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悉尼房价增速再度加快,今年或共上涨10%

  • 6 months ago

来源:澳洲房产大全

CoreLogic的数据显示,悉尼房价在8月份以更快的速度恢复上涨,当月上涨1.1%,打破了任何有关房价将出现双底衰退的预期。
墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价也再次上涨,但珀斯和霍巴特的房价有所放缓。

7月份,悉尼房价涨幅已放缓至0.9%。这是自2月份价格开始上涨以来的最小涨幅,并引发了市场有可能重新陷入低迷的担忧。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,尽管随着更多新房源上市,未来几个月房价涨幅仍可能放缓,但之前的涨幅不太可能逆转。

他表示:“很明显,房地产市场已经走出了低迷阶段,复苏已经扩散开来,并已确立,因此我认为,随着房价进一步上涨,出现二次探底的风险逐月降低。”

“尽管贷款收紧,借贷能力下降,但买家显然仍在寻找进入房地产市场并吸收额外库存的途径。

“房价上涨也可能促使房主持有房产,直到利率开始下降,因为他们开始看到房价上涨和拥有房屋的好处。”

悉尼引领了复苏,自今年1月触底以来,悉尼房价上涨了8.8%,接近西太平洋银行预测的2023年10%的涨幅。

Lawless表示:“即使房价放缓,环比仍保持在1%左右,因此,在贷款收紧、房源增加的情况下,你看到的是这个难以负担的市场上真正的两位数增长。”

“整个悉尼的需求都出现了相当广泛的增长,可能来自首次购房者、投资者、升级购房者或大房换小房的购房者,尽管他们的负担能力受到了紧迫的限制。”

过去两个月,悉尼的房源数量较低点增长了9.8%,但仍低于一年前的水平。

St George资深经济学家Pat Bustamante表示,连续第三个月维持利率不变,在提振需求方面发挥了作用。

他表示:“这让潜在买家相信,利率已经达到或接近峰值。”

“鉴于现金利率处于或接近最高点,名义收入水平正在上升,代际财富转移使年轻的澳大利亚人进入市场,以及仍然强劲的就业市场,在这一点上,我们预计需求会吸收供应,但每个月都可能变得不稳定。”

墨尔本的房价涨幅也有所加快,上涨0.2个百分点,至0.5%。布里斯班上涨0.1个百分点,至1.5%,珀斯涨幅同样放缓,至0.9%。

阿德莱德的增长势头也有所放缓,房价上涨1.1%,低于上月1.4%的涨幅。堪培拉上涨0.3%,达尔文上涨0.8%,但霍巴特下跌0.1%。全国范围内,住宅价格上涨0.8%。

一年来,悉尼的房价上涨了1.2%,阿德莱德上涨了2.2%,珀斯上涨了4.5%,但其他首府城市的房价都在下跌。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,尽管近期房价走强,但楼市尚未走出困境。

他说:“到目前为止,移民激增的潜在需求继续主导着利率的上升,但我认为,随着春季销售旺季的加速,我们仍将面临重大考验。”

“随着经济的疲软,失业率现在开始上升。我们还有大量的固定利率贷款需要完全过渡到浮动利率,而今年的固定利率的转变只进行了一半。”

AMP银行进行的一项全国性调查发现,十分之七拥有固定贷款的房主对他们将面临的可变还款率一无所知。

与此同时,五分之一的房主不知道他们的住房贷款目前的利率,四分之一的人不知道他们的固定利率何时到期。

Oliver表示:“这表明许多业主可能没有准备好应付按揭还款的大幅增加,这可能会造成金融冲击。”

“这表明许多业主没有意识到他们即将面临的贷款痛苦程度,因此潜在的廉价出售数量存在一些不确定性。”

参考资料:AFR

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