喜大普奔！
澳洲对接种过2剂疫苗的国际游客开放啦！
遇到全球性灾难，各国免不了
印钱，基建，移民三部曲
可以看出现在快到第三部了。去年在各国政府疯狂印钱的大环境下，房价大增引发一股恐慌情绪。从房价大增初期的FOMO（害怕买不到房），到房价攀升到一定高度后的FOOP（害怕买贵了），其实本质来说都是人们对资产贬值的恐惧。
想买房的小伙伴远超房源数量，于是过去一年悉尼房价涨幅达到了历史最高。
今年大家一定没少看到人说2022房价要跌，但事实上我们看到最近售出的房价一直在创地区新高：
West Pennant Hill大地别墅
以$780万惊人价格售出
Box Hill独立屋以$245万售出
现在看看，连曾经大家都嫌弃偏远的Kellyville独立屋中位价已经$161万了！
中位价代表什么？这个中位价是基于过去一年中，共404个销售价格，取了最中间的房价。比起均价,中位价更能体现这个地区房价的真实情况。有些人觉得Kellyville这么贵了，那North Kellyville总该便宜点了吧？实际上最近在North Kellyville仅土地就售出了156万！
2022年房地产走势如何？这不禁让人感叹房价怎么还是没刹住车？那么2022年买房会不会买在高点？今年房价会如何呢？
SQM发布的最新研究报告中预测了2022年房地产市场在四种不同情况下走势。考虑了多方因素，例如大家最关心的通货膨胀、利息、贷款等来预测房地产市场走势。
专家都说房市放缓了我还要不要买？
首先我们要搞清楚一点：我们为什么要投资房产？
直接上结论，投资房产的本质其实为的保卫资产和给足自己安全感。小时候1块钱巨款就能买到小零食，今天的1块钱已经做不到了。房产作为稳健的硬资产，对于普通老百姓乃至中层都是抵抗通胀、保卫资产的利器。另外试想你已经拥有十套房产并且贷款都已经还清了，是不是一整个人都支棱起来了？这就是安全感。
会投资房产的人大致可分为三类：普通人、中产和富豪。
第一类普通老百姓。拿着普通的薪水，除了自住房之外顶多也就再买一两套投资房，他们投资的目的也许曾经是财富自由、层级跳跃，但大多数人应该都能感觉到，想单单通过投资房产达到完全的财富自由，挺难。（超低消费的话当我没说）
第二类房产投资人是中产。主要是高收入人群和小企业老板，在外人眼里这群人已经是比上不足比下有余，也正因为如此，他们是最最焦虑的一群人。渴望成为富豪，却可望不可即，一个不小心还很可能跌回普通老板姓。近两年，因为房产增值从农民变成了百万富翁什么的这种新闻没少见。但是一旦他们没有重新布局这笔资金，可能很快又会返贫。
最后一类人，已经是富豪的人。他们的钱即使投资到回报率特别低的产品里，都能生出一笔令普通人心生羡慕的数字。
譬如巴菲特老先生，他老先生有句至理名言：别人恐惧我贪婪。放在上述理论里尤其适用于最后一条。为啥？老百姓和中产阶级跟富豪们差的是理念吗？差的是钱啊！
本金决定投资回报
再给大家讲个巴菲特的黄金搭档查理·芒格曾经提出过的一个10万的梗，大致意思就是说最初的10万本金是最难达到的。
但你即使拼了老命也要先达到这10万。前10万是个B****对没错。
查理老先生其实本质上是在强调本金的重要性，因为当你只有一万块本金的时候，即使投资回报达到200%，你也就赚了一万。拿着这一万块发不了财，一个不小心可能就消费掉了。
假如你每年存一万块，以7%年化回报来算，你存：
第一个10万需要花费：将近8年
第二个10万需要花费：5年多一点
……
第五个10万只需要花费：2.5年
我想这就是为什么有钱人会越来越有钱吧？
因为你手头上的本金
给投资回报立了个天花板。
而老百姓的本金来自普通得不能再普通的工资收入，想靠投资达到完全财富自由是不太可能的。
那老百姓投资的意义在哪里呢？
《富爸爸穷爸爸》里有句话：“富人购买资产，穷人购买负债。”买房最大的意义，一来就是防止你拿钱出去野性消费，二来利用时间杠杆悄悄地让你的资产升值。
九年前，Kellyville独立屋中位价76万，现在70万在Kellyville只能买个公寓了！
钱在时间长河里变得越来越不值钱，
而房产，即使没有这波疫情
也是一直在增值的
尤其是带地的房子
近两年一部分人因为房产增值甚至实现了层级跳跃，去年没买的人可能会想我去年没上车，今年才上车好像有点亏了？其实像去年房市就是一个可遇不可求的机遇，错过了短期内很难再有。
假如你有足够的首付，以及承担贷款的能力，问题永远都不是要不要投资，而是该投资什么，投资在哪。
投资房产的真正目的是保卫资产、抵抗通货膨胀，
而房产的核心价值在于土地价值。
如果你现在问我2022年最佳的投资是什么？
我一定会说：投资土地
当然，不能盲投。
再问我更具体点，投资什么地区？
哪个地区的土地才是有增值潜力的？
Rouse Hill
就是一个极佳的选择！
为什么? ，通货膨胀压力山大 房地产快速上升的底层逻辑是土地资源不可再生 在rouse hill 3房公寓100万 norwest 公寓200万的今天 西北居然还有80万不到的地皮？ 欢迎囤地建房抵抗通胀！ 长周期 可call n pull !
Rouse Hill的现在：
具有极强的居住实用性
Rouse Hill的未来：
高速发展成为西北的CBD
这里有地铁站
西北地铁线的开通为西北人民出行提供了极大的便利。
有西北最大的购物中心
Rouse Hill Town Centre为附近居民提供一站式服务，包含购物、餐饮、电影院、娱乐场地、图书馆等……
有学校、有OC精英班
Rouse Hill已有2所公立小学，1所公立高中，1所教会私立小学和1所全年级教会私立学校。另外，一所全新的小学也正在建设中。
全新州仅有75所公立学校设立OC精英班，而Rouse Hill的Ironbark Ridge Public School就是其中之一。
有公园
区域内有10个大大小小的公园，居住环境极佳。
有大型医院
斥资3亿澳元的新医院选址落定Rouse Hill，目前预定2023年初开建。
Rouse Hill医院不仅补全了Blacktown和Westmead医院的短缺，同时满足日益增长的悉尼西北部的医疗需求，为西北居民提供世界一流的医疗服务。
大型医院不仅满足西北人民对医疗的需求，同时高端就业吸引高端人才前来居住。
高端人才都出了名的内卷，有些地方的学校就活生生被卷成了名校，比如Bella Vista。
现在Rouse Hill三房公寓都卖到90多万啦！
而我们Rouse Hill 的独栋别墅五房才120多万，由著名建商Brolen Homes 承建。
