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澳洲首次置业者的“黄金期”来了?

  • 12 months ago

来源:澳房投资见闻

过去几个月,全澳许多地区的房价都在下滑,房价较去年 3 月的峰值下跌了 3.9%,这让有讨价还价意识的首次置业者更容易驾驭。

与此同时,高需求和极度有限的供应引发租金价格飙升,促使许多年轻的澳大利亚人考虑他们的购买选择。

那么,现在有可能就是首次置业者出手的最佳时机吗?

联邦政府帮扶政策

2%的首付就能买房?没问题!

超过12.5万名单亲父母,只需2%的首付,就可以购买首套房产。比如在悉尼,以购房上限价格70万澳元计算,单亲家庭仅需准备1.4万澳元的首付。

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这是澳洲政府从2020年1月1日开始实施的首次置业贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS)的扩充版。

通常,购房者需要至少有20%的首付款,才能获得房贷且不用缴纳房贷保险。但如果手头仅有5%的首付款,且贷款额较高的话,房贷保险会高达上万澳元。

而根据FHLDS,符合条件的澳大利亚公民在首次购房时仅需支付5%的首付,剩余的15%将由政府借贷支持,且购房者无需支付房贷保险。

能享受这一政策的澳洲公民包括年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士,或年度总收入低于20万澳元,且同为首次置业者的家庭。

政府将在每个财年提供1万个名额。

预算案的另一个利好是,首次置业者提取养老金购房的限额也将从过去的3万澳元增加到5万澳元。

根据首次置业养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme),个人可自愿在养老金账户中最多存入3万澳元(从新财年开始将增加至5万澳元),从2018年7月1日起,首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄,用于购房。

这意味着,在此政策下,首次购房者积攒首付款时可享有一定的税收减免。

该政策适合年收入高于4.5万澳元的纳税人,若选择税前存款,则存款及所得收益仅需按15%纳税。

且配偶/合购房屋的双方中,一方符合条件或双方均符合条件,都可以就同一房产分别提出申请,共同利用好该机制,双人最高可申请的养老金释放上线可增加至6万澳元(新财年后是10万澳元)。

各州及领地优惠政策

各州及领地针对不同的具体情况,也对首次置业者推出了力度不同的优惠政策。

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新州   

补助金额:印花税改革

申请条件:允许首次购买150万澳元以下住房的人选择一次性支付高昂印花税或每年持续支付400澳元的税款和土地价值的0.3%。

维州

补助金额:1万或2万澳元+印花税减免

申请条件:如果在维州乡郊地区盖房或购买新房,可获最高2万澳元的补贴;除此之外的地区,则可获1万澳元补贴,但房屋价值不得高于75万澳元,且房龄在5年以下。

维州印花税减免政策类别繁多,首次置业者、年长者、购买楼花、带娃家庭等都可以申请到不同程度的印花税减免。

昆州

补助金额:1.5万澳元+印花税减免

申请条件:购买期房、新房或新建房及重新翻修房屋,房屋价值在75万澳元以下,可获最高1.5万澳元补贴。购买房屋价值在55万澳元以下的任何昆州住宅,可免印花税,55万澳元以上可享折扣。

南澳

补助金额:1.5万澳元

申请条件:购买新房或新建房及重新翻修房屋,房屋价值在57.5万澳元以下,可获最高1.5万澳元补贴。

与其他各州及领地不同,南澳不向首次置业者提供任何印花税减免。

西澳

补助金额:1万澳元+印花税减免

申请条件:新建房屋或购买新房,可获最高1万澳元补贴。南纬26度线以南地区(含珀斯),房屋价值不得高于75万澳元;以北地区,房屋价值不得高于100万澳元。

购买价格不高于43万澳元的任何住宅,可免印花税;43万至53万澳元之间的,可享折扣。

塔州

补助金额:2万澳元+印花税减免

申请条件:2022年6月30日之前,新建房屋或购买新房可获最高2万澳元补贴,房屋价值没有上限,但新建房需在24个月以内完工。

购买二手现房,可获50%印花税减免。从今年3月16日起,房屋价值上限由原本的40万澳元,提高至50万澳元。

北领地

补助金额:1万澳元+印花税减免

申请条件:新建或购买新房,可获最高1万澳元补贴。在今年6月30日之前买空地建房或购买二手房,房屋价值不超过65万澳元,且自住6个月以上,可申请印花税减免。

首都领地

补助金额:印花税全免

申请条件:首领地目前没有向首次置业者提供任何补贴,但对所有首次置业者的房产在经过经济状况调查后,提供全额印花税优惠。

结语

当然,对于有一定经济实力,并且有购房刚需的首次置业者来讲,如果能有效控制预算和开支,充分利用政府的各项补贴和优惠政策以及低利率贷款,确实能省下大笔买房钱,也不失为一个购房的好时机。

对此,您认为,现在是进入澳洲房市的“黄金期”吗?

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