遇到不少买房，认为买房的第一步骤是看房。心血来潮每个周末出去赶场开放参观。结果还不知道首付要付多少钱。
1-首付
澳洲买房流程分以下几步，澳洲买房的首付在房价的10%-20%，合同交换后先付第一个10%，交房时付第二个10%，贷款80%，如果贷款90%，交房时不用付了。除此之外，还要预留多点钱付律师费，印花税（一般为房屋价格的4%左右，外国买家印花税附加费为8%和4%的土地税附加费）和其他杂费。
2-贷款咨询/贷款预批
在买一手房楼花的时候，虽然不用当时做贷款，但是购买前咨询一下贷款经纪还是有好处的。买家要做的就不仅仅是咨询贷款经纪，而是需要拿到银行贷款预批，再去找房。银行预批一般有效期是3个月。
3-小定金
在看中一套房产后，你需要支付小定金，也叫EOI诚意金，以便进入议价与合同阶段。如果是一手房，按照房价的不同，小定金在3到5千澳币不等。如果购买二手房，有时中介要求支付0.25%合同价的小定金。
4-合同
卖家律师发合同给买家律师。买家律师会和买家坐下来过一遍合同，看看条款有没有异议。如果是二手房，理论上买家不需要支付小定金就可以看合同了。如果没有任何问题的话，就会进行到签合同和交换合同的阶段。
澳洲买房，买家在签合同之后，有几天的时间再想想，还可以改主义不买。在冷静期内，卖家没有权力退出。澳洲拍卖是没有冷静期的，只要你拍到，合同马上生效。
5-建筑期/交割期
在冷静期过后，到收房这一段时间都可以叫做交割期。如果你买的是一手房，交割期应该更准确的叫做建筑期。以公寓楼花举例，建筑期一般是2年，在这段时间，买家需要做的，其实就是把现金准备充足，并且在收房前至少3个月开始贷款正式审批。澳洲各州不同，但是一般在30-90天。时间可以由买卖双方协商。新州的现房交割期默认是42天。
6-收房检查
买家在收房前，有一次查房的机会。目的是看看房子的情况和当初签合同的时候是否一致。这些小问题，不能作为买家不收房的理由，因为开发商有责任在收房后的90天内处理好这些小问题。如果是户型和面积上出了差错，建议通过律师跟开发商交涉。如果是二手房， 查得需要更仔细一些。
7-收房
收房的当天，买家律师，卖家律师，你的银行三方会通过网上系统进行交割。买家什么都不用做，只要等着拿钥匙就好了。从收房当天开始，你就需要支付贷款利息，水电煤网物业地税等等费用。
