当代隐居，就是避离喧嚣
在繁华与静谧间，找到境心相契的居所
人人都在追求大儿空的的浮华时
隐秘的清净和富足的闲暇更显弥足珍贵
THE CITY CENTRE
执掌繁华
醇熟商圈 臻享都会繁华
IN THE CITY CENTRE
Meriton ·Pagewood Green
精品学府 传世经典
入则清净优雅，出则繁华都市，
离新南威尔士大学最近的楼盘，
四面皆景，绮丽豪华，
尽在Pagewood Green ！
THE CITY CENTRE
人文雅境
THE CITY CENTER
置身绮丽的花园之都
在繁华与静谧间
找到境心相契的居所
Pagewood Green项目
将带给您前所未有的居住体验，
坐拥16.5公顷生机盎然的公园绿地，
尽享10,000平米的社区公园及美食购物中心，并紧邻两条世界级的高尔夫球道、
Westfield Eastgardens购物中心
和Bunnerong Road,
多条交通线路带您轻松前往多个目的地。
Pagewood Green坐拥
无可比拟的地理位置，
必将成为悉尼东南部城区全新的投资热点，
为投资者带来超高租金回报。
THE CITY CENTRE
生态聚合
项目名称：Pagewood Green
（Allium、Dahlia、Viola、Orchid）
大道至纯，知止而内效
17 超低容积率、极致挑空
为不同家庭度身定制的面宽产品
比起大而奢的空洞繁复
更专注于空间的居住体验
Meriton Pagewood 项目，
最新一期Orchid楼下底商正在热销
Orchid位于Pagewood Green社区中
最令人称羡的位置，
可以俯瞰社区的中央公园，将葱郁园景一览无余。
Orchid由Meriton和屡获殊荣的
建筑设计公司PTW联袂打造，
为您呈现256套超大面积的豪华公寓。
THE CITY CENTRE
项 目 介 绍
社区实拍
从图上，我们可以看出，
PAGEWOOD（Botany BAY）
位于规划的Central区域，
决定了它的地位。
距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。
以东南向看，
政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、
Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，
下一潜在的开发热点就属 PAGEWOOD。
根据 Housing NSW 的报告，
PAGEWOOD区域租金一直保持稳定的上涨，
出租市场的需求量远远大于楼市的供给。
但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，
使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求，
Meriton的Pagewood Green项目开盘火爆的抢房场景
也印证了这一点。
Pagewood区域优越的自然环境、
方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，
定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。
人口增长和高需求
1. 当地人口以澳洲本地人为主，
61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，
其他人口主要为希腊人和华人，
是名符其实备受当地人热衷的优质城区。
2. Pagewood的房价受到了需求的支撑，
而需求主要是来自于
稳定增长的区内人口和
持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外，
“好租”“好卖”是Pagewood 房产的
真实写照，
该城区是本地人眼中
传统百万澳元的悉尼内城区，
高需求意味着房价增长还将持续。
这里没有足够的房产，
而利率仍处于史上最低的水平。
买家虎视眈眈，因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，
悉尼房价累计增长330.1%。
其中，年度租金升幅2%，
租金中值至595澳元/周，
是当前澳洲租金最贵的首府城市。
5. 澳洲房屋委员会
（Property Council of Australia）
报告显示，自2004年开始，
悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，
目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，
预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。
市 场 价 值
1. Pagewood不是一个流行公寓的城区，以house为主，也因此让大部分公寓拥有开阔的景观，并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。
3. 空置率极低，加之区内以高收入人群为主，一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。
4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校，特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客，加之近CBD以及成熟的商业配套，吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。
投 资 亮 点
黄金地理位置：
Pagewood区坐落在悉尼东区中部，
距悉尼CBD8公里。
该项目占地1.89公顷，东西朝向，
可欣赏悉尼市区
和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。
丰富周边生活：毗邻国际标准高尔夫球场、
数个国家公园以及湖泊；
邻近著名海滩Bondi,
Maroubra,Coogee 以及 La Perouse；
紧邻东部花园西田商场/购物中心
(Westfield Eastgardens )；
周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。
优质教育学区：项目距离同属澳大利亚八大名校的
新南威尔士州大学2.5公里、
距离悉尼大学6.5公里。
Pagewood Pubilc School
是新南威尔士州排名前列的公立小学，
距离项目位置50米。
除此外，还有Pagewood天主教学院，
南悉尼高中，St Bernard’s 天主教小学，
悉尼Lycee Condorcet国际法语学校，
Pagewood幼儿园。
经与周边个在售项目对比分析，
马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段，
这两个项目所处地区的治理改造程度
和发展水平都已成熟，并且由于在公共交通，
生活便利设施、
市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似
因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。
Meriton Pagewood 室内环境
推 荐 户 型
2房2卫2车位
