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悉尼楼市租房极为紧张,城郊地区房价飙升 30%,布里斯班房价可能下跌 10%

  • 1 year ago

来源: 澳洲财经见闻

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悉尼租金需求激增!租赁天数创下再创新低

最新数据显示,悉尼出租房源被抢购的速度比以往任何时候都要快,挂牌天数创下历史新低。

PropTrack的数据显示,目前悉尼的出租房源总数比疫情前的水平低了30%。

在市场状况趋紧的情况下,情况变得更糟,自疫情开始以来,可供出租的房屋数量一直在下降。

数据发现,7月份在realestate.com.au全澳上市后,出租物业的平均出租天数达到了19天的历史低位。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示,随着房产在创纪录的时间内出租,房客可能会感到压力,因为与 12 个月前相比,租金上涨了 9%。

“租赁市场的竞争和选择非常紧张,需求受到多种因素的推动,包括大量从海外移民,澳洲首府城市对租房者的吸引力越来越大,以及市场上挂牌数量的增加。”

在过去的一年里,悉尼的几个郊区的租金成本都出现了大幅上涨。

Manly Vale 和 McMahons Point 是受影响最严重的郊区,目前的每周租金中位数分别为 1,300 澳元和 1,473 澳元,分别上涨了 37% 和 34%。

城郊地区也感受到了租金上涨的影响,中央海岸中心 Lisarow 的每周租金上涨了 31%,达到 680 澳元。

“前十名中的许多郊区都靠近海滨地区,随着许多员工转向混合工作模式,疫情期间居住在生活方式区域的需求似乎仍在继续增加。在接下来的几个月里,供应将继续受到限制……但投资者将继续对市场感兴趣,尤其是在租金收益率继续走强的情况下。”

7 月份,悉尼单元房的潜在租户数量增加了 46%,独立屋增加了 14%。

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新州城郊地区房价一年内飙升 30%

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新州南部高地曾经被认为是一个美丽但安静的地方,最适合退休生活。如今,随着疫情的爆发,大批城市居民涌入,这里的房价大幅增长。

人口分析公司今年早些时候的预测,该地区的人口将在未来十年内每年增长约 1.1%。

对住房的额外需求可能会使房地产价格保持健康的增长水平。

根据最新的《Domain House Price》报告显示,南部高地的房价中位数在 6 月季度上涨了 4.4% 至 130.5 万澳元,全年增长了 30.8%,而悉尼则下跌了 2.7%,

房屋租金也同比上涨 19.8% 至每周 695 澳元,单元房租金上涨 12.8% 至 440 澳元。

当地中介表示,“南部高地是投资的好地方,因为很多人来到这里,在决定购买之前先租房,因此需要更多的出租房源。”

“很多人在短期平台上出租房屋……这样他们可以想用的时候就可以用,不想用的时候就可以租出去赚更多的钱。”

自疫情爆发以来,租金大幅上涨。

该地区强劲增长几乎没有减弱的迹象。

03

明年布里斯班房价可能下跌 10%

澳新银行(ANZ)预测,布里斯班房价在今年小幅上涨后将在明年大幅下跌,因素数据显示,通胀压力甚至比人们担心的还要严重。

ANZ经济学家表示,预计布里斯班的房价今年将小幅上涨1%,到2023年将下跌12%。

ANZ高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,布里斯班楼市表现一直都很强劲,所以尽管下跌,明年年底的价格也会比疫情前高出17%。

偿债能力的下降将在未来几个月推动房价走低。住房贷款数据已经显示,新增抵押贷款规模有所下降。预计被迫出售房屋的情况不会大幅增加,因为即使是抵押贷款规模很大的贷款人,还款压力仍然不高。

尽管人们普遍感到担忧,但目前抵押贷款压力很低,拖欠率远低于疫情爆发前的水平。经济学家们表示,目前0.1%贷款人持有的是负资产,这意味着他们欠下的债务超过了其房产的价值。

04

南澳房屋租赁危机恶化

在短短两周内,挂牌数量少、租金飙升和出租的房产只会加剧南澳的租金危机。

PropTrack 的新数据显示,在 realestate.com.au 上列出的阿德莱德出租物业仅需 16 天即可出租。

这是因为自疫情开始以来,可供出租的房屋数量一直呈下降趋势。在阿德莱德,出租房屋总数现在比疫情前水平低 38%。

在全澳范围内,出租物业在realestate.com.au上市后的出租天数在7月创下19天的历史新低。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示,有许多因素加剧了租赁市场的紧张。

“房屋被迅速出租的主要原因之一是可供出租的房屋数量远低于疫情开始时的数量。”

“租金供应非常紧张,随着边境重新开放,加上移民趋势的影响,租金需求激增。租金竞争显着增加,这就是为什么它们会立即被出租。”

租赁房屋数量在低点也导致需求激增,数据显示,7 月份,每个挂牌单元房的潜在租户数量同比增长 40%,独立屋增长 5%。

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