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悉尼部分地区房源大增,澳洲楼市正在反弹,昆州数百城区房产增值!最高近90万!

  • 7 months ago

来源: 澳洲财经见闻

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澳洲房地产市场正在反弹

REA房地产集团表示,尽管加息尚未结束,但它看到了澳洲房地产市场正在从数十年来最大规模、最快的一系列加息中反弹的迹象。

该集团周五表示,买家询盘量和房价均已恢复增长。

截至6月30日的12个月内,虽然新“购买”挂牌房屋数量下降了12%,7月份全国挂牌房屋数量下降了5%,但上个月悉尼和墨尔本的挂牌房屋数量与去年同期相比增长了9%。

该集团的首席财务官霍普金斯(Janelle Hopkins)在电话会议上对分析师表示:“你们可能还记得,去年悉尼和墨尔本的挂牌量曾带领我们陷入低迷,现在它们可能会带领我们走出低迷。”

该房地产集团表示,自去年3月至12月房价下跌4.1%后,今年2月以来房价稳步上涨,上涨了2.8%。

5 月份买家询价量也恢复了增长,REA 对自身前景充满信心,将房地产购买平均挂牌价格提高了13%,租赁平均价格提高了8%。

首席执行官威尔逊(Owen Wilson)说:“澳洲房地产市场依然健康,我们继续看到强劲的需求和价格的恢复性增长,这对卖家来说是一个更具吸引力的市场。我们相信利率稳定指日可待,预计这会导致市场活动增加。”

威尔逊随后补充说,他并不认为再加息一两次会对市场造成冲击。

他说:“在四月和五月,有一些潜在的卖家因为找不到买房的地方而束手无策。”

该集团称,接近历史低点的失业率、高工资增长和不断增加的移民也将进一步促进需求。

威尔逊说:“所有这些都表明市场强劲,无论是否再次加息,我认为都不会对市场造成影响。”

02

悉尼部分地区房源大增 买家选择更多

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悉尼房市的春季销售旺季提前开始,部分地区房源挂牌量开始大幅增加,这意味着购房者会有更多的选择,这些地区可能会转向买家市场。

房地产数据分析公司PropTrack的最新数据显示,悉尼西北区和西南区房源增幅最大,北岸和东区也有少部分地区出现相同趋势。

西南区的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park 和 Oatley的挂牌量在过去三个月中增幅最大,达到23%至43%;西北区的 Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills 和 Rouse Hill 的增幅也达到了16%至31%。

悉尼北岸房源增幅最大的地区是Wahroonga,达到27%;Kingsford 和 Coogee 是东区涨幅最大的,分别为19%和18%。

房源大幅增加意味着悉尼的房地产市场可能正在发生变化。房屋供应不足导致近来房价强劲反弹,即使是利率创纪录地大幅上涨也没有遏制住涨价趋势,房屋供应增加可能会让涨价趋缓。

专家认为,随着传统销售旺季的到来,更多人会开始跟风卖房,买家会有更多选择,但预计大部分地区不会出现买家所期望的降价,销量也会比不上往年。

虽然部分地区挂牌房源大增,但也有一些出现下降。PropTrack数据显示,这些地区包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal,以及北海滩的Newport。这意味着买家在这些地区会遇到更激烈的竞价。

03

过去5年,昆州数百城区房产增值!最高近$90万

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最新数据显示,在过去5年,昆州东南部部分地区的房价上涨接近90万澳元。

数据显示,由于需求飙升、供应不足以及疫情推动的生活方式趋势,布里斯班的房价在过去5年里上涨了49.8%,为许多昆州人带来了可观的资本收益。

PropTrack的研究显示,自2018年以来,大布里斯班地区有269个城区的业主累积了11.1万澳元资产,其中49个城区的业主资产收益超过40万澳元。

数据显示,84个城区的单元房业主在过去5年积累了8000澳元或更多的资产。

Lockyer Valley地区的Regency Downs表现为最突出,在过去5年里,该城区的独立屋中位价飙升了近96%(296709澳元)。

布里斯班内城区Chelmer和Taringa的独立屋也实现了90%和82%的资本增值,即890469澳元和700219澳元。

Caboolture South的业主如果在5年或更长时间前买房,所积累的资产也很可观。

过去5年在Algester拥有一套单元房的业主,其房产收益累计上涨了77%,即287472澳元,目前的单元房中位价为58.5万澳元,而Caboolture的单元房中位价自2018年以来上涨了75%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”,尤其是在疫情期间。

“增长最快的地区与我们在大流行期间看到的情况有关,人们可以找到较大房屋的地区,通常是在远郊。”

他表示,大多数在2021之前买房的业主将“获得非常可观的收益”。2021年,全国房价在一年内增长了23%。

但自去年5月以来,在经历了12次加息后,使用这些资产的吸引力已大不如前。

Moore表示:“过去12个月,我们没有看到很多销售活动。去年春天非常安静,一直持续到2023年。可能会有一些迹象表明情况有所好转,但冬天通常很安静,所以现在还很难说。”

不过,有更多存款的购房者比例有所上升。

澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示,贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%增加到近30%。

PropTrack的7月房价指数显示,布里斯班的房价已经恢复。但高级经济学家Eleanor Creagh表示,布里斯班房价上涨的速度可能会在春季销售旺季放缓,因为届时可能会有更多的房源上市。

04

新州等待社会住房人数翻番 平均等待期达两年

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一项新数据显示,新州需要社会住房的家庭和单身人士增多,等待社会住房的平均时间达两年。

新州家庭与社区服务局(DCJ)为中低收入人士提供价格低廉的住房,包括:公共住房、社区住房和原住民住房。这种类型的住房援助统称为“社会住房”。

针对新州家庭与社区服务局周五公布的数据,新州住房厅长杰克逊(Rose Jackson)表示,社会住房状况“令人堪忧”,因为最需要优先援助的等待名单在十年内翻了一番,去年增加了1,000人,达到7,573人,全州等待时间持续增加。

数据显示,等待优先援助和普通援助名单上的申请数量从去年7月的57,889份增加到今年1月的60,000多份,然后在6月下降到55,880份。

但过去一年中,最需要优先援助的名单逐月持续增长,从2022年7月的6,473人增加到6月的7,573人。

杰克逊说:“这是在房地产市场中已经陷入困境的弱势群体受到真正冲击的直接后果。”

据《卫报》报导,2015年需要优先援助的名单上有3,688名申请人,此后这一数字增加了一倍多。

对于需要优先援助的名单上的人来说,平均等待时间也增加到了三个月。 普通援助名单上的申请人预计要等22.5个月才能分配到住房。

杰克逊表示,她“决心”改善这种情况,但称“这项任务的规模是巨大的”。

政府将从周五开始发布月度住房数据,杰克逊希望此举为该行业的工作人员提供更接近实时的信息,并为等待帮助的人提供更清晰的情况。

新州北部普通社会住房申请者的平均等待时间已达到四年半。

大约815,000名澳洲人,即每25个家庭中就有一个家庭居住在由政府或非营利组织运营的社会住房中。

澳洲卫生福利研究院(AIHW)的数据显示,全澳社会住房等候名单一直在增长,2022年,等待人数已经达到188,300人。

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