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澳洲房贷利率差距缩小,悉尼别墅与公寓价差越来越大,最多相差$700万!

  • 11 months ago

来源:澳洲财经见闻

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全澳租房实惠度最高和最低地区排名揭晓

澳洲今年最经济实惠和最不经济实惠的租房地区已经揭晓。

在澳洲人努力应对持续的租赁危机之际,Renovation Capital的最新研究在揭示哪些地区被认为是最实惠时,发现了一些令人惊讶的结果。

该研究通过将平均租金价格与居民的每周收入中位数进行比较,来对各地区的租房实惠度进行评分。澳洲首都领地以每周租金中位数为651澳元,获得80.7的得分,位列全澳第三!

而根据该报告,新州偏远地区的Richmond-Tweed被认为是澳洲最不实惠的租房地区。

该研究还发现,澳洲的平均每周租金在短短三年内增长了10%。这意味着平均租金已从2020年的每周470澳元,增长到2023年的每周520澳元。

房源供应低、租房需求高、投资者对房产的需求以及偏向投资者而非租户的政府政策,被认为是导致租金上涨的可能因素。

该研究分析了每个地区,并考虑了每个地区的租房人口、每周收入中位数、2020年3月以来的租金价值变化、每周租金中位数以及租金收入比,为每个地区的租房实惠度打分,满分为100分。

2023年澳洲10个最实惠的租房地点:

墨尔本内城区:每周租金中位数为685澳元,得分85

墨尔本内西区:每周租金中位数为439澳元,得分81.6

澳洲首都领地:每周租金中位数为651澳元,得分80.7

墨尔本内南区:每周租金中位数为702澳元,得分79.6

墨尔本东北部:每周租金中位数为477澳元,得分78.8

墨尔本内东区:该地区的租金价格仍然相对低廉,得分78.4

昆州内陆地区:每周租金中位数为362澳元,得分77.4

墨尔本西北部:每周租金中位数为466澳元,得分75.2

墨尔本外东区:每周租金中位数为529澳元,得分74.3

西澳小麦带:每周租金中位数为378澳元,得分74.2

2023年澳洲10个租房最不实惠的租房地点:

新州Richmond-Tweed:每周租金中位数为711澳元,得分40

黄金海岸:每周租金中位数为791澳元,得分40.5

阳光海岸:每周租金中位数为$711,得分43.7

新州Coffs Harbour-Grafton:每周租金中位数为561澳元,得分47

西澳Mandurah:每周租金中位数为504澳元,得分48.4

新州Mid North Coast:每周租金中位数为508澳元,得分50.4

悉尼东部城区:每周租金中位数为1289澳元,得分50.9

西澳Bunbury:每周租金中位数为525澳元,得分51

西澳内陆地区(北部):每周租金中位数为765澳元,得分51.2

昆州Moreton Bay北部:每周租金中位数为519澳元,得分52。

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澳洲新老客户房贷利率差距缩小

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金融比较网Canstar最新研究显示,银行为了留住房贷客户,开始为忠诚的老客户提供住房贷款利率折扣,从而缩小了他们与新客户之间的利率差距,仅给予利率折扣的第一年就可为这些借款人节省超过1,000澳元。

据澳洲房地产网消息,Canstar对澳洲储备银行贷款机构利率数据的分析显示,银行等贷款机构老客户与新客户所支付的利率之间差距正在缩小。

2022年4月,在澳洲储备银行加息周期开始之前,银行现有借款客户支付的平均浮动利率为2.86%,而新客户支付的利率为2.41%,差距为0.45%。

到2022年12月,这一差距扩大到0.51%,旧有借款人支付的平均浮动利率为5.49%,而新客户只需支付4.98%。

2023年5月最新数据显示,两者之间的差距已缩小到0.37%,旧有借款客户支付的平均利率为6.03%,新客户支付的利率为5.66%。

Canstar的主编Effie Zahos表示,随着贷款机构的转变,向新借款人和旧有借款人提供的利率差距似乎正在缩小。

“澳洲统计局最新发布的贷款指标显示,6月份,新的住房贷款承诺数额同比下降了18%,超过200亿澳元的贷款通过再融资转给了新的贷方。随着进入市场的新借款人越来越少,以及再融资贷款数量显着增加,贷款机构不得不加大力度留住既有客户。”

“对借款人来说,好消息是老客户可以通过谈判获得折扣利率,与新客户获得的一些优惠不相上下。”

Canstar的调查显示,对于一笔50万澳元、为期30年的贷款而言,即使是0.25个百分点的利率折扣,都能将每月还款额从3,320澳元降至3,236澳元,即每月节省84澳元,一年节省1,008澳元。

Canstar抵押贷款经纪合作伙伴Connect2Broker认为,如果你一直是忠实客户,并且有条件向新的贷款机构进行再融资,那么你的银行可能会愿意与你谈判,以保留住你的业务。

Connect2Broker的董事总经理Ray Hair表示,该公司的经纪人报告说,那些对贷款机构忠诚、贷款资产稳固、表现出真正再融资动机的借款人已经获得了利率折扣。

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悉尼独立屋与公寓价差越来越大!富人区相差$700万

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悉尼独立屋买家如果换到公寓生活,完全可以以较低廉的价格在黄金地段买到一套房子。

由于近年来不同房产类型之间的价差越来越大,在悉尼一些价格昂贵的地区,单元房的价值现在还不到典型独立屋的五分之一。

价差扩大正推动更多购房者选择公寓,也使他们难以升级房产,因为更多悉尼人负担不起换大房的成本。

Domain 6月季度的数据显示,Bellevue Hill和Vaucluse的单元房和独立屋价格中位数相差逾700万澳元,而Bronte, Mosman, Lindfield, Strathfield和Freshwater的单元房价格不到独立屋中价的三分之一。

在相对便宜的郊区,如West Ryde, Carlingford和Ashfield,价差也相当大。

只有在截至今年6月的一年中各售出至少50套独立屋和公寓的郊区才被纳入分析。

大悉尼地区的独立屋中价约为153.8万澳元,几乎是单元房77.38万澳元的两倍。

5年前,一套普通独立屋的价格比单元房高出约50%,但自那以来独立屋价值飙升,而单元房却在下跌。

毕马威(KPMG)城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,房价差距最大的是地理位置优越、通常已经人口稠密的地区,那里的地块溢价最高,而公寓往往位于较旧的街区。

在远郊和其他地区的价差最小但也仍然很大,那里的公寓往往比中位价独立屋更大、更新、位置更好。

在Riverstone、Terrigal和Marsden Park,换大房最容易,独立屋价格比单元房贵15%至25%;而Penrith和Campbelltown则相差45%左右。虽然在Bellevue Hill这样的郊区,很少有公寓居民(如果有的话)会想要升级成独立屋,但在悉尼他地区,此前却是一个更现实的选择。

罗恩斯利说,不断扩大的价格差距已经改变了澳洲人的房产之旅,甚至在过去的十年里也是如此。

他表示,“以前你会买一套两居室的公寓,获得一些资产,可能还会生个孩子,然后再换成独立式住宅,但现在……越来越多的人接下来不得不去买一套三居室或四居室的公寓。”

罗恩斯利表示,随着更大的地块变得越来越稀缺,以及由于负担能力的限制,对公寓的需求增加,这一价格差距可能会继续扩大。

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涨幅高达74%!墨尔本90个郊区房价涨超$20万

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根据PropTrack的最新数据,在2018年7月至今年7月的过去5年中,墨尔本有多达90个郊区的房价中位数涨幅超过20万澳元。

还有51个郊区涨幅超过15万澳元。

这意味着,如果你在这些去买了一套房,这5年啥也不用干,倒手就能赚十几二十万澳元。

这不比打工赚钱容易多了。

在这些房价大涨的郊区中,曾经房价比较低的一些郊区是涨幅最高的,5年涨幅达到31-74%,

比如东南部郊区Clyde和Koo Wee Rup,涨幅分别高达73.9%和40.3%,

Macedon Ranges的Riddells Creek,涨幅高达52.9%,

西区的Strathtulloh,涨幅达到52.8%。

不过要论房价,还得是莫宁顿半岛的一些小镇,不仅房价涨幅高,而且由于房子本身贵,所以房主赚得也更多。

比如Blairgowrie,房价5年涨了71.1%、68.6万澳元;

Balnarring涨了67.5%、56.4万澳元;

Somers涨了65.8%、62.1万澳元;

Sorrento涨了64.7%、86.5万澳元。

PropTrack的经济学家Angus Moore说,之所以这些郊区房价涨幅高,一方面是由于高利率导致很多买家选择房价较低的远郊区购房,

另一方面是由于过去5年大多都有疫情,买家都想要房间比较多、方便居家办公的大房子,而莫宁顿半岛、东部远郊区、西北区和东北区比较合适。

虽然各个华人区过去5年的房价涨幅没那么高,但由于房价本身高,所以收益也很可观。

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