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🇦🇺🦘澳洲买房流程

  • 1 year ago

遇到不少买房,认为买房的第一步骤是看房。心血来潮每个周末出去赶场开放参观。结果还不知道首付要付多少钱。

1-首付
澳洲买房流程分以下几步,澳洲买房的首付在房价的10%-20%,合同交换后先付第一个10%,交房时付第二个10%,贷款80%,如果贷款90%,交房时不用付了。除此之外,还要预留多点钱付律师费,印花税(一般为房屋价格的4%左右,外国买家印花税附加费为8%和4%的土地税附加费)和其他杂费。
2-贷款咨询/贷款预批
在买一手房楼花的时候,虽然不用当时做贷款,但是购买前咨询一下贷款经纪还是有好处的。买家要做的就不仅仅是咨询贷款经纪,而是需要拿到银行贷款预批,再去找房。银行预批一般有效期是3个月。
3-小定金
在看中一套房产后,你需要支付小定金,也叫EOI诚意金,以便进入议价与合同阶段。如果是一手房,按照房价的不同,小定金在3到5千澳币不等。如果购买二手房,有时中介要求支付0.25%合同价的小定金。
4-合同
卖家律师发合同给买家律师。买家律师会和买家坐下来过一遍合同,看看条款有没有异议。如果是二手房,理论上买家不需要支付小定金就可以看合同了。如果没有任何问题的话,就会进行到签合同和交换合同的阶段。
澳洲买房,买家在签合同之后,有几天的时间再想想,还可以改主义不买。在冷静期内,卖家没有权力退出。澳洲拍卖是没有冷静期的,只要你拍到,合同马上生效。
5-建筑期/交割期
在冷静期过后,到收房这一段时间都可以叫做交割期。如果你买的是一手房,交割期应该更准确的叫做建筑期。以公寓楼花举例,建筑期一般是2年,在这段时间,买家需要做的,其实就是把现金准备充足,并且在收房前至少3个月开始贷款正式审批。澳洲各州不同,但是一般在30-90天。时间可以由买卖双方协商。新州的现房交割期默认是42天。
6-收房检查
买家在收房前,有一次查房的机会。目的是看看房子的情况和当初签合同的时候是否一致。这些小问题,不能作为买家不收房的理由,因为开发商有责任在收房后的90天内处理好这些小问题。如果是户型和面积上出了差错,建议通过律师跟开发商交涉。如果是二手房, 查得需要更仔细一些。
7-收房
收房的当天,买家律师,卖家律师,你的银行三方会通过网上系统进行交割。买家什么都不用做,只要等着拿钥匙就好了。从收房当天开始,你就需要支付贷款利息,水电煤网物业地税等等费用。

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