面对面新州规划与住宅部长! 房市增值, 子女购房, 政府帮置业, 悉尼重点发展区? 这些问题都问透了

来源：AndyOneOnOne

生活成本持续上升，澳联储接连加息不止，住房还贷压力加大，最近很多人的讨论话题都离不开：

你的房子是否还能增值？
子女如何负担得起在悉尼买房？
政府如何帮助人们置业？
哪些区获得重点发展？
悉尼新机场何时建成(封顶)？
悉尼有什么新发展规划，哪些重大项目推进，是否有利房市？

这些问题，

我们听了太多

媒体说法、中介说法、经济学家说法…

那么，

相关政府部门人物，是怎么说的？

土地规划与重新分区

包括置业与住房供给，

作为新州规划部和住宅部部长，

Anthony Roberts表示关键在于：

推进土地用途的重新规划，

增加房屋供给。

不过，Rezoning（重新规划）和DA（Development Application，开发申请）审批进程缓慢，Andy直言不讳，向Roberts表达了疑问。Roberts 也真诚向大家解答了这个“迷思”，原来，通常是因为许多council缺少土地规划师，人手不足导致进度缓慢。
不过，他表示，政府已经组建了一支机动队伍，建立了新系统，可以监控各议会的进程，一旦发现问题及早介入，派出支援，加速土地规划和DA审批。一情况正得到改善。

重新分区Rezoning

本月初，澳媒报道，新州将通过耗资7350万澳元的 Rezoning Pathways Program，对10个区域进行重新分区，包括西悉尼、Riverstone、Camellia-Rosehill、Macquarie Park的5 个区域，Parramatta 的 2 个区域，悉尼市中心 Eveleigh 的 1 个区域，以及位于Newcastle的Broadmeadow的 1个区域。

重新分区预计可以创建70,000套房屋。该计划是州政府在预算中宣布的28亿澳元住房计划的一部分，包括针对首次购房者的印花税改革。

图源：DailyTelegraph

首次置业福利

如今生活成本激增，年轻人如何才能买到房，这一关键问题，新州政府也提供了实实在在的帮助，除了首次置业补贴与印花税减免，还有最近新实施的印花税改革。

首次置业者·印花税改革

First Home Buyer Choice

从2023年1月16日起，新州的首次置业者，购买价值不超过150万澳元的房产时将可选择一次性缴纳印花税，或按年缴纳土地税（每年400澳元+房产土地价值的0.3%），以此降低进入房产市场的成本。

在2022年11月12日~2023年1月15日期间购房的首次置业者，可申请退还印花税，并选择缴纳土地税。

图源：RevenueNSW

新州正式实施印花税改革，

让首次置业者能以更低的前期成本，

提早数年买到自己的房子。

同时，针对首次置业购买80万以下房产的印花税减免优惠不变，总体而言，这些措施将为约97%的首次购房者提供支持，即每年约57,000人。

年轻首置者可以更早进入房市，拥有自己的房产，并在成家立业后，通过房产的长期增值，还能upsize，小房换大房。

大悉尼城市基建此外，Roberts透露，新州需要人口增长，需要移民，需要住宅！新州政府也在大力发展城市基建，房地产开发将有巨大的增长！这无疑是注入了强心针！

哪些区正在或将得到发展？

Roberts表示，悉尼市中心的全新地标、新金融中心Barangaroo，Central River City的Parramatta CBD，还有Liverpool、Blacktown、Penrith、North West等区都在飞速发展。

这些区的发展，离不开大悉尼区三城大都市的规划。

不仅如此，

全新机场航站楼

将于2023年2月前完成封顶！

这可是独家信息！图源：Western Sydney International Airport这里将建立全新航空城Bradfield Aerotropolis，并为之后发展打好基础——包括建造完善道路和公共交通网络、商业和社区设施等，确保它能成为后代生活、工作和投资的好地方。”
全新航空城将专注于先进制造业，并利用悉尼第一个24/7国际机场，打造为最先进的数字化货运和物流中心，支持澳大利亚进出口增长。
如今，许多新城、新区正在腾飞，基建和社区配套设施逐步完善，商业、零售、住房、餐饮等行业都将受益。
总的来说，新州希望能给人们提供的不仅仅只是家，而是一个拥有公园、商店、学校、医院等配套的社区。