来源：澳房汇
文 / REA经济分析师Megan Lieu
在过去的3到5年中，澳洲房价经历了惊人的增长。尽管2022年中期的利率上涨抑制了房价，但一些都市城区的房价在不到两年的时间里翻了一番。
自2020年5月以来，全国范围内的独立屋销售中位价已经增长了22%，尽管去年的价格有所下跌。
这主要是由2020年和2021年的创纪录低利率推动的，以及由于待售房源短缺而得以维持。
虽然人们在高利率环境下更难获得贷款，但需求仍然高于疫前，每个房源的潜在买家数量比2020年2月多出1.8倍。
由于疫情期间远程工作和生活方式的变化，以及相对合理的价格，非州府地区的价格增长超过了州府城市地区。
然而，我们的州府城市中的许多城区表现非常出色，并继续受到买家的喜爱。
为了更好地了解哪些城区表现最强，我们关注了那些销售中位价在最短时间内翻倍的地区。
独立屋销售中位价最快翻倍的的城区
在独立屋方面，悉尼Blacktown区的城区表现突出，Nirimba Fields，Melonba和Grantham Farm的价格分别在20个月，24个月和25个月内翻了一番。
达尔文的Humpty Doo和悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury地区的Box Hill也受到买家的欢迎，独立屋价格在不到两年的时间里翻了一番。
这些地区近期的开发和升级吸引了买家，推高了销售中位价。
公寓销售中位价最快翻倍的的城区
在公寓方面，悉尼的Dawes Point和北阿德莱德的Salisbury位居榜首，价格分别在33个月和36个月内翻了一番。
霍巴特的New Norfolk和阿德莱德的Campbelltown近期也表现出色。它们的公寓价格在4年的时间里翻了一番。
这些地区的增长速度之快反映了人们对于价格更为合理的城区以及蓝筹城区持续的需求。
在接下来的几个月中，利率预计将进一步上涨。虽然这将给潜在买家增加更多的压力，但由于房源仍然稀缺，需求仍然旺盛，所以房价可能会继续上涨。
我们预计，随着购房者的借款能力减少，价格相对合理的城区的增长将超过平均水平。
