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揭晓!悉尼11个郊区将重新规划用地以解决住房短缺问题

  • 7 months ago

来源:CBANSW

Minns政府已经确定了3000多个适合重新开发为住房的公共用地,其中包括一系列现在和以前的精神病医院和残障中心。

Herald根据信息自由法获得了这些文件,包括向住房厅长 Rose Jackson 提供的简报,文件还揭晓了一份已经被优先考虑进行由州政府主导的重新规划的11个郊区名单,可能在明年年中之前准备好进行大规模开发。

今年5月,州长Chris Minns要求他的厅长们寻找可用于重新划定为住房用地的空置公共土地,因为新政府正在寻求解决该州的住房供应不足问题。

尽管审计仍在进行中 —— 一个由多个机构组成的工作小组正在筛选初始批次的土地,以决定哪些地点应优先进行开发。但文件显示,对公共土地的初始桌面审查发现了大约3231个“潜在开发地块”。

另外,文件中还显示了一份被列入重点重新开发的11个郊区名单,重新分区计划将于明年年中完成。名单中包括Camellia,开发商希望Minns政府在开发10000套新住宅之前先在那里建一个新的地铁站。还有Eveleigh、Parramatta North、West Schofields和St Leonards等地。

名单中还包括Newcastle附近的第12个郊区Broadmeadow,但在Newcastle议员Tim Crakanthorp因其家族的财产持有问题被提交给新州反腐败监察机构后,该区域计划已被无限期搁置。

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Herald周三透露,政府正在考虑对Landcom进行重组,使其更专注于建造更多的住房。文件还透露,政府开发商在审计中发挥了关键作用。

其他将进行重新开发的地点包括Riverstone East开发项目的下一阶段,可建造3500套住房;以及Macquarie Park开发项目,可建造多达7650套新房产;还有Riverwood Estate、Orchard Hills、Marsden Park North,以及潜在的850 套公寓是CBD中央车站区域拟议重建计划的一部分。

除了这些主要的重建项目外,政府还在评估剩余土地,作为土地审计的一部分。

简报文件中确定的潜在开发地点包括一个占地43公顷的Macquarie Hospital,这是一家大型的精神病院,坐落在距离North Ryde Metro Station不远的公园里。

州长Minns对前政府未能利用North West Metro线路增加住房密度表示批评,但Ryde市长Sarkis Yedelian坚称,他不会支持在该地区建造住房,因为该地区已经足够密集了。

他说:“30年前(州政府)曾想在那里(Macquarie Hospital)建造社会性保障住房,但当地社区对此表示反对。”

新州卫生厅将有关医院未来的问题转交给规划厅,规划厅表示,政府仍在“完成审计中的尽职调查”。

一位发言人表示:“我们尚未就个别政府所有的用地做出决定,我们将及时提供更多信息。”

政府可能只考虑开发Macquarie Hospital周围广阔的公园用地。但是,据Herald了解到,在前政府花费7亿澳元用于新的精神卫生基础设施项目后,这是少数几个现有和以前的精神病院之一,可能会超出需求。

审计期间确定的其他潜在开发地点包括位于Port Stephens海滨的前残疾人居住中心Tomaree Lodge;以及位于Newcastle附近,占地84公顷的前精神病医院和残疾人中心Stockton centre,该中心已于2020年关闭。

政府消息人士告诉Herald,政府还在考虑其他地点,包括位于Lake Macquarie的1200公顷的前Morisset Hospital。

尽管初始审计包含3000多个用地,但最终入选名单将会小得多。政府计划继续滚动更新可供开发的剩余公共土地。

内部简报显示,Landcom是少数几家被要求缩减用地名单以决定哪些用地应优先用于住房的机构之一。政府高级消息人士称,这家国有企业可能在潜在的开发用地中发挥重要作用。

土地和财产厅长Steve Kamper表示,尽管审计的尽职调查仍在继续,但寻找新住房是政府的“首要任务”,而Landcom有“更多机会”做得更好。

他说:“土地审计已经发现了数千个潜在用地。尽职调查仍在进行中,可用性、适用性和合规性检查仍有待完成。”

新州Property Council执行董事Katie Stevenson欢迎政府“全面地、创造性地研究解决住房供应和可负担性危机的所有手段”。但她警告称,如果让其与私人开发商竞争,可能会产生意想不到的后果。

她说:“Landcom过去在提供用地方面确实非常有效,但重要的是我们要相互合作、相辅相成,而不是与政府开发部门竞争。”

文章及图片信息来源:

https://amp-smh-com-au.cdn.ampproject.org/c/s/amp.smh.com.au/politics/nsw/revealed-11-sydney-suburbs-to-be-rezoned-to-fix-the-housing-shortage-20230809-p5dv5y.html

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