墨尔本外，所有城市的空置率都低于1%，而悉尼和墨尔本的空置率分别降至2%和2.3%。
这两座城市在2月份的总出租房源数量同比分别下降了22.7%和28.2%。
随着国际学生被允许回国，越来越多的人开始重返办公室工作，中央商务区公寓的空置率大幅下降。
悉尼CBD的空置出租公寓比例从1月份的4.5%降至4.3%，而墨尔本CBD的空置率则下降了1.2个百分点，至2.8%。
在布里斯班CBD，空置率下降了1.4个百分点，至4.4%；在阿德莱德，空置率下降了1个百分点，至1.7%。
在疫情高峰期时，悉尼CBD的空置率跃升至16.2%，墨尔本为10.8%，布里斯班则飙升至14.8%。
2020年2月，也就是澳大利亚进入封锁并关闭国际边界的前一个月，全澳所有出租房源中有6.4%位于墨尔本内城区，3.8%位于悉尼市区和内城南部。
随着边境关闭，2020年12月，墨尔本市区占全澳房源总量的比例高达15.6%，2020年8月，悉尼市中心和内城南部的房源总量也占全澳总数的6.8%。
到了2022年2月，墨尔本内城区出租房源占全澳出租房源总量的10.5%，而悉尼市区和内城南部的待租赁房源占全澳出租房源总量的4.6%。
尽管这两个市场的待租赁房产比例仍高于疫情前水平，但该数值正在下降，预计未来几个月还会进一步下滑。
对于这些市场的房东来说，对租赁房产的激烈竞争可能会让他们更容易找到一个租客。
然而不幸的是，对于租房者来说，这也可能导致租房成本上升。
Christopher表示：“鉴于空置率大幅收紧，我们看到首府城市的周租金正在加速上涨。”
“这种情况到处都在发生，而不仅仅是在黄金海岸等热门地区。这种情况现在代表着全澳范围内严重的租赁市场危机。”
澳洲搜房作为悉尼最主流的房产中介品牌，荣幸代理众多悉尼地区最优质的房产。
澳洲搜房是众多在澳生活20年以上具有本地会计，律师，教师，医生等职业背景并从事房地产销售5年以上的专业人士共同搭建的服务平台。旨在为广大国内有投资悉尼乃至澳洲房地产市场需求而又苦于不熟悉本地法律法规和房地产市场规则的准客户提供100%真实可靠房源信息，客观公正的咨询评估以及全面到位的销售及售后服务。
超过150个实时更新的在售项目信息，提供一对一的专业咨询和分析报告以及涵盖贷款，政策和法规的解读，合同跟进，验房乃至出租管理等一系列的售后服务使您能够得到一站到底零障碍，无缝对接式的服务是我们创建这个平台的初衷。
我们公司二手房买卖部门，不仅能以最快速度给买卖家建议及上市售出，而且个别房源在还未上市，去年8-9月疫情相比严重期间，我们一对一约3组客户就售出 比同橦楼 同户型 比我们房子高一层的高售价$4.5万，比我们高一层，中介要价68万，而我们售价72.5万，地址：56/2-8 Belair CL Hornsby,去年7月5-15 Balmoral St Waitara开放第一周，我们就以75.5万高价售出，比相同楼层及户型高出3.5万，新买家都是从小学开始上私校的首置，我们基本在开放4-8周内卖出很好的价格，如果你有二手房想出售，请联系我们吧！如果你有房子想出租，我们有专业租赁部门以管家式的服务态度 为你服务，免一个月管理费！基本在1-3周内租出！
澳洲搜房最新二手房信息汇总：
158/7 Epping Park Drive, Epping NSW 2121
Epping朝北的时尚 2 居室公寓
Bed | 2 Bath | 1 Car
时尚的 2 居室公寓，朝北更佳，这个近新住宅提供空间和亮度，以及极大的便利。它位于度假村风格的Epping Park Complex，设施包括游泳池，健身房，桑拿，网球场，烧烤，游乐场。靠近 Epping、Eastwood、Carlingford。 -现代内饰和优质饰面 -北向，大阳台 – 管道式空调 -带玻璃防溅板和早餐台面的设计师燃气厨房。欧米茄燃气灶、烤箱、微波炉；英纳尔托洗碗机。双水槽。 -宽敞的阳光普照卧室，带大型入墙柜 – 时尚的浴室铺有地板到天花板的瓷砖 – 独立的书房非常适合在家工作 -厨房、洗衣房、书房、浴室的优质瓷砖地板；客厅和卧室的地毯。 -安全建筑、可视对讲、地下停车场和生活通道 -学区：Epping West Public School -靠近 Eastwood、Carlingford 购物中心和 Epping 站 -巴士站就在门口，521路5分钟到Eastwood – 首次购房者、投资者或换房者的绝佳机会
悉尼ST IVES 超值学区两房公寓
115/212-216 Mona Vale Road St Ives NSW 2075
这套完美的两居室西北朝向公寓坐落在备受推崇的’Rosedale’开发项目的Block C 静街，在St Ives的中心提供了一个吸引人的住所或投资。整个房间布置无可挑剔，每间客房均设有完美的流通式通风系统和阳台通道，其理想的位置仅几步之遥即可到达热门的斯坦利街咖啡馆、城市巴士连接和圣艾夫斯充满活力的购物村。为年轻家庭和忙碌的专业人士提供了绝佳的生活方式机会，居民可以独家使用公共烧烤设施和修剪整齐的花园，同时轻松漫步10分钟即可到达St. Ives North 悉尼排名前三的小学。
-超现代设计享受无缝通向BBQ区域
-开放式起居/用餐区，通往带顶棚的私人阳台
-最先进的燃气厨房，配有石质台面和高档电器
-高光泽聚氨酯软封闭橱柜、玻璃防溅板和洗碗机
-布置精美的双人卧室，高高的天花板和充足的光线
-主卧套房配有步入式衣帽间和现代套间，带石质装饰
-欧式洗衣房、逆循环空调和阳台上的燃气卡口
-公共烧烤露台、对讲机和电梯可确保停车位和储物间
-在 St Ives North PUBLIC SCHOOL 学区内，步行2分钟即可到达巴士车站
-步行2分钟公园
-漫步2分钟到商店、咖啡馆，方便前往该地区的精英私立学校
61/548-568 Canterbury Road Campsie NSW 2194
坐落在豪华公寓 “Emporia” 的第7层，采用现代化设计和现代生活方式建造而成。该公寓外观优雅，装修精良，配备欧洲名牌家用电器，享有极致的地理位置，展示了现代和豪华生活的便利和优雅。
功能包括：
- 精心设计和光线充足的布局与开放式起居与媒体区
- 起居室配备高品质的木材风格瓷砖地板
- 现代化厨房，豪华欧洲品牌电器
- 卧室宽敞明亮，内置入墙衣柜
- 宽大的阳台，视野开阔，景色迷人
- 分区式中央空调
- 保安停车位和储物笼
- 保安大厦，对讲机系统
- 交通和生活便利，门口就有车站、医院、商店和咖啡馆。
- 首次购房者或投资者的好机会！
搜房澳洲欢迎您的垂询，期待为您提供最放心的服务。欢迎通过以下方式关注并联系我们：
澳洲搜房公众号: sofang
https://sofang.com.au
sales@sofang.com.au
澳洲搜房房产咨询官方微信号：sofangAustralia
