来源：澳房汇
新的预测显示，由于人口增长强劲且新建住宅供不应求，一些州府城市的房地产市场可能在明年6月底之前完全恢复并达到历史最高价格。
根据Domain的预测报告，到2024财年底，州府城市的独立屋价格可能上涨2%到4%，公寓价格可能上涨1%到3%。
预测显示，悉尼将有最强的增长，同期独立屋价格上涨6%到9%，公寓上涨2%到5%。与此同时，墨尔本仍在其封锁期的“宿醉”中，Domain的研究和经济学负责人Dr. Nicola Powell表示，墨尔本的房价增长将仅在0%到2%之间，公寓价格则有可能下跌2%至上涨1%。
Powell表示：“我们预计价格会上涨，而且这将由悉尼带动。我们看到了今年的增长势头，特别是在悉尼。这是一个稳步的恢复，不是突然回到繁荣阶段。”
去年的房地产价格下跌是有记录以来最大的，主要的经济学家警告，从高峰到低谷的下跌可能为15%到20%，但当明确市场上出售的房屋稀缺且需求强劲时，他们上调了预期。
就在这项最新的预测发布时，澳洲央行已经自去年五月以来，以过去三十年来最快的速度提升了现金利率，从历史最低点的0.1%攀升到了4.1%，并且暗示可能会进一步提高利率。
尽管澳洲央行正在提高利率，价格却仍在上升，这似乎与直觉相反，Powell解释道。然而，她补充说，其他不利因素——如下降的借款能力、潜在的压力销售、失业率上升以及实际工资增长缓慢——对房价的下行压力，将被其他经济因素所抵消。
她说：“我们之前也见过这样的情况。一直以来，供应不足都是推动价格上涨的关键因素。而在这种情况下，人口增长和住房供应短缺将成为两个对冲因素。我们预计会有更多来自海外的人群直接选择购房而跳过租赁阶段。另一方面，我们目前面临着住房供应不足的问题，而且这个问题在未来可能会变得更加严重。”
在疫情期间，人们对住房的偏好向每个家庭人口更少的方向发展，这意味着需要额外的30万套住宅来安置所有人，她说。
Domain的预测与一些大型银行的预测大致一致，但其预测是以财政年度为基础，而不是以日历年为基础进行的，不过还有其他的经济学家对此持更为悲观的看法。
澳洲联邦银行预测，澳大利亚的房价将在本日历年内增长3%，在明年增长5%。
Westpac预测，今年的价格将保持不变，2024年将增长5%。
ANZ更为谨慎，预测2023年将保持平稳，2024年仅增长2%。NAB的预测同样悲观，预测今年将下跌3%到4%，明年将稳定。
澳联邦银行的澳大利亚经济研究负责人Gareth Aird表示，他认为Powell的预测是合理的。
他说：“预计强大的移民流入会持续下去。并且，由于租赁市场非常紧张，以及建筑审批已经强劲回升，这些因素实际上会对房价产生支持，即使现金利率的上升应会对其产生压力。”
Aird预期明年的经济条件将改善，这应该会推动房地产市场。
他说：“我们预计澳洲央行明年将降低利率，这将对价格构成推动力。一般来说，房价随着时间的推移都会呈上升趋势。通胀和收入总是在上升，所以一旦经历了小的周期性下滑，价格应该会提高。”
Aird表示，经济衰退的风险和利率上调带来的影响可能比预期更糟，这可能会导致房价进一步下滑。但他认为，当前的市场条件更有利于价格的上涨。
他说：“的确，这是一种风险。但即便如此，我们预测的失业率增长，从历史角度来看，还是维持在较低的水平。那些寻求就业的人群中，大部分人还是能找到工作的，所以被迫出售房产的情况会非常少。”
“如果澳洲央行对利率的调整过于激进……如果他们真的做得过头了，他们不会无限期地将利率维持在过高水平。”
NAB的市场经济学负责人Tapas Strickland表示，大多数经济学家都过于夸大了海外移民的影响。
他说：“我们并不完全相信由于高移民率使房地产市场稳定的说法。人们对国际移民的讨论很多，但其中大部分是国际学生。”
Strickland说，利率上升的效果也被低估了。
他表示：“如果澳洲央行提高利率，负担能力的压力将非常大。虽然价格有可能上涨，但在过去的两个月里，有一个非常明显的变化，那就是澳洲央行已经提高了利率，并且还暗示可能会进一步提高。”
“显然，我们还没有到达利率的最高点。那种‘如果你现在借款，利率之后会降低’的想法，将逐渐消失。”
更多详情可参阅: https://www.smh.com.au/property/news/house-prices-were-set-to-fall-20-per-cent-now-there-s-talk-of-record-highs-20230621-p5dic3.html
