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悉尼房价预计将上涨9%,至创纪录高点

  • 12 months ago

来源:澳洲房产大全

Domain表示,尽管今年预计会进一步加息,但受人口激增和房源稀缺带来的强劲需求推动,悉尼房价预计到明年6月将上涨9%。
到2024财年末,悉尼房价中位数预计将达到166万澳元,超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。

随着利率企稳或开始下降,预计澳大利亚房地产市场也将在2024财政年度走向成熟、稳定的复苏。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示,尽管预计今年利率仍将上升,但人口压力加上长期供应不足,将推动价格上涨。

Powell表示:“人口压力将推动住房需求和房地产价格走高,尤其是在为缓解技能短缺而提高临时和永久签证发放的势头下。”

“这发生在建筑行业经历了前所未有的逆风——技能短缺、供应链中断和建筑成本飙升之际。”

“更高的建筑成本已导致整个行业放缓,并可能最终推高房地产价格——结果是,原有的住房供应不足将进一步恶化。”

Domain的预测是基于经济和房地产指标,如利率、失业率、拍卖清盘率、房源等。但它也包括了实时行为数据,比如每套房源的浏览量或新房源被吸收的速度。

Powell表示:“通过捕捉这些行为数据,并将它们纳入我们的预测模型,我们可以更好地预测价格的趋势。”

“我认为这些行为指标很重要,因为它们是一个领先指标,因为它们是人们在网上做什么的线索,也是追踪需求随时间变化的最早形式之一。”

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预计阿德莱德、珀斯和所有首府城市的房价也将创下历史新高,而布里斯班和墨尔本的房价涨幅将接近峰值。

阿德莱德的房价将上涨2%至5%,这意味着房产中位价将升至83.7万澳元至86.1万澳元。从现在到2024财年末,阿德莱德的房价中位数有望首次超过80万澳元。

Powell表示:“如果我们的预测成立,阿德莱德可能会避免房价出现任何实质性的下跌,相反,与前几年的繁荣时期相比,阿德莱德会有一段增长缓慢的时期。”

珀斯的房价预计将上涨1%至3%,使房价中位数升至70.4万澳元至71.8万澳元的新高,首次突破70万澳元大关。

预计布里斯班房价将上涨1%至4%,使房产中位价略低于2022年年中创下的885511澳元的历史高点。

墨尔本的房价有望上涨0%至2%,这意味着房价仍将低于2021年12月创下的109.4万澳元的历史新高。

Powell表示:“即使按照2%的最高预测,墨尔本也将仅收复在低迷时期损失的价值的约三分之一,使其成为过去30年来最慢的复苏。”

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霍巴特房价的复苏预计将缓慢而稳定,需要超过5个季度的增长才能挽回损失。从现在到明年6月底,房价预计将上涨3%至5%。

与此同时,堪培拉的房价预计将上涨2%至4%。

首府城市房价整体将增长2%至4%,而偏远地区的房产价值将增长1%至3%。

Powell表示,虽然预计房价将普遍上涨,但由于利率迅速上升,加上最高的可偿还性缓冲大幅收缩了借贷能力,人们的负担能力将抑制增长速度。

“我认为,负担能力将限制房价的进一步上涨,尤其是在悉尼,因为购房者正在与低借贷能力作斗争,而过去一年,这一能力大幅下降。但目前新房源供应不足将继续造成买家竞争,这将给价格带来上行压力,”Powell表示。

“因此,在未来6个月乃至更长时间里,会有很多拉扯因素出现,但我认为建筑业的不利因素非常突出,最终会推高房价,这提供了房价将继续上涨的证据。”

“我认为,如果我们在明年初开始看到利率下调,那将成为房价进一步上涨的催化剂。”

参考资料:AFR

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