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各大首付租金疯长,一年涨幅超过10%!利率上涨干脆不贷款购房?近千亿房产无贷款购入!

  • 9 months ago

来源:澳中第一日讯

最新研究显示,澳洲首府城市44%的地区租金在一年内上涨超过10%。

据9号新闻网报导,在过去的一年里,大约有1700个地区的独立屋和公寓租金增长了10%或更多,但整体租金增长速度已经出现放缓迹象。

研究公司CoreLogic的分析师表示,紧张的租赁市场再加上海外移民和留学生的涌入,导致租金迎来有史以来最强劲的增长。

5月,租金上涨0.8%,而4月和3月的涨幅分别为0.9%和1%。租金增速放缓主要体现在偏远地区的租房市场,首府城市的租金依然坚挺。Image

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说:“偏远地区的租金增长与一年前相比大幅放缓,而首府城市的房租在5月增长了1.0%。”

首府城市的公寓租金在5月上涨了1.4%,独立屋为0.9%。这显示出公寓和独立屋之间的租金差距在缩小,首府城市的周租差价中位数为60澳元,从全国范围来看,差价为36澳元。Image

今年5月,只有堪培拉的租金下降了1.9%,当地空置率较高,为2.2%,仅次于霍巴特。霍巴特的空置率为2.7%。

其它所有首府城市的空置率都在1.5%以下。

一项数据显示,无贷款购房呈上升趋势。去年,澳洲超过四分之一的房产以无贷款方式购入,这表明有相当一部分人没有受到大幅加息的影响。

根据房地产数据公司PEXA的数据,2022年,价值约1225亿澳元的房产以无贷款方式购入,占新州、昆州和维州所有住宅销售额的25.6%。这略低于2021年无房贷购房总值(1248亿元),但远高于2020年记录的无房贷购房总值的836亿元。

分析表明,新冠疫情之前,无贷款购房的比例一直保持相对稳定。Image

据澳新社消息,PEXA研究负责人Mike Gill 表示,数据表明大多数无房贷买家是年长的房主,他们已经还清抵押贷款,并正在买退休房。

研究发现,大部分无贷款购房发生在受退休人员欢迎的地区,以及房价中位数远低于州平均水平的邮政编码区。Image

Gill表示,调查结果对储备银行抗击高通胀具有重要意义,“鉴于这些交易占所有住宅物业购买量的四分之一以上,这是一个相当大的买家群体,他们没有贷款,受利率上升的影响较小。”

“这表明年轻一代首当其冲地承受着利率上升的冲击。”他说。

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