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07月01日 | 历史首次!澳洲疯狂加息,控制不住房价连涨17周!

  • 12 months ago

来源:澳洲财经见闻

本周拍卖清空率Domain统计截止至 2023-7-01 18:00:00数据来源DomainImage
地区售出中位价拍卖结果清空率
悉尼151万23156%
墨尔本95万26765%
布里斯班N/A2638%
阿德莱德75万4667%
堪培拉N/A2744%

最新房价走势Image

澳洲储备银行(RBA)的非同寻常的货币紧缩政策导致澳洲利率出现历史上最大幅度的上涨,但未能抑制房地产市场走高。Image

CoreLogic 每日房价值指数本周又上涨了 0.34%。

这是,房价连续第 17 周上涨。

5 个首府城市均录得增长,合计环比上涨1.24%。Image

与此同时,5 个城市的过去3个月增长率已升至 3.5%,其中悉尼房价飙升 5.0%。Image

6月份,悉尼和墨尔本房价分别上涨1.70%和1.30%,推动首府城市平均上涨1.24%。

继去年 5 月澳大利亚储备银行 (RBA) 开始加息后,悉尼引领了全澳房地产市场低迷,但现在却引领了反弹。Image

2022 年 2 月至 2023 年 2 月期间,悉尼房价从高峰到低谷下降了 14%,此后又反弹了 6.8%。

正如所看到的,悉尼通常引领全澳的经济繁荣和经济衰退。

简而言之,悉尼是全澳最不稳定的房地产市场。

这种波动的原因是,以收入和租金衡量,悉尼是迄今为止全澳最昂贵的住房市场。

悉尼的租金收益率全澳最低。

这种昂贵的价格使得悉尼的住房对需求波动更加敏感,例如利率或移民流量的变化。

因此,悉尼房地产市场就像一个显示繁荣萧条的波动机器,上下波动。

此外,房地产市场的强劲也反映在拍卖情空率上。Image

西太平洋银行最近将当前的房价复苏称为“极不寻常”,因为这是在利率持续上升、交易量低迷的情况下发生的。

“房地产复苏通常只有在澳大利亚央行积极降息或非常明确准备这样做时才会出现。西太平洋银行表示,房价上涨往往会伴随着成交量的持续上升,而不是反过来。”

自澳大利亚央行开始紧缩以来,抵押贷款利率翻了一番,借贷能力减少了约三分之一。

尽管澳洲央行采取了积极的紧缩措施,但创纪录的移民、不断增加的建筑成本以及市场上有限的库存等积极动态已经产生了“错失恐惧症”(FOMO),并继续推高房价。

参考数据:CoreLogic,REA

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