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喜大普奔!边境开放,移民潮将至。这类房产可以买起来了!

  • 2 years ago

喜大普奔!

澳洲对接种过2剂疫苗的国际游客开放啦!

遇到全球性灾难,各国免不了

印钱,基建,移民三部曲

可以看出现在快到第三部了。去年在各国政府疯狂印钱的大环境下,房价大增引发一股恐慌情绪。从房价大增初期的FOMO(害怕买不到房),到房价攀升到一定高度后的FOOP(害怕买贵了)其实本质来说都是人们对资产贬值的恐惧
想买房的小伙伴远超房源数量,于是过去一年悉尼房价涨幅达到了历史最高。
今年大家一定没少看到人说2022房价要跌,但事实上我们看到最近售出的房价一直在创地区新高:

West Pennant Hill大地别墅

以$780万惊人价格售出Image
Box Hill独立屋以$245万售出Image

现在看看,连曾经大家都嫌弃偏远的Kellyville独立屋中位价已经$161万了!

中位价代表什么?这个中位价是基于过去一年中,共404个销售价格,取了最中间的房价。比起均价,中位价更能体现这个地区房价的真实情况。有些人觉得Kellyville这么贵了,那North Kellyville总该便宜点了吧?实际上最近在North Kellyville仅土地就售出了156万!

2022年房地产走势如何?这不禁让人感叹房价怎么还是没刹住车?那么2022年买房会不会买在高点?今年房价会如何呢?
SQM发布的最新研究报告中预测了2022年房地产市场在四种不同情况下走势。考虑了多方因素,例如大家最关心的通货膨胀、利息、贷款等来预测房地产市场走势。Image
专家都说房市放缓了我还要不要买?
首先我们要搞清楚一点:我们为什么要投资房产?

直接上结论,投资房产的本质其实为的保卫资产和给足自己安全感。小时候1块钱巨款就能买到小零食,今天的1块钱已经做不到了。房产作为稳健的硬资产,对于普通老百姓乃至中层都是抵抗通胀、保卫资产的利器。另外试想你已经拥有十套房产并且贷款都已经还清了,是不是一整个人都支棱起来了?这就是安全感。
会投资房产的人大致可分为三类:普通人、中产和富豪。

第一类普通老百姓。拿着普通的薪水,除了自住房之外顶多也就再买一两套投资房,他们投资的目的也许曾经是财富自由、层级跳跃,但大多数人应该都能感觉到,想单单通过投资房产达到完全的财富自由,挺难。(超低消费的话当我没说)

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第二类房产投资人是中产。主要是高收入人群和小企业老板,在外人眼里这群人已经是比上不足比下有余,也正因为如此,他们是最最焦虑的一群人。渴望成为富豪,却可望不可即,一个不小心还很可能跌回普通老板姓。近两年,因为房产增值从农民变成了百万富翁什么的这种新闻没少见。但是一旦他们没有重新布局这笔资金,可能很快又会返贫。

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最后一类人,已经是富豪的人。他们的钱即使投资到回报率特别低的产品里,都能生出一笔令普通人心生羡慕的数字。

譬如巴菲特老先生,他老先生有句至理名言:别人恐惧我贪婪。放在上述理论里尤其适用于最后一条。为啥?老百姓和中产阶级跟富豪们差的是理念吗?差的是钱啊!

本金决定投资回报

再给大家讲个巴菲特的黄金搭档查理·芒格曾经提出过的一个10万的梗,大致意思就是说最初的10万本金是最难达到的。

但你即使拼了老命也要先达到这10万。前10万是个B****对没错。Image
查理老先生其实本质上是在强调本金的重要性,因为当你只有一万块本金的时候,即使投资回报达到200%,你也就赚了一万。拿着这一万块发不了财,一个不小心可能就消费掉了。

假如你每年存一万块,以7%年化回报来算,你存:

第一个10万需要花费:将近8年

第二个10万需要花费:5年多一点

……

第五个10万只需要花费:2.5年

我想这就是为什么有钱人会越来越有钱吧?

因为你手头上的本金

给投资回报立了个天花板。

而老百姓的本金来自普通得不能再普通的工资收入,想靠投资达到完全财富自由是不太可能的。

那老百姓投资的意义在哪里呢?

《富爸爸穷爸爸》里有句话:“富人购买资产,穷人购买负债。”买房最大的意义,一来就是防止你拿钱出去野性消费,二来利用时间杠杆悄悄地让你的资产升值。
九年前,Kellyville独立屋中位价76万,现在70万在Kellyville只能买个公寓了!
钱在时间长河里变得越来越不值钱,

而房产,即使没有这波疫情

也是一直在增值的

尤其是带地的房子

近两年一部分人因为房产增值甚至实现了层级跳跃,去年没买的人可能会想我去年没上车,今年才上车好像有点亏了?其实像去年房市就是一个可遇不可求的机遇,错过了短期内很难再有。

假如你有足够的首付,以及承担贷款的能力,问题永远都不是要不要投资,而是该投资什么,投资在哪。Image

投资房产的真正目的是保卫资产、抵抗通货膨胀,

而房产的核心价值在于土地价值。

如果你现在问我2022年最佳的投资是什么?

我一定会说:投资土地

当然,不能盲投。

再问我更具体点,投资什么地区?

哪个地区的土地才是有增值潜力的?

Rouse Hill

就是一个极佳的选择!

为什么? ,通货膨胀压力山大 房地产快速上升的底层逻辑是土地资源不可再生 在rouse hill 3房公寓100万 norwest 公寓200万的今天 西北居然还有80万不到的地皮? 欢迎囤地建房抵抗通胀! 长周期 可call n pull !

Rouse Hill的现在:

具有极强的居住实用性

Rouse Hill的未来:

高速发展成为西北的CBD

这里有地铁站

西北地铁线的开通为西北人民出行提供了极大的便利。

有西北最大的购物中心

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Rouse Hill Town Centre为附近居民提供一站式服务,包含购物、餐饮、电影院、娱乐场地、图书馆等……

有学校、有OC精英班

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Rouse Hill已有2所公立小学,1所公立高中,1所教会私立小学和1所全年级教会私立学校。另外,一所全新的小学也正在建设中。

全新州仅有75所公立学校设立OC精英班,而Rouse Hill的Ironbark Ridge Public School就是其中之一。

有公园

区域内有10个大大小小的公园,居住环境极佳。

有大型医院

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斥资3亿澳元的新医院选址落定Rouse Hill,目前预定2023年初开建。

Rouse Hill医院不仅补全了Blacktown和Westmead医院的短缺,同时满足日益增长的悉尼西北部的医疗需求,为西北居民提供世界一流的医疗服务。

大型医院不仅满足西北人民对医疗的需求,同时高端就业吸引高端人才前来居住。

高端人才都出了名的内卷,有些地方的学校就活生生被卷成了名校,比如Bella Vista。

现在Rouse Hill三房公寓都卖到90多万啦!

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而我们Rouse Hill 的独栋别墅五房才120多万,由著名建商Brolen Homes 承建。

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