当代隐居,就是避离喧嚣
在繁华与静谧间,找到境心相契的居所
人人都在追求大儿空的的浮华时
隐秘的清净和富足的闲暇更显弥足珍贵
THE CITY CENTRE
执掌繁华
醇熟商圈 臻享都会繁华
IN THE CITY CENTRE
Meriton ·Pagewood Green
精品学府 传世经典
入则清净优雅,出则繁华都市,
离新南威尔士大学最近的楼盘,
四面皆景,绮丽豪华,
尽在Pagewood Green !
THE CITY CENTRE
人文雅境
THE CITY CENTER
置身绮丽的花园之都
在繁华与静谧间
找到境心相契的居所
Pagewood Green项目
将带给您前所未有的居住体验,
坐拥16.5公顷生机盎然的公园绿地,
尽享10,000平米的社区公园及美食购物中心,并紧邻两条世界级的高尔夫球道、
Westfield Eastgardens购物中心
和Bunnerong Road,
多条交通线路带您轻松前往多个目的地。
Pagewood Green坐拥
无可比拟的地理位置,
必将成为悉尼东南部城区全新的投资热点,
为投资者带来超高租金回报。
THE CITY CENTRE
生态聚合
项目名称:Pagewood Green
(Allium、Dahlia、Viola、Orchid)
大道至纯,知止而内效
17 超低容积率、极致挑空
为不同家庭度身定制的面宽产品
比起大而奢的空洞繁复
更专注于空间的居住体验
Meriton Pagewood 项目,
最新一期Orchid楼下底商正在热销
Orchid位于Pagewood Green社区中
最令人称羡的位置,
可以俯瞰社区的中央公园,将葱郁园景一览无余。
Orchid由Meriton和屡获殊荣的
建筑设计公司PTW联袂打造,
为您呈现256套超大面积的豪华公寓。
THE CITY CENTRE
项 目 介 绍
社区实拍
从图上,我们可以看出,
PAGEWOOD(Botany BAY)
位于规划的Central区域,
决定了它的地位。
距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。
以东南向看,
政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、
Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造,
下一潜在的开发热点就属 PAGEWOOD。
根据 Housing NSW 的报告,
PAGEWOOD区域租金一直保持稳定的上涨,
出租市场的需求量远远大于楼市的供给。
但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标,
使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求,
Meriton的Pagewood Green项目开盘火爆的抢房场景
也印证了这一点。
Pagewood区域优越的自然环境、
方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源,
定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。
人口增长和高需求
1. 当地人口以澳洲本地人为主,
61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,
其他人口主要为希腊人和华人,
是名符其实备受当地人热衷的优质城区。
2. Pagewood的房价受到了需求的支撑,
而需求主要是来自于
稳定增长的区内人口和
持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元,高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外,
“好租”“好卖”是Pagewood 房产的
真实写照,
该城区是本地人眼中
传统百万澳元的悉尼内城区,
高需求意味着房价增长还将持续。
这里没有足够的房产,
而利率仍处于史上最低的水平。
买家虎视眈眈,因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示,
悉尼房价累计增长330.1%。
其中,年度租金升幅2%,
租金中值至595澳元/周,
是当前澳洲租金最贵的首府城市。
5. 澳洲房屋委员会
(Property Council of Australia)
报告显示,自2004年开始,
悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,
目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,
预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。
市 场 价 值
1. Pagewood不是一个流行公寓的城区,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。
3. 空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。
4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。
投 资 亮 点
黄金地理位置:
Pagewood区坐落在悉尼东区中部,
距悉尼CBD8公里。
该项目占地1.89公顷,东西朝向,
可欣赏悉尼市区
和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。
丰富周边生活:毗邻国际标准高尔夫球场、
数个国家公园以及湖泊;
邻近著名海滩Bondi,
Maroubra,Coogee 以及 La Perouse;
紧邻东部花园西田商场/购物中心
(Westfield Eastgardens );
周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。
优质教育学区:项目距离同属澳大利亚八大名校的
新南威尔士州大学2.5公里、
距离悉尼大学6.5公里。
Pagewood Pubilc School
是新南威尔士州排名前列的公立小学,
距离项目位置50米。
除此外,还有Pagewood天主教学院,
南悉尼高中,St Bernard’s 天主教小学,
悉尼Lycee Condorcet国际法语学校,
Pagewood幼儿园。
经与周边个在售项目对比分析,
马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段,
这两个项目所处地区的治理改造程度
和发展水平都已成熟,并且由于在公共交通,
生活便利设施、
市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似
因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。
Meriton Pagewood 室内环境
推 荐 户 型
2房2卫2车位