来源：澳房投资见闻

说到投资澳洲私人房地产行业的外国买家，人们通常会想到中国、印度和新加坡的投资者。

事实上，过去进行的几次调查都强调，澳洲人认为政府“批准太多来自中国的投资”，而亚洲背景的买家正在推高房价。

但根据全球房地产洞察平台莱坊(Knight Frank)整理的《2023年财富报告》显示，在澳洲拥有数百万澳元房产的英国居民数量最多，其次是美国。

虽然该报告没有具体说明这两个国家投资澳洲房地产市场的确切居民人数，但realestate.com.au的市场数据显示，在其网站上对澳洲房地产的搜索兴趣总体增长了30%。

英国移民法律集团Fragomen的管理合伙人告诉莱坊，新冠疫情是欧洲人决定移居澳洲的主要因素。

莱坊的Alasdair Pritchard也表示，英国和欧洲房地产市场的波动性和不可预测性促使那里的人们投资海外房产。

他说，“生活在不稳定地区的富人总是寻求‘B计划’——在必要时，在美国、澳洲或欧洲购置住房，使他们能够过渡到新生活。”

根据PropTrack的2022年海外搜索报告总结，墨尔本是最受英国买家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯和黄金海岸。

对于从美国来澳洲的投资者来说，结果几乎相同，悉尼位居榜首，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班和珀斯。

PropTrack的数据还显示，欧洲人对租房市场兴趣浓厚，租房搜索量同比增长34.2%。

回顾澳洲的外国买家模式，在莱坊的分析中，新加坡和中国大陆分列第三和第四名。

莱坊驻新加坡住宅和私人办公室高级主管兼主管Nicholas Keong说，澳洲靠近新加坡和亚洲国家，这对居住在这些国家的外国买家很有吸引力。

PropTrack的数据显示，中国购房者主要对在墨尔本感兴趣，其次是悉尼、阿德莱德、Box Hill(维州)和布里斯班。

然而，放眼未来，莱坊的意愿调查显示，86%的马来西亚超高净值人士(UHNWI)——净资产为3000万美元(4500万澳元)的人——打算很快在澳洲买房。

另外，36%的高净值人士来自新加坡，34%来自中国内地。

“自从边境重新开放以来，亚洲各地的投资者最初对重返澳洲高档住宅市场的反应很慢，但这些买家的咨询在2023年第二季度有所增加，”莱坊亚太区住宅主管Victoria Garrett说道。

今年第一季度，澳洲房地产市场上国际买家购买的新房产数量激增2.7%。

虽然，不是第一，但是中国买家的实力不可小视。

澳洲居民中有近 30% 的人租房住。

近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了 、购房安家的观念。每年 2.1% 的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

看澳洲当前的空置率。

商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%—20% 之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20% 以上为商品房严重积压区。

空置率在 10%-20% 便是空置危险区。

而现在，澳洲楼市的空置率达到了历史最低。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求。

而且，澳洲房产，还可以低税。

澳洲是唯一一个施行 Negative gearing 的国家。

还会进行税务补偿。

众所周知，会计有一个原则叫 accrual accounting，中文叫“权责发生制”。是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。

由于收入越高者税率越高，房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。

比如如果年薪达到 20 万澳元，在本套房产上的年退税额将是 $8,100 澳元。

像医生律师之流的高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。

所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。

未来，随着澳洲房产魅力越来越大，随着中澳旅游，上午，留学的全面展开。

澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。

那么，你对外国人买澳洲资产，什么看法？