来源：澳中第一日讯
最新研究显示，澳洲首府城市44%的地区租金在一年内上涨超过10%。
据9号新闻网报导，在过去的一年里，大约有1700个地区的独立屋和公寓租金增长了10%或更多，但整体租金增长速度已经出现放缓迹象。
研究公司CoreLogic的分析师表示，紧张的租赁市场再加上海外移民和留学生的涌入，导致租金迎来有史以来最强劲的增长。
5月，租金上涨0.8%，而4月和3月的涨幅分别为0.9%和1%。租金增速放缓主要体现在偏远地区的租房市场，首府城市的租金依然坚挺。
CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说：“偏远地区的租金增长与一年前相比大幅放缓，而首府城市的房租在5月增长了1.0%。”
首府城市的公寓租金在5月上涨了1.4%，独立屋为0.9%。这显示出公寓和独立屋之间的租金差距在缩小，首府城市的周租差价中位数为60澳元，从全国范围来看，差价为36澳元。
今年5月，只有堪培拉的租金下降了1.9％，当地空置率较高，为2.2%，仅次于霍巴特。霍巴特的空置率为2.7%。
其它所有首府城市的空置率都在1.5%以下。
一项数据显示，无贷款购房呈上升趋势。去年，澳洲超过四分之一的房产以无贷款方式购入，这表明有相当一部分人没有受到大幅加息的影响。
根据房地产数据公司PEXA的数据，2022年，价值约1225亿澳元的房产以无贷款方式购入，占新州、昆州和维州所有住宅销售额的25.6%。这略低于2021年无房贷购房总值（1248亿元），但远高于2020年记录的无房贷购房总值的836亿元。
分析表明，新冠疫情之前，无贷款购房的比例一直保持相对稳定。
据澳新社消息，PEXA研究负责人Mike Gill 表示，数据表明大多数无房贷买家是年长的房主，他们已经还清抵押贷款，并正在买退休房。
研究发现，大部分无贷款购房发生在受退休人员欢迎的地区，以及房价中位数远低于州平均水平的邮政编码区。
Gill表示，调查结果对储备银行抗击高通胀具有重要意义，“鉴于这些交易占所有住宅物业购买量的四分之一以上，这是一个相当大的买家群体，他们没有贷款，受利率上升的影响较小。”
“这表明年轻一代首当其冲地承受着利率上升的冲击。”他说。
