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在澳洲,学区房对房价的影响有多大呢?

  • 2 years ago

导语

Domain的最新报告显示,澳大利亚十大中小学学区的房价均比去年同期增长了25%以上。

澳洲联盛集团

如果你是一个家长,或许已经发现,最近想要在悉尼热门学校附近买房并不是件易事。


据统计,在过去的一年里,尽管经济衰退,悉尼部分学区房的房价在过去12个月内,飙涨了30%以上。

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澳大利亚拥有非常非常多的教育资源,每一个州都有独具特色的学校,很多社区里面如果房子在校区和不在校区房价最少可能相差30% ,最多可能相差房价的50%到60%。

根本的原因是僧多粥少,现阶段教育资源非常的紧缺。

根据周四发布的《2020学区报告》显示,
在截至今年10月的一年里,超20个公立学校学区房的涨幅都达到或超过20%。
Domain公布了全澳房价上涨最快的区,发现小学和高中附近的房子最为抢手。

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珀斯在中小学学区房均增长排名第一,房价增长最大,分别增长了35.6%和32.7%。全国来看,布里斯班,墨尔本和悉尼的学校区也位列前十名。

Domain的2020年学区报告显示,房价涨幅最大的学区房分布在内,中,外郊区,并不是专一一个地区。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell博士说,公立学校学区房增长速度超过私立学区。

数据表明某些因素可能对房价产生积极影响,学区的价格增长表现差异很大,相邻的学区房价涨幅截然不同。

虽然房价上涨通常是按照首都城市和郊区的结果得出的,但考虑到学区而不是城区的话,可以为房价趋势提供新的视角。最高的房价增长率涵盖了各个价位,这说明在考虑买房因素中教育的重要性。

房屋价格与学区关系尤为突出,随着许多人开始在家工作,学区的重要性就体现出来。那些工资收入较高的人能够采取灵活的工作安排,这可能给房屋价值带来额外压力,尤其是在理想的地区。

Domain根据每个学区的年度房价增长对各个学区也进行了排序。它通过使用APM数据将2019年11月至2020年10月在学校出售的所有房屋的中位售价与2018年11月至2019年10月的中位售价进行比较,计算出年度房价增长。

关于教育,《 Domain School Zones报告》指出,这并不意味着任何学区都表现的非常好,父母需要考虑自己的实际情况来决定学区房的购买。好学区较高的房价增长率,说明了教育在所有预算中的重要性,这突出表明,买入某个学校的学区房可能会对房价产生潜在影响!

二,买房子的时候如何确定学区?

1.网站查询

有些很专业网站(如:https://www.findmyschool.vic.gov.au/)可以查询房产的位置,里面有非常详细的地图,可以让你看到同一个社区有可能会被切割成不同的校区和究竟属于哪一个校区。

图为知名公校Glen Waverley Secondary College今年的校区,可以看到,最常见的情况就是一个很小的区域里房子才能上到好学校。

2.学校官网查询Or致电学校咨询

登陆每一个学校的官网,都有关于校区之分,因为每年学校就会把校区进行微调,所以买房尽量不要买在学区划分的线上或者离线非常近的地方,都有可能会有变动。

还有个更精准的方式,就是打电话给学校去问校方,把地址告诉他们,然后问对方你的房子在不在校区内,这种方式是最准确无误的,也是最安全的。

但并不代表你买了这个社区的房子,就可以马上去所处的那个学校上学,还要看学校有没有名额,如果正好有就可以去上,如果没有位置还需要排队。

如果排队真的没有排到你,会发生什么样的情况呢?学校会把你放到周边有位置的学校,有可能是隔壁社区,也有可能跨两个区都有可能,要看具体的情况。所以名校云集的地方房价会更高,因为即使没有上到理想的学校,第二、第三选择也不错。

如果没有购买到学区房该如何让孩子上理想学校呢?

如果您在这个社区里面租一套房子超过12个月以上,并且那是你的一个常用的地址,也是可以申请这个学校的入学资格的。因此房屋租金也是和学区息息相关的,购买学区房也是一种投资。

总结来看,学校对房价的影响绝对是非常重要的,既然各位家长送孩子出国,或者定居澳大利亚,我相信也是为了让孩子接受一套更利于孩子发展的教育体系。如果有合适的房源选择,不要拖,先下手~

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