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澳洲迎来史上最大移民潮,人口要暴增,房价继续暴涨?

  • 11 months ago

来源: 澳洲财经见闻

最近据政府数据显示:

预计本财年和下一财年将有65万移民来到澳洲。 

这意味着在未来15个月,澳大利亚将迎来有史以来最大的移民潮。

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移民将快速增长,其中:技术工人、国际学生和打工度假者超过总移民数量的一半。

这让澳洲人口将要迎来增幅最大的两年。 

到 2025 年 6 月底,澳大利亚的人口将增加 90 万人,澳洲人口将突破2700万,在2033年将达到3000万。

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澳洲统计局(ABS)3月29日公布的最新数据显示,在澳洲2600万人口中,其中来自印度和中国的移民数比例最高,分别为43.97万和33.49万。

此外,在所有300万永久移民中,共有180万人已经成为澳洲公民,占比达59%。

技术移民也是所有永久移民中就业率最高的,达到81%,高于71%的永久移民平均就业率。

未来澳洲移民配额将会大幅增加!各州的移民政策也在更新,开始“抢人大战”。

前几日,维州为了抢人,公布了最新的移民政策,设计了一个快速通道,2周内就可快速获邀,5天内就能拿到正式提名!

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在未来,技术和家庭移民的数量将出现强烈反弹,而在非永久移民中,留学生仍将占据大头。

未来,更多的移民来源来自于留学生。留学生引领澳洲移民人数跃升。

技术移民、投资移民等移民形式的改革应当是澳洲联邦政府今后工作的重点。

对于技术签证移民,最常见的职业是商业、人力资源和营销行业,占比达10%。

澳洲教育行业正在呼吁联邦政府废止一项特殊的大流行期间的工作签证,那就是临时活动签证(子类408)。

该签证在疫情期间推出,最初目的是为了帮助在疫情期间无法离境的留学生能够继续留在澳洲学习和工作。

不少持短期学习签证或签证到期的学生通过申请大流行工作签证,目的不是为了继续学习,而是为了能够在澳洲工作12个月。

目前正在进行交涉,以尽快废除这个签证子类别。

澳洲政府,将延长临时技术移民的签证时间到6年,同时延长在澳高校毕业的留学生的工作签证时间。

难民     

现在留在澳大利亚境内寻求庇护人数,达到了创纪录的 100,000 人 

其中包括 72,875 人的申请被拒绝但尚未被驱逐出境。

未来也会有更多的难民进场澳洲,这会对澳洲人生活带来一定的影响。

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澳洲楼市迎来巨震

澳洲人口增长将在未来十年内保持稳定,从现在的2600万左右上升到2032-33年的近3000万!

移民的大量涌入,人口不断增长,突如其来的人口激增可能会给澳大利亚住房危机带来更大的压力。

届时,我们也可能看到澳洲人口多城市的称号从悉尼转移到墨尔本等大城市。 悉尼和墨尔本一直是一半以上永久移民的主要目的地。

根据澳大利亚统计局的数据,2000年至2021年间,悉尼和墨尔本安置了56%的新移民,其中悉尼安置了29.3%,墨尔本安置了26.6%的新移民。

珀斯、布里斯班、阿德莱德和昆士兰地区是移民选择的其他目的地。

这将促成租赁市场的急剧紧缩,在大多数城市,空置率已经下降到1%左右或以下,

海外移民的迅速回归,加上供应管道受到十年来高昂的建筑成本和利率大幅上涨的限制,正在加剧本已紧张的租赁市场。

移民激增可能会使租房者更难找到住处,悉尼的周租金在过去一年上涨了 25%,墨尔本上涨了 22%。

澳大利亚的房地产业受到大量独立屋建筑商倒闭的打击。即使空置率处于历史低位且租金飙升,高层开发商也无法出售新开发项目。

更高的借贷和建筑成本使去年独立屋的绿地销量减半,商业机构仲量联行的另一份报告显示,去年大陆各州首府的公寓完工量下降了 45%,而且将有大型项目最早要到2025年才会有实质性增加。

到 2027 年,在人口增长激增之际供应量下降,预计住房缺口将从 62,900 套扩大到 106,300 套。 

全国将出现 62,300 套公寓和中等密度住宅的短缺,以及 44,000 套独立屋的短缺。

两年内让 90 万人进来,这太可怕了

由于太多的租户争夺太少的住房,未来房价和房租将会出现了创纪录的上涨。

澳洲甚至无法建造足够的住房来容纳这么多人,一个房子出租就会引起排队求租。

突如其来的人口激增可能会给国家住房危机带来更大的压力,由于太多的租户争夺太少的住房,租金上涨创下了新高。

由于供应紧缺,在优质地段,房价房租都会迎来上涨。

即未来两年移民人数激增至 650,000 时,澳洲楼市压力将会增加。

澳洲政府今年的移民配额也要用完了!

相信不少想要移民澳洲的人已经摩拳擦掌,等待着新一个财年的配额放出。

也祝愿大家好运,能够趁这个机会来澳洲享受优质美好生活。

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