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注意!投资者正在回归!大批首次置业者被挤出市场

  • 2 years ago

地产行情
房价持续飙涨,首置族却正在被挤出市场。

澳大利亚统计局10月份的贷款融资数据显示,房屋贷款需求总体下降,但房产投资者贷款承诺上升了1.1%。
10月份新批准的投资者贷款价值比一年前高出90%,澳大利亚统计局的金融与财富主管凯瑟琳·基南(Katherine Keenan)说,现在已经接近创纪录水平。
“投资者住房的新贷款承诺价值已经连续12个月增长,2021年10月达到97亿澳元,” 她分析说。“这是自2015年4月创下历史新高以来的最高水平。”
10月份,自住业主的新贷款批准量下降,但投资者的新贷款批准量上升。
投资者活动增加最多的是南澳州(+15%)、昆士兰州(+8.9%,达到21亿澳元的历史最高水平)以及北领地(+78.7%,但由于人口少,所以不稳定)。
联邦银行(CBA)经济学家克里斯提纳·克利夫顿(Kristina Clifton)和柏林达· 艾伦(Belinda Allen)写道:“进入昆士兰的强劲净州际流量在支撑该州的房市。”
国民银行是最后一个有低于2%的抵押贷款利率的大型银行,但现在这一利率也不复存在了。(ABC News: John Gunn)
维州和首都领地的10月数字显示两地恰好相反,不那么受投资者青睐,投资者在这两地的新贷款都出现了下降。然而,维州、塔州和北领地的业主自住贷款略有上升。
新州(-8.4%)的业主自住贷款下降幅度最大。
在全国范围内,随着投资者贷款的攀升,首次置业者被挤出市场。
各大银行纷纷行动起来。

国民银行(NAB)上周四关上了大银行通过其主要品牌提供2%以下抵押贷款的大门。它在不到六周的时间里第三次提高了其固定利率,一些抵押贷款上升了0.5个百分点。
这使得国民银行最便宜的一年期固定抵押贷款从1.99%上升到2.49%。
一年期固定利率正在赶上长期固定利率,国民银行最近几周内已经两次提高了这种利率。此举使一年期和两年期大银行固定抵押贷款利率最低为2.24%。
悉尼
上周悉尼清空率略有所上升,升至74%(此前一周为73%)。值得注意的是,上周悉尼出货量上涨至高位为1189套,成交510套,价格中位价维持在152万澳元的高位。
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看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
东区近期出货量较少,有别于此前几周的火热行情,但成交价格都非常坚挺。
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北海滩
北海滩市场上周表现略有起色,无论是出货量还是成交价格都有所恢复。但在该区域,只要是有水景的物业,价格都维持高位,想捡漏不容易。
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下北
热门下北区房市上周表现较为低迷。
热门区域Mosman虽出货量回升,但仍以公寓物业为主,市场对峙行情明显,供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。
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Image上北
华人钟爱的上北,上周虽然出货量较多,成交物业都表现较为亮眼。
升级刚需市场非常大,后续几周恐将持续维持高热度,预计圣诞节前还会迎来一波上涨行情。
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华人区
上周华人区房市表现较为突出,上市房源较多,成交价格也位于区间高位。
西北华人青睐的传统区域双E量价齐飞。市场前期动能彻底被释放,目前想要在西北双E购置一套好的独立屋,门槛已经抬高到200万澳元。
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