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澳洲房价最贵地方居然是这里,年轻人的噩梦,要在澳洲买房越来越难?

  • 3 years ago

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在澳洲,千禧一代想要买房越来越难!
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对于没有家庭财富的人来说,拥有住房似乎是遥不可及的事情,因为工资增长完全无法跟上房价飙升的速度。

澳洲央行的一张图表揭示了当今首次置业者面临的挑战,显示了过去 30 年房价与收入相比的惊人增长。

在 1990 年代初期,房价徘徊在家庭可支配收入的 2.5 倍左右,但现在,同一指标约为 5.5 倍。

多年来利率大幅下降推动了房市繁荣,银行允许家庭借入更多资金导致房价上涨,然后利用他们不断上涨的资产来扩大房屋或购买投资物业。

与此同时,经济学家表示,新房的供应跟不上需求。

Grattan Institute 家庭财务项目主任 Brendan Coates表示:“两个主要的制约因素是,我能负担得起押金,我能负担得起还款吗?”

一旦有人买了房子,他们今天的抵押贷款利息成本将处于历史最低水平,以2开头的抵押贷款利率令前几代人羡慕,要知道1990年的时候现金利率曾达到过17.5%。

但现在租房者指出,按澳大利亚主要首府城市房价中位数来看,廉价抵押贷款几乎没有帮助,20%的首付款根据 Domain 的数据,在悉尼接近 300,000 澳元,按墨尔本房价接近 208,000 澳元。

更有可能拥有的住房是来自祖父母的遗产,或者来自父母银行的礼物或担保。

就连澳洲央行助理行长 Luci Ellis 上个月也表示,父母辈租房的人“将处于更加困难的境地,他们只有自己才能真正入住”。

Coates先生指出,年轻人的住房拥有率有所下降,但降幅最大的是低收入年轻人。

“如果你收入不高,而且你没有有钱的父母帮助你,事情就会比较糟糕。除非我们采取行动,否则这个问题会变得更糟,其后果将是住房拥有率的长期下降将重塑澳大利亚社会。”

CoreLogic澳大利亚住宅研究部门负责人Eliza Owen表示,金融体系的改革让房主利用其资产可以购买更多房产,这促使房价相对于收入增长更快。

澳大利亚统计局表示,近年来工资增长缓慢,截至 9 月份的一年中,澳大利亚统计局的数据仅增长 2.2%,而同期首府城市的房价上涨了 21.7%。

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悉尼和墨尔本内城区房源减少 房租上涨
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根据Domain的最新数据显示,部分原因是首次进入市场的当地新租户被更便宜的租金所吸引,澳洲首府城市的公寓房租金正在继续恢复。

墨尔本和悉尼的公寓房出租房市场历来主要依赖国际学生和海外专业人士,这两个城市的租户类型正在发生变化,出租房受到很大冲击,租金大跌。

这些新的租户,包括返回办公室的专业人士,希望在市中心租一套实惠的公寓房,而不必每周从远郊或偏远地区为上班通勤超过十个小时。这有助于待租房数量的下降。

Harcourts房地产公司墨尔本市高级物业经理Daniella Ferraro说,现在租房活动更多,居住在墨尔本外围地区甚至是偏远地区的专业人士都很有兴趣,他们希望避免长时间的通勤。

随着交通拥堵情况的恶化,疫情也不确定,人们对公共交通避之不及,越来越多居住在Geelong或Mornington Peninsula的专业人士无法在家工作,现在他们在内城区租房居住。

CoreLogic最新发布的《内城区租房市场的兴衰》报告显示,便宜的租金是10月份租房活动热潮出现的缘由。

在全澳范围内,待租公寓房的数量正在下降,而一些城市的房租却在上升。数据显示,截至10月底,内城区公寓房出租房源的数量比疫情之前的广告数量低55%,比今年1月的广告数量低68%。

同时,墨尔本的独立房租金为全澳最便宜的,在截至10月的三个月里,市中心的公寓房租金回升了2.4%。

CoreLogic结构的研究总监Tim Lawless表示,公寓房租金下降的趋势开始反转,这更接近于独立房租金的变化。在疫情期间,由于封锁期间人们希望寻找更大的空间,独立房的租赁出现了繁荣景象。

但是,悉尼和墨尔本的公寓房租金要反弹到疫情之前的水平还有很长的路要走。数据显示,从去年3月到今年10月,墨尔本内城区的周租金下降了91澳元,悉尼内城区下降了21澳元。

Domain的第三季度租房报告同样显示,自去年3月以来,墨尔本内城区公寓房周租金中位数下降了115澳元,悉尼下降了80澳元。

廉价的租金吸引了新的租户来到内城区,但这可能不会持续太久,Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示,租金可能会反弹到疫情之前的水平,特别是一旦国际边境完全开放,移民和学生被允许返回以后。

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澳大利亚最贵的20个区!悉尼包揽大多数
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根据 Domain的最新数据显示,靠近海边的城区和学区占据了澳洲最昂贵的城区排行榜的前几位。

排在前20的城区中,主要集中在悉尼,以东郊、北部海滩和北区为首的地方,其中有 6 个地区的房价中值高于 500 万澳元,10 个区的房价中值高于 400 万澳元。

澳洲最昂贵的邮政编码区是 2023,该地区覆盖了悉尼东部独特的 Bellevue Hill 地区,房价中值为 716 万澳元。

这里是澳大利亚最富有的城区之一,过去和现在居住的居民包括一些大亨,如:Packer 家族的成员、股票经纪人 Rene Rivkin、Lachlan Murdoch 和 Toni Collette。

距离悉尼中央商务区仅 5 公里,在过去一年里,16 套房屋被抢购一空。

今年成交的值得关注的房产包括位于维多利亚路 18 号的房子,10 月份以 2,090 万澳元的价格拍卖,以及同一条街 144 号的房子,在 2 月份以 1,997 万澳元的价格售出。

其次是邮政编码 2030的地区,包含:Dover Heights、Rose Bay North、Vaucluse和Watson Bay。该地区房价中值为 650 万澳元,还拥有全澳最富有的房屋,这些地区居民的平均应税收入为 182,829 澳元。

排名第三的邮区是 2028,其中包括 Double Bay,那里的房价中值为 591.7 万澳元。

排在前六位的邮区还有 2108、2029 和 2095,其中包括:Currawong Beach, Palm Beach, Rose Bay, Manly和Manly East。

对于单元房市场,最贵的邮编区为 2095(包含:Manly 和 Manly East)、2027(包含:Darling Point、Edgecliff 和 Point Piper)和 2061(包含:Kirribilli 和 Milson’s Points)。

这些地区的单元房中位价分别为 193.7 万澳元、175.7 万澳元和 170 万澳元。

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昆州36个区房价即将晋升百万澳元级别!
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根据CoreLogic数据显示,数十个昆士兰邮政编码区将加入百万澳元俱乐部,平均中位数为90万澳元,专家表示房地产市场将继续增长。

随着房价的攀升,昆州有36个郊区即将晋升百万澳元阶级,其中位数超过90万澳元,并且还在继续增长。中位数为90万澳元以上的房产其中18个位于大布里斯班地区、1个位于Moreton Bay、4个位于黄金海岸,13个位于阳光海岸。

仅大布里斯班南部就有七个郊区房产将进入七位数;其中六个在西部郊区,三个在东部,两个在该区北部。

REIQ执行官梅可拉(Antonia Mercorella)表示,昆州的房地产价格上涨是多种因素推动买家“无法满足需求”的结果。

昆州令人羡慕的生活方式、2032 年布里斯班奥运会和残奥会的带动下,以及来自州际人潮的兴趣是推动昆州发展的因素。

执行官梅可拉表示,市场没有放缓的迹象,边境重新开放意味着在新的一年里需求可能会增加。

目前阳光和黄金海岸的一些郊区的独立屋中位价正在接近100万澳元,包括:Battery Hill、Biggera Waters、Wurtulla、Lake Macdonald,以及Sunrise Beach 和 Hollywell的单元房。

据CoreLogic的数据显示,布里斯班的Holland Park West 的房价中位数为 981,010澳元,而The Gap的房价中位数为975,598澳元。

在阳光海岸,Black Mountain的房屋中位数价值为940,935澳元,Golden Beach 为943,527澳元。

“布里斯班受益于澳洲最高水平的州际移民,以及来自悉尼和墨尔本等高价位城市的资金流动。”

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