危险信号：澳洲15个月内建房成本上涨近10万澳元！房价即将。。。

来源：澳房投资见闻

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前言
建房成本飙涨
建筑商怕了
结语

前言

2022年年中，澳洲楼市各项指标进入低谷，房产投资者普遍对后市不看好。

每次市场转冷，都是墙倒众人推，期盼泡沫破裂、清空率大跌，唯恐楼市不乱。

建房成本飙涨山雨欲来风满楼。
澳洲建筑行业即将迎来一轮洗牌。

最近澳大利亚建筑商集团(Builders Collective of Australia)的负责人警告说，最新一轮的建筑成本涨价可能会迫使澳洲一半的建筑商破产。

众所周知，住房成本是通胀数据关键组成部分，推动澳大利亚储备银行在过去三个月加息 1.5%。
对澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑许可数据的分析显示，5 月份全澳私营企业批准新房平均价格为 413,436 澳元。

值得注意的是，这些数据还显示，在新冠疫情的上半年，建造新房的成本实际上在 2021 年 2 月降至 319,259 澳元。
HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，这是由于联邦政府在 2021 年 3 月结束之前提供了 15,000 至25,000 澳元的 HomeBuilder 补贴后，大量首次购房者建造更小、更便宜的房屋。
但建筑审批继续激增，因为“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房就越多”。
建造新房屋数量最多的维州，今年3 月至4 月，维州典型房屋的批准建筑成本增加了32,000 澳元以上。
这是自1982年以来获批住宅建设平均成本最快增速。
行业内人士普遍认为，成本增长将放缓，因为到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过去一年的15万套降至更常见的10.8万套，但未来12个月可能是过去40年增速第二快的时期。

希望成本随需求下降的买家被警告不要再等了。
“在过去50年里，这种情况只发生过5次，通常这种下跌之后会出现强劲的增长。”
澳大利亚建筑商集团(Builders Collective)总裁菲尔•德怀尔(Phil Dwyer)自上世纪七八十年代以来也一直在从事建筑业务，当时房屋建造成本的上升是由买家的欲望而非材料价格推动的。
自那以来，行业运作方式发生了重大变化，令建筑商极易受到材料成本上升的影响，尤其是在建筑商利润率从20%至25%左右降至8%至10%的情况下。
由于固定价格合约目前留给建筑商的回旋余地很小，他警告称，未来几个月，尤其是规模较小的建筑商破产的数量将会增加。

建筑商怕了
短短15个月，维州平均建房成本上涨超万！
这使得建筑商不敢随便报价。
从3月到4月，一套典型房屋的建筑成本跃升了3.2万澳元，是澳洲历史上涨幅最大的一次。
数据显示，维州的建筑热潮高峰出现在2021年3月，当时批准了5066套新房，平均成本为345962澳元，这是史无前例的。

由于材料和劳动力成本如此难以预测，许多数十年从事建筑业的公司及人士纷纷表示不想继续为寻找材料和员工而头疼，并打算撤资转做咨询。
业内人士Simon表示，最近，一位委托他进行扩建的客户告诉他，现在价格是19万澳元，而同样的工作，两年前的报价是12万澳元。
Simon也发现，从为项目定价到订购材料时，每一块砖的价格上涨了10澳分。他说道：“我现在做的是估价，不再称它们为报价了。”
在项目开展前，Simon希望能围绕建筑成本与客户达成协议，而无法做到这一点的建筑商，不少面临着清算命运。
澳洲证券和投资委员会的单独数据显示，截至2022 年5月底，有180家建筑公司进入托管，5月达到了51家。
结语
2022年是澳洲楼市看空者最多的一年。

为什么？
因为通胀高企、收入停滞不前。
为什么收入跟不上通胀水平？
因为疫情、国际政治影响。大家觉得自己收入购买力日渐变少了，随着加息持续，更是买不起房了！

可是，你要知道，美国建国246年，房价涨了246年了，加拿大建国155年，房价涨了155年。所以，其它发达国家几百年的历史，至今也没有把房地产抛下。

所以，澳洲也不会！
你一定要记住：永远不要跟随普罗大众人云亦云，一定要有自己的判断！

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