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面对面新州规划与住宅部长! 房市增值, 子女购房, 政府帮置业, 悉尼重点发展区? 这些问题都问透了

  • 1 year ago

来源:AndyOneOnOne

生活成本持续上升,澳联储接连加息不止,住房还贷压力加大,最近很多人的讨论话题都离不开:

  • 你的房子是否还能增值
  • 子女如何负担得起在悉尼买房
  • 政府如何帮助人们置业
  • 哪些区获得重点发展
  • 悉尼新机场何时建成(封顶)
  • 悉尼有什么新发展规划,哪些重大项目推进,是否有利房市

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这些问题,

我们听了太多

媒体说法、中介说法、经济学家说法…

那么,

相关政府部门人物,是怎么说的?

1

土地规划与重新分区

包括置业与住房供给,

作为新州规划部和住宅部部长,

Anthony Roberts表示关键在于:

推进土地用途的重新规划,

增加房屋供给

不过,Rezoning(重新规划)和DA(Development Application,开发申请)审批进程缓慢,Andy直言不讳,向Roberts表达了疑问。Roberts 也真诚向大家解答了这个“迷思”,原来,通常是因为许多council缺少土地规划师,人手不足导致进度缓慢。
不过,他表示,政府已经组建了一支机动队伍,建立了新系统,可以监控各议会的进程,一旦发现问题及早介入,派出支援,加速土地规划和DA审批。一情况正得到改善。

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 重新分区Rezoning

本月初,澳媒报道,新州将通过耗资7350万澳元的 Rezoning Pathways Program,对10个区域进行重新分区,包括西悉尼、Riverstone、Camellia-Rosehill、Macquarie Park的5 个区域,Parramatta 的 2 个区域,悉尼市中心 Eveleigh 的 1 个区域,以及位于Newcastle的Broadmeadow的 1个区域。

重新分区预计可以创建70,000套房屋。该计划是州政府在预算中宣布的28亿澳元住房计划的一部分,包括针对首次购房者的印花税改革。

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图源:DailyTelegraph

2

首次置业福利

如今生活成本激增,年轻人如何才能买到房,这一关键问题,新州政府也提供了实实在在的帮助,除了首次置业补贴与印花税减免,还有最近新实施的印花税改革。

首次置业者·印花税改革

First Home Buyer Choice

从2023年1月16日起,新州的首次置业者,购买价值不超过150万澳元的房产时将可选择一次性缴纳印花税,或按年缴纳土地税(每年400澳元+房产土地价值的0.3%),以此降低进入房产市场的成本。

在2022年11月12日~2023年1月15日期间购房的首次置业者,可申请退还印花税,并选择缴纳土地税

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图源:RevenueNSW

新州正式实施印花税改革,

让首次置业者能以更低的前期成本,

提早数年买到自己的房子。

同时,针对首次置业购买80万以下房产的印花税减免优惠不变,总体而言,这些措施将为约97%的首次购房者提供支持,即每年约57,000人。

年轻首置者可以更早进入房市,拥有自己的房产,并在成家立业后,通过房产的长期增值,还能upsize,小房换大房。
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3

大悉尼城市基建此外,Roberts透露,新州需要人口增长,需要移民,需要住宅!新州政府也在大力发展城市基建,房地产开发将有巨大的增长!这无疑是注入了强心针!

哪些区正在或将得到发展?

Roberts表示,悉尼市中心的全新地标、新金融中心Barangaroo,Central River City的Parramatta CBD,还有Liverpool、Blacktown、Penrith、North West等区都在飞速发展。

这些区的发展,离不开大悉尼区三城大都市的规划。

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不仅如此,

全新机场航站楼

将于2023年2月前完成封顶!

这可是独家信息!Image图源:Western Sydney International Airport这里将建立全新航空城Bradfield Aerotropolis,并为之后发展打好基础——包括建造完善道路和公共交通网络、商业和社区设施等,确保它能成为后代生活、工作和投资的好地方。”
全新航空城将专注于先进制造业,并利用悉尼第一个24/7国际机场,打造为最先进的数字化货运和物流中心,支持澳大利亚进出口增长。
Image如今,许多新城、新区正在腾飞,基建和社区配套设施逐步完善,商业、零售、住房、餐饮等行业都将受益。
总的来说,新州希望能给人们提供的不仅仅只是家,而是一个拥有公园、商店、学校、医院等配套的社区。

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