来源：华人房产
– 今日导读 –
“悉尼高昂的房价一直是购房者，特别是首次置业者们的“心病”。作为购房最大的门槛，首付同样让许多人伤透了脑筋。近期Finder的一项调查更是出乎所有人的意料，数据显示，一个在悉尼储蓄平均购房首付的买家，要两辈子不喝咖啡才能储蓄足够的首付；如果你离不开咖啡，那1694年不能在Netflix上追剧。
在悉尼买房，真的有这么难吗？”
两辈子与咖啡无缘
经历了两年的暴涨，悉尼房价达到历史新高，这让许多潜在购房者不得不削减必要的生活开支来储蓄购房首付。
根据比较网站Finder近期的一项研究报告，如果需要储蓄悉尼房价中位数——即111.6889万澳元——所需的首付，那购房者需要放弃52,191杯外带咖啡。
这对于平均每天一杯咖啡的人来说，相当于要放弃143年喝咖啡的权利。
如果你离不开咖啡，你就必须放弃1694年的Netflix会员、13961瓶葡萄酒、11169次外出就餐或者1867箱汽油。
这项研究分析还是在澳储行加息之前进行的，意味着在未来两个月内，这些数字或将持续上升。
Finder 4月份的Consumer Sentiment Tracker报告显示，28%的澳大利亚抵押贷款持有人在升息0.25%之前，难以支付贷款还款。
Finder货币高级编辑Sarah Megginson表示，5月和6月的抵押贷款还款压力可能更大。
“过去两年，进入房产市场的买家创下新高，但许多人没有为首付做好足够的准备”。
而Moody’s Investor Services则指出，由于利率上升和房价放缓，在今年余下的时间里，抵押贷款拖欠率将适度上升。
“自澳储行将现金利率提高至0.35%以来，浮动利率的抵押贷款利率将被推高，从而恶化借款人的偿还能力，增加拖欠贷款和违约的风险”。
不过也有专家表示，虽然悉尼购房首付如此难以负担，但仍有办法可以在艰难的形势下“巧妙”购房。
首付越少越好
澳大利亚房地产分析的领头人Terry Ryder在hotspotting.com.au上表示，买房其实并没有那么困难。
“我对年轻购房者的建议是‘不要放弃希望’，实际上，仍然有更加巧妙的方法来拥有属于自己的房产”。
目前主流的看法是，想要买房必须要获取足够多的首付才会让压力更小，但Ryder的建议却恰恰与之相反，他认为“足够多”指的是购房者所能做到的最低限度。
“我认为首次置业者应该用最少的首付来购房，”Ryder说。
“如果他们有机会使用联邦政府出台的计划，用5%的首付购房是最佳选择；如果他们存有10%的首付，那就应该马上买房，并支付Lender’s Mortgage Insurance（LMI）”。
Canstar早前和Ryder共同发表了一篇名为First Home Buyer ‘Bright Starter’s Report的报告，分析了不同州的澳大利亚人平均需要多长时间才能储蓄购房首付。
根据这篇报告的数据，悉尼虽然是最难以负担的城市，但对于双收入家庭来说，仅需5年就可以储蓄10%的首付，而并不像通常认为的15年那么夸张。
适当做出牺牲
如果想要以最小的代价住进梦想之家，那适当的牺牲也就不可避免。 根据Ryder和Canstar的一项研究，不论购房者是单收入还是双收入家庭、储蓄10%或者20%的首付，购买入门级房产是最快、也是代价最小拥有房产的方式。 Ryder发现，在合理范围时间内，储蓄首付最快的途径就是“着眼于房产市场的入门级房产”。 如果首次置业者一直都向处于房价中位数的房产努力，那这反而不利于他们进入房产市场。
“你不能幻想着第一次买房就在自己最理想的地方，反之，你应该选择一个有发展潜力的地方，找到一个更为实惠的选择，这才是聪明的首次置业方式”。 在此基础上，公寓或许是那个最实惠的选择。
不仅如此，将目光投向偏远地区市场同样也是购入梦想之家的好方法。 根据最新数据，虽然新州偏远地区在澳大利亚最不可负担的排名中位列第七，但对于首次置业者来说，仍有机会以低于40万澳元的价格获得住房。
而如果利用政府出台的First Home Buyer Assistance计划购买价值39万澳元的房产，转让税和政府所需费用加起来只要295澳元，让首次置业者更有机会在偏远地区快速进入市场。
– 今日结语 –
“在悉尼买房固然困难，但完成任何事情都有更有巧妙、快捷的途径，不过必要的牺牲总是在所难免。作为首次置业者来说，只要在购房策略上做出一些适当的调整，拥有自己的梦想之家其实也没有那么难。
”
资料来源：9news, REA
编辑：John
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