fbpx

房地产市场临变天?高利率或引发澳大利亚房源激增

  • 1 year ago

来源:澳房汇

房源增多,需求减弱的双重打击可能会在今年晚些时候把房地产市场变成买方市场,专家们预计利率会升至4.85%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示:“我预计,利率的持续上涨,再加上未来可能出现的更多上涨以及现在日益增高的衰退风险,将压低买家的需求和卖家的挂牌量,尤其是那些打算置换房产的卖家。”

他补充道,“但在接下来的六到十二个月内,更高的利率和上升的失业率可能开始刺激那些陷入困境的卖家增加挂牌。同时,我认为随着利率的上升,我们将看到买家开始像去年那样回缩。因此,这里存在一个风险,即买家可能因对经济和利率的不确定性而退缩,同时你会看到更多的卖家出现。”

位于悉尼的房产投资者Damian Sebastian是那些已经决定回缩的人之一,他预计今年晚些时候市场上会有更多的房源。

Sebastian先生说:“利率可能会进一步上涨,因为通胀仍然存在,所以我想等一等,把买房的计划推迟大约六个月,看看是否会有更多的物业业主愿意出售。”

“我认为这是简单的数学问题。利率极高,人们现在可能很有压力,或者他们只是在尽力坚持。但在某个点上,他们将不得不出售,可能在今年晚些时候或明年初,尤其是如果澳洲央行(RBA)再次或更多次加息的话。”

“更高的利率也会影响人们的借贷能力,所以竞争会减少,可供选择的房源会更多。”

借贷能力已经“受到压缩” 据RateCity的研究总监Sally Tindall称,12次的利率上涨已经使借贷能力下降了32%。

一名年收入为100,000澳元、首付20%、无子女或其他债务的房屋买家,现在只能借到491,600澳元。去年四月,他们可能能借到722,700澳元。

如果利率上涨到4.35%,这将下降到481,000澳元。如果利率升至4.85%,贷款额将再次缩水至460,900澳元。

Tindall女士说:“再增加几次现金利率上调将进一步压缩人们的借贷能力,但仅此一项因素不太可能导致房价大幅下跌。然而,房源的增加可能会改变这个等式。”

“如果现金利率继续攀升,我们可能会在今年下半年看到房源的增加,因为过度负债的投资者会出售部分投资组合,而负担过重的家庭则会搬家,以减轻日益增加的还款压力。”

一位在还750,000澳元房贷、并已偿还25年本金和利息的房主,现在将不得不每月多付347澳元的款项,以应对上周二的利率上涨,据RateCity统计。自去年五月以来,他们的月还款额已经增加了2049澳元。

对于那些贷款额更大的人来说,最新的利率上涨将使他们的月还款额增加463澳元,自利率开始上涨以来,总计已增加2731澳元。

Oliver博士说:“房主可能在负担房贷上有困难,但这在总体数据上并没有显现出来,因为到目前为止,他们已经能够重新贷款或与银行达成更好的协议。”

“但是,澳洲央行继续提高利率的话,这些人就没有多少机会在不大幅削减支出的情况下继续坚持下去,很可能不得不出售他们的房子。所以,每次利率上涨,这种风险都在增加。”

过去四个月选择暂时不挂牌的房产业主可能会开始考虑在市场仍有需求时回归市场,TCorp首席经济学家Brian Redican说。

他说:“即使房主们的房产净值积累得相当可观,出售房产并不会产生亏损,如果他们无法继续支付抵押贷款,他们可能会选择在今年晚些时候出售。”

“这将开始增加供应量。这样,市场的主导权就会回归到买家手中。”

房地产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner说,一些地区已经出现了房源大幅增加的现象,使得库存上升到六个月以上,这是房地产市场放缓的一个指标。

新南威尔士州的南海岸和塔斯马尼亚的东南海岸的库存增幅最大,分别达到9.24个月和10.35个月,相比三个月前的7.21个月和6.60个月有显著增长。

同样地,新南威尔士州北部的Kempsey-Nambucca地区和维多利亚州的Wellington的库存也增加了超过两个月,分别达到了7.79个月和7.90个月。

Lardner先生说:“这些地区都正在经历挂牌增加和预估库存水平显著提升的情况,与三个月前相比,这都表明房产市场正在放缓。”

“需求的放缓可能会在未来几个月对房产价格产生下行压力。”

更多详情可参阅: https://www.afr.com/property/residential/home-buyers-hold-off-as-rate-rises-likely-to-lift-listings-20230608-p5df01

Compare listings

Compare