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在澳洲(NSW)买房,3分钟搞懂您不可不知的印花税!(附2023年7月1号以后首次置业印花税减免新政)

  • 7 months ago

来源:澳洲法律论坛

内容提要

在澳洲,印花税是一种税收方式。新州的印花税由新州税务局(NSW Office of State Revenue)负责管理。印花税是对 “应税交易 “征收的。应税交易的一些常见例子包括股份或单位的转让,以及房产土地等 “应税财产 “的转让。然而,新州也有一些印花税的优惠和豁免政策,其中与大家最相关的就是首次购房者计划。

在新州,什么是关于印花税的应税交易?

印花税是对 “应税交易 “征收的。什么是 “应税交易 “由《1997年关税法》定义。最常见的 “应税交易 “是 “应税财产 “的转让或出售。 

1.什么是“应税财产”?

在新州,”应税财产 “的定义非常广泛,与其他州和地区使用的定义非常相似。然而,有一些细微的差别需要注意,特别是在股票(shares)和单位(units)方面。 

在新州,应税财产包括但不限于以下内容:

  • 土地/房产
  • 未在澳大利亚证券交易所上市的股票和单位
  • 购买土地的期权,以及
  • 商业资产

2.我必须做什么?

一般来说,购买应税财产的人是必须支付印花税的人。支付税款的责任何时产生,取决于达成何种类型的应税交易。例如,如果是土地转让,那么印花税在转让时产生。如果是信托声明,则印花税产生于作出声明之时。

这些规则非常重要,因为为了支付印花税,您必须向新州税务局提交发生交易的任何协议以加盖印花。您也可能被要求提交一份表格,特别是如果您要求豁免印花税或应税交易在没有书面协议的情况下发生。

该表格必须在支付印花税产生后3个月内提交。税款本身也必须在这3个月内支付。如果您没有遵守这些严格的最后期限,您可能会被要求在税款之外再支付罚款或利息。

在新州应缴纳多少印花税?

您必须根据房产的销售价格或其当前的市场价值(以较高者为准)来支付转让税。

税局对价值超过300万澳元的住宅物业征收标准转让税率,以及溢价税率。

1.标准转让税率如下: Image

2.溢价税率如下: Image

每年,标准转让税和溢价税率的门槛金额都会根据悉尼消费者价格指数(CPI)的变化进行调整。

如果买家和卖家有关系或关联,或者您没有转让整个房产,那么房产必须由有适当资格的人进行估值。

在新州,有大量的印花税豁免和优惠措施。这取决于转让的财产种类,以及买方和卖方之间的关系。

例如,如果您是已婚人士,并将住宅土地的权益转让给您的丈夫或妻子,该转让可能被豁免印花税。因为离婚而进行的任何转让,如果是为了分割婚姻财产而进行的,也可以免征印花税。

首次置业者印花税减免计划

目前,首次置业者援助计划正在扩大。对于2023年7月1日或之后交换的合同,符合条件的首次置业者在购买80万以下的新房和现有房屋时,将获得印花税豁免,而购买100万以下的房屋时,将获得优惠的税率。

对于在2023年7月1日或之后交换的合同,首次置业者援助计划的居住要求将提高到12个月。

1.购买新房: 购买价值低于80万澳元的新房,可以申请全额免税,无需缴纳印花税。

购买价值80万到100万之间的新房,可以申请优惠的转让税率。数额将根据您的房屋价值而定。

2.购买二手现房:购买价值低于80万澳元的现房,可申请完全豁免,不需支付转让税。

购买价值在80万到100万之间的现房,申请优惠的转让税率。数额将根据您的房屋价值而定。

3.购买空地:如果您的土地价值低于35万,您将不支付印花税。对于价值在35万至45万之间的土地,您可以以一个优惠税率支付印花税。

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