来源：AFN
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澳洲120个城区房价超300万！悉尼领跑
新州拜伦湾（Byron Bay）作为富人、名人和海外人士喜爱之地，人气飙升已将这里的房价推至创纪录水平！成功跻身澳洲房价300 万澳元范畴！
这座享誉全球的海滨小镇以其迷人的海滩、轻松的生活方式以及雷神Chris Hemsworth 和 Elsa Pataky 等名人的故乡而闻名，是澳大利亚最新的郊区之一，现今房价中位数超过 300 万澳元。
疫情期间，澳洲房价飙升，价值超过300万澳元地区数量也是激增，达到了创纪录的120个区！
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，拜伦湾市场近年来的价格出现了惊人的增长。
“虽然拜伦湾一直是新南威尔士州最昂贵的郊区之一，但之前悉尼的许多地区都比这里贵，而现在这里反倒是变得比悉尼大多数城区贵得多来。”
PropTrack 数据显示，在疫情期间，拜伦湾的房价中值翻了一番多，现在达到 309 万澳元。
高需求和房源供应低，包括可用土地的缺乏，已经造成了“一场完美风暴”，导致这里房价上涨。
在 2020 年疫情的第一年，房价超 300 万澳元的城区数量翻了一番，达到 30 个，去年增加了两倍多。到 2022 年为止，又有 16 个城区进入该名单。
在目前中位价超过 300 万澳元的 120 个城区中，大悉尼地区就囊括了 103 个。
该榜单以高端市场为首：Tamarama（房价中位数为 990 万澳元）、Vaucluse（823.8 万澳元）、Whale Beach（790 万澳元）和 Bellevue Hill（745 万澳元）。
Point Piper 是澳大利亚最昂贵的郊区之一，但由于在截至 4 月的 12 个月内没有足够的房屋销售量，它没有出现在最新的名单中。
房价超 300 万澳元的城区遍布悉尼，尽管东郊、北岸、北海滩和内西区等。
今年的 16 个新晋城区中有 11 个来自悉尼，包括内西区的 Drummoyne（303.8 万澳元）、Abbotsford（313 万澳元）、Breakfast Point（320 万澳元）和 Haberfield（306 万澳元）。
此外，墨尔本现在有 8 个超300 万澳元的城区，Malvern（307.5 万澳元）加入了 Toorak（495.5 万澳元）、Brighton（337.5 万澳元）和Canterbury（349.5 万澳元）等城市的行列。
堪培拉的 Forrest 一直是在榜单上，该地中位价343 万澳元；今年珀斯两个最昂贵的城区Dalkeith（310 万澳元）和 Peppermint Grove（352 万澳元）也成功上榜。
02
疫情后自住房需求增长 澳洲央行官员预测市场继续活跃
澳洲央行（Reserve Bank）认为，随着人们搬出共享住房或父母的房子，家庭规模急剧下降，有助于抵消移民数量锐减对澳洲房地产市场的影响。
在5月25日上午关于房地产市场的讲话中，澳洲央行助理行长埃利斯（Luci Ellis）也指出，政府的措施，包括两党联盟政府的住房建筑商（HomeBuilder）补贴，帮助推高了价格，同时她也警告说，悉尼和墨尔本的租金可能会比预期上涨得更快。
在疫情期间，由于政府支持计划和创纪录的低官方利率，尽管人口增长停滞，房价以30多年来最快的速度飙升。房价现在开始下跌，而央行上个月自2010年以来首次加息。
埃利斯说，虽然澳洲的人口因为移民的减少而永久减少，但这并没有影响到房地产市场。
这是因为在疫情过后澳洲的家庭规模减少了，人们有机会搬进自己的房子。她说，虽然一些年轻人在疫情开始时搬回父母身边，但这种转变后来已经逆转，至少有一些澳洲人从共住的房子搬出来。
埃利斯说，虽然人口减少了，但澳洲的住房存量仍在继续增长。她表示，住房供应已经超过需求已有多年。
推高房价的还有政府支持计划，如HomeBuilder和州一级的首次购房者补贴。在新州，HomeBuilder价值超过2万澳元，而首次购房者援助至少价值1万澳元。
埃利斯表示，尽管这些计划已经结束，但仍在影响市场。
强劲的需求也导致新房建造所需时间增加了50%，之前的平均建造时间是6个月，但现在接近9个月。
埃利斯说，房地产市场将继续变化，并指出，悉尼和墨尔本的租金在疫情期间一直下降，现在正显示出回升的迹象。
03
悉尼部分地区租金下降 大多数区还在涨
租金评论网站 Rent Rabbit 的一份报告显示，悉尼有 12 个地区和新南威尔士州偏远地区有 3 个市场，由于空置房屋数量的增加，过去一年的租金有所下降。
从北部海滩的住房市场到西南部的公寓市场，其中一些租金中位数自 2021 年 5 月以来下降了 10% 以上。
虽然大多数基数较低，但所有市场都记录了在挂牌出租后空置 21 天或更长时间的房产数量有所增加。
SQM Research 的数据显示，4 月份悉尼的空置率同比从 3.1% 下降到 1.6%，但是，Rent Rabbit 的《Better Renting》报告显示，几个市场逆势而上。
Fairfield 地区 Prairiewood 的房屋市场空置三周或更长时间的房产数量增加了 300%，数量从 1 个增加到 4 个，租金中位数从每周 510 澳元下降 7.8% 至 470 澳元。
下北岸 Castlecrag 的房屋市场空置率从 1 个增加到 3 个，增加了 200%，而租金从每周 1,600 澳元下降到 1,500 澳元。
在Beacon Hill的Northern Beaches郊区，空置三周或更长时间的公寓数量从1个增加到5个，增加了400%，使租金从每周510澳元降至480澳元。
但是，尽管整个市场的长期空置数量有所增加，但可用住房仍然相对较低。
名单中的大多数市场在三周内空置的房产不到 10 处。
RentRabbit.com.au 联合创始人 Ben Pretty 表示：“在悉尼的大部分地区，数据显示空置率很低，空置率正在下降，租金正在上涨，不过，值得庆幸的是，有些市场的空置率正在上升，租金正在下降，这意味着租户并非完全没有选择。”
“但是未来令人担心，现在国际边境已经重新开放，悉尼的人口增长很可能会恢复到疫情前的水平。除非我们看到出租物业的供应量相应增加，否则悉尼对租户友好的郊区数量可能会减少。”
04
澳洲未来三年新房建造将持续下降
澳洲住房工业协会预计，澳洲在未来三年内面临住房建造数量锐减20%，因为建筑材料和劳动力短缺延长了完成建筑时间框架，而更高的借贷成本和负担能力问题则减少对新建住宅的需求。
该协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，从2021年新开工建造229,000套住宅，但到2024年将减少至183,800套住房。
疫情之前完成建造一套独立屋的时间平均为8.3个月，但现在已和延长到12.2个月。
“随著独立屋建造至少在2023年6月之前保持产能，并且多单元住宅项目启动的数量不断增加，建筑材料和劳动力的短缺将继续成为本行业的主要关键点。”
该行业组织最新的季度预测显示，到2025年，独立屋建造数量暴跌34%。
但是，澳洲许多大建筑公司遭遇的建筑材料成本上升和劳动力短缺的压力，似乎难以缓解。
房屋工业协会在报告中说：“对房屋的持续强劲需求正在帮助建筑商在这个周期中进行交易，但在材料供应改善之前，借贷成本上升和需求放缓将增加现金流压力。”
“利率上升，新房成本增加和产能限制的综合影响，将使2025年开始建设的房屋数量放缓至低谷。”
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