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悉尼房价或大涨9%并破纪录 澳洲房市明年或进入稳定复苏阶段

  • 8 months ago

来源:澳中第一日讯

据《澳洲金融评论报》报道,Domain表示,虽然今年预计还会加息,但到明年6月前,悉尼房价预计可能增长9%,这是受到了房价增长导致住房需求强劲以及房源稀少的影响。

到2024财年底之前,悉尼房价中位值预计将达到166万澳元,超越2022年3月创下的159万澳元高峰。

澳洲住房市场预计在2024财年将进入稳定复苏阶段,届时利率已经开始稳定或下降。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示,虽然今年利率预计还会上涨,但人口压力结合住房供应不足会导致房价增长。

“人口压力会推动住房需求和房价增长,而特别是临时签证和永久签证增多的情况下。但建筑业又遭受了前所未有的逆风,包括技术人员短缺、供应链受到影响以及建筑成本猛增。”

“更加高昂的建筑成本导致这个行业的发展放慢,可能最终推高了房价。”

Domain的预测是根据经济和房地产指数(包括利率、失业率、拍卖清盘率以及房源等等)为基础而得出的。但Domain也包括了实时行为数据,包括每个房源的浏览数量以及新房源被吸收所需的时间以及折价房源等。

“通过捕捉这些行为数据并将它们包括进我们的预测模型,我们可以更好地预测价格趋势。我认为这些行为指数是非常重要的,因为这展现了人们在网上做了些什么。”

阿德莱德、珀斯和首府城市的房价预计都将创下历史新高,而布里斯班和墨尔本的房价增长将使房价达到接近高峰的水平。

阿德莱德的房价预计将增长2%至5%,这意味着房价中位值将增长83.7万澳元至86.1万澳元。从现在至2024财年底,阿德莱德的房价中位值将首次超过80万澳元。

“如果按照预测这样发展,阿德莱德可以避免房价出现实质性下降,而会出现温和增长。”

珀斯房价预计将增长1%至3%,使房价中位值达到70.4万澳元至71.8万澳元,首次突破70万澳元大关。

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布里斯班房价预计将增长1%至4%。

墨尔本房价预计将零增长或增长2%,这就意味着房价将低于2021年12月109.4万澳元的高峰水平。

霍巴特房价的复苏预计将比较缓慢和稳定,从现在至明年6月底之前,霍巴特房价预计将增长3%至5%。

同时,堪培拉房价预计将增长2%至4%。

首府城市总体房价预计将增长2%至4%,而乡镇房价预计将增长1%至3%。

不过Powell说:“我认为可负担性会限制房价出现更强劲的增长,特别是悉尼,买家的借贷能力已经受限,现在新房源供应不足,会导致买家之间竞争激烈,给房价造成上行压力。”

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