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移民疯狂涌入,悉尼遭遇严重危机!

  • 1 year ago

来源:澳洲财经见闻

悉尼,国际著名大都市,澳洲最大城市,凭借高水平的现代化生活、蓬勃发展的经济,良好的教育体系,成为澳洲最具有吸引力的城市。

根据统计,每年移民澳洲的十几万海外人士,有一半都会选择悉尼。

9 月2 日,澳洲宣布将本财政年度的永久移民人数增加到195000 人,这是十年来首次提高移民上限。

随着澳洲各项防疫限制措施解除,入境澳洲的移民数量出现大幅增长。

前3季度,澳洲净海外移民人数达到有史以来的最高值,达到9.62万人

其中有一大半,都涌入到悉尼。

不仅移民,在2022年上半年,悉尼学生签证月申请数量也超过了疫情爆发前的水平。

尤其是第3季度,悉尼留学生数量出现飙升。

现在情况是

大量新移民回来了

技术工人回来了。

海外员工回来了! 

留学生回来了!

外国游客回来了!

背包客回来了!

他们的到来,给悉尼带来非常大的压力。

导致悉尼出现了有史以来最严重的租金危机!

自从放宽边境限制以来,大量移民的涌入,对租房的需求已经爆炸性增长。 

悉尼租金,创下历史新高, 租户每周支付的租金比去年最高多出500澳元。

随着移民人数增加,紧张的悉尼租赁市场将会恶化,

澳洲房产网站Domain评论,这是悉尼的一次危机!

Image

现在悉尼房租已经贵得离谱,创历史新高!Image根据SQM Research的数据,悉尼租金现在达到有史以来最高的年度租金涨幅,平均租金上涨了26%。这是自2004 年以来记录中单位租金的最大年度涨幅。悉尼的独栋租金中位数达到了每周 650 澳元的历史新高
公寓租金中位数也来到了 550 澳元的高位。 

现在悉尼几乎每个郊区的租金都在上涨

悉尼租金危机重灾区是北海滩、北岸和东区。
位于CBD以北32公里的Church Point,其独立屋租金平均每周上涨450澳元,涨幅为46%,
北岸的McMahons Point涨幅为45%,每周495澳元。
东区Double Bay和Matraville、北海滩Wheeler Heights和北岸North Turramurra的租金都上涨了30%至40%。中央海岸郊区也出现了类似的上涨,包括 Erina 的租金上涨 30% 至每周 650  澳元,而 Lake Munmorah 则上涨 24.6% 达到每周 520 澳元。悉尼租金大幅上涨的原因,除了移民的大量涌入,还有供应短缺和空置率下降的原因。空置率下降根据新州房地产协会 的数据,现在悉尼的空置率达到历史新低,达到1.6%,空置率降至九年来的最低点。 所有地区的空置率都在下降。这些导致一房难求。供应短缺因为俄乌战争导致全球原材料上涨,建筑成本上涨,劳动力短缺,多个开发商破产,这些造成澳洲楼市的供应链出现瓶颈。
也让澳大利亚能够建造的新住房数量面临限制。悉尼建筑业持续放缓,相对于涌入的人群,建筑供应已经开始减半,根本不够。

建筑供应不足,一些地区的可用房产数量锐减了 40% 以上。 

让悉尼的租金以有记录以来最快的年度速度增长,靠近大学和就业中心的地区受到的租金危机影响最为严重。

Image在市中心和内南区,出租房屋总数同比下降 40%,东郊下降 35%。内西区和东区的出租房开放日通常会吸引20-30名租户,有时甚至吸引多达100人看房。

悉尼房东

现在,悉尼的房东开始占据上风。
房东会直接告诉租客,你们要么接受租金涨价,要么走,因为有的是人想要支付更多租金。租户沦为下风,经常要接受比原租金多得多的报价。有些人甚至提出重新粉刷和维修租金,以期脱颖而出并确保租房安全。

最离谱的是,周租400澳元的房子,在悉尼仅一成房源满足。最新数据表明,租金还在继续飙升中。在悉尼挂牌出租的房源中,只有10.6%的租金低于每周400澳元,数量降至历史最低点。而在疫情刚开始,这个数字是20%,几乎是暴跌一半。独立屋是“重灾区”,只有5.9%的房源低于每周400澳元,低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%,下降了约70%。别嫌贵,你不抢,有的是人抢。
因为悉尼每周400澳元以下的房子只会变得更少。

未来

内政部表示,他们在过去4个月内已经审批了200多万份临时和永久签证申请。但由于申请数量持续激增,仍有87.2万份签证积压。房源数量继续收紧,移民越来越多,房屋空置率越来越低,几十万新增人口寻找出租房,将不可避免地导致空置率降至新低、未来更多人陷入无家可归的境地。不仅如此,首次购房者人数下降,投资者买房人数下降,移民率上升,这些因素结合在一起,导致明年可负担租房供应更加趋紧,尤其是像悉尼这样的资本市场。可以预见的是,悉尼的租金还要上涨。租金危机,将会持续恶化。现在到了租房客最痛苦艰难,竞争最激烈的日子。

特别是对中低收入的悉尼。租房家庭,将要面临巨大的生活压力。 甚至有些家庭的孩子们会在没有像样的早餐和适当的午餐的情况下上学。
这是悉尼现在正在面临的严重的危机,随着时间的推移,会越来越糟糕。而且现在,这个问题,几乎没有快速解决的办法。
很多人,即将面对租房危机的愈演愈烈。如果你悉尼有房子,那么恭喜你了,你可以躲过这次危机。如果你是租客,或者即将到达悉尼,希望你能早点准备好。因为这次危机,真的很严重。悉尼,全球著名城市,房租未来将成为澳洲,乃至全球的最贵市场之一。每一个能在悉尼撑下来的华人,都了不起!

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