来源： LAWD澳大利亚
自从大批中国留学生远赴澳洲求学，一个非常显著普遍的问题被无数留学生问及，“为什么最近房租这么贵？为什么这么难租房子？”
根据SQM Research的数据，房租的价格从2020到2023初已经增长了37%，这个是一个破纪录的增长速度，而且目前的平均价格也达到了历史顶峰。从目前的情况来看，这个数字还会持续增高。在过去的12个月内，平房（别墅）的租金以14.6%的速度快速增长，公寓的租金以17.6%的速度领跑全场。空置率达到历史最低。（出自Domain）.
导致这样的情况有几个原因，且听小编分析：
第一，疫情
自从疫情以来，由于澳洲央行的0利率政策，导致房价暴涨，导致很多潜在买家放弃购买房子而选择继续租房。 当然，高房价也遏制了“第一次购房人”的需求，对于那些年轻人或者年轻的夫妇，最后很多选择了先租房子过渡。
第二，移民
由于疫情期间，澳洲移民政策一直处于非常保守状态，这次工党上台之后，大刀阔斧的改革移民政策，导致2022/2023移民人数从160,000 上涨到195,000每年，额外的35,000都是需要租房子，这还不包括国际留学生的大幅涌入。
第三，供给
由于疫情期间，俄乌战争等多种因素，导致供应链短缺，建筑成本大幅增加。澳洲很多建筑公司和开发商申请破产，导致新房的供给出现了短缺。还有昆士兰州政府在2022年末出台了一部新地产税，通过缴纳更多的税要“搜刮”那些跨州投资者。这一闹剧最终流产，原因就是大量地产投资人低价抛售投资房，使这些投资房变成了自主，这样一来导致租房市场更加紧缺，这也是昆州是目前全国租房最难的州。
澳洲悉尼，墨尔本，布里斯班平均租金：
Source: AFR
展望
预计澳洲租金还是会持续上涨，简单的说，好的一方面是会刺激开发商投资更多的钱去开发新的房子，坏的方面就是租金的增长也会带动通货膨胀的增长，导致澳洲央行持续提高利息，利息的提高也会导致房价的降低，又会拉低对新房的需求。个人认为，相比平房（别墅），公寓市场会首先被带动起来，会有更多的热钱进入公寓。整体来看，未来一年到两年还是有很多不确定性，预测租金肯定不会短时间内降下来，整体房价还是处于振荡期。目前根据市场的数据，工业地产是增长强劲。
建议：
强烈建议留学生躲开学校周边的热门房源，去稍微远一点的地方，就算加上交通费，可能还是会比学校周边的租金便宜。
对于投资客来说，2023是一个抄底的好机会，租金的大幅上涨+高利息导致的低房价，这对于手头有闲钱的投资客来说就是绝好的抄底机会。但是不建议使用太多的杠杆（贷款），还是要根据自身状况，把贷款控制在一个合理的比率。也可以考虑投资工业和商业地产，来增加投资组合的多样性！
未来我们拭目以待！
