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本周六清空率:悉尼73%,墨尔本68%,布里斯班60%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

  • 10 months ago

来源:澳洲房产大全

本周六 (8月5日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain悉尼

⊙清空率 : 73%⊙中位价 : $1,390,000⊙成交总额 : $295,829,044⊙注册拍卖房产套数 : 613⊙已统计的拍卖房产套数:373⊙最终成交房产套数:271⊙撤回拍卖房套数 : 62⊙流拍套数:40
墨尔本

⊙清空率 : 68%⊙中位价 : $1,044,000⊙成交总额 : $275,843,000⊙注册拍卖房产套数 : 663⊙已统计的拍卖房产套数:486⊙最终成交房产套数:332
⊙撤回拍卖房套数 : 40
⊙流拍套数:114
布里斯班

⊙清空率 : 60%⊙中位价 : $1,031,500⊙成交总额 : $13,995,500⊙注册拍卖房产套数 : 53⊙已统计的拍卖房产套数:35⊙最终成交房产套数:21⊙撤回拍卖房套数 : 2⊙流拍套数:12

往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

澳联储维持现金利率在4.1%

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澳大利亚央行将现金利率维持在4.1%不变,但警告称,可能有必要进一步上调利率。

最新预测显示,通胀要到2025年底才会回到澳大利亚央行的目标区间内。

即将离任的澳洲央行行长Philip Lowe表示,将现金利率维持在2012年4月以来的最高水平的决定“将为评估迄今为止利率上调的影响和经济前景提供更多时间”。

Lowe表示:“较高的利率正在努力在经济中建立更可持续的供需平衡,并将继续这样做。”

“考虑到这一点以及围绕经济前景的不确定性,委员会本月再次决定维持利率稳定。”

尽管暂停了加息,但Lowe表示,未来几个月可能需要进一步加息,才能让目前6%的通胀率回落至央行2%至3%的目标。

他表示:“可能需要进一步收紧货币政策,以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平,但这将取决于数据和不断变化的风险评估。”

Lowe表示,他预计在“2025年底”之前,通胀不会回到2%至3%的目标区间内。澳央行此前曾预测,通胀将在2025年6月达到区间的上限。

周二的利率暂停——这是澳大利亚央行在15次会议中的第三次——并非预料之中的结果。

尽管货币市场预期维持利率不变的可能性为三分之二,但路透调查的多数分析师预计澳联储将升息。

7月悉尼房价上涨0.9%

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由于新待售房产库存的激增为买家提供了更多选择,并为市场降温,CoreLogic的7月份房屋价值指数显示,悉尼该月房价上涨0.9%,为2月份房价开始上涨以来的最小增幅。

这也标志着房价增长连续第二个月放缓,涨幅仅为5月份1.8%的一半。

有迹象表明,高端市场可能开始走弱。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,随着挂牌物业数量的增加,悉尼的房价可能会进一步放缓。

“看起来悉尼的增长率在5月份已经见顶,我看不出有任何理由认为增长速度会反弹……至少在利率开始下降之前是这样。”

“悉尼市场上新上市的房屋数量大幅增加,这可能给买家提供了更多的选择,并缓解了市场的紧迫性。”

“因此,如果月增长率在其现在0.9%基础上进一步下降,我不会感到意外。这仍然是一个相当强劲的增长,我认为它肯定有进一步回落至0.2%至0.5%的空间,这更可持续,也更现实。”

CoreLogic的数据显示,引领楼市复苏的高端市场自5月见顶以来已大幅放缓。

7月份,悉尼房价最昂贵的前25%的房屋价格上涨0.8%,仅为5月份(上涨2.2%)涨幅的三分之一。

Lawless表示,富裕城区房价增速放缓,可能是未来几个月房价整体放缓的信号。

公寓租金预计将上涨13%

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CBRE的分析显示,随着需求进一步上升,公寓租赁供应严重短缺,明年一些市中心地区的租金可能再上涨13%。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示,未来三年,澳洲各首府城市预计需要57万套公寓,但目前每年只建造5.5万套公寓。

Chopra说:“尽管一些租赁市场出现了放缓的迹象,但公寓供需之间的这种严重不平衡,将会推动主要市中心地区的租金持续增长。”

“不会像去年有30%的租金增长,但仍将看到接近10%的涨幅,因为需求继续超过供应。”

根据CBRE的估计,在人口强劲增长的推动下,明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套,但目前只有1.53万套公寓可供出租,导致了1.88万套公寓短缺。

在墨尔本,租赁市场将短缺2.38万套公寓,布里斯班短缺1.21万套,珀斯短缺1.05万套,阿德莱德短缺4100套。

Chopra说:“一些区的人口增长将明显大于其他区,而空置问题在市中心、主要市中心和近郊最为严重。”

“澳洲的大多数区预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前,80%区的空置率低于1.5%,这将成为未来租金增长的关键推动力。”

预计悉尼内西区和布里斯班东北部的租金涨幅最大,分别为13%和10%,这得益于与其他租赁市场相比,这里的负担能力相对较强。

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