来源：澳洲财经见闻
01
全澳租房实惠度最高和最低地区排名揭晓
澳洲今年最经济实惠和最不经济实惠的租房地区已经揭晓。
在澳洲人努力应对持续的租赁危机之际，Renovation Capital的最新研究在揭示哪些地区被认为是最实惠时，发现了一些令人惊讶的结果。
该研究通过将平均租金价格与居民的每周收入中位数进行比较，来对各地区的租房实惠度进行评分。澳洲首都领地以每周租金中位数为651澳元，获得80.7的得分，位列全澳第三！
而根据该报告，新州偏远地区的Richmond-Tweed被认为是澳洲最不实惠的租房地区。
该研究还发现，澳洲的平均每周租金在短短三年内增长了10%。这意味着平均租金已从2020年的每周470澳元，增长到2023年的每周520澳元。
房源供应低、租房需求高、投资者对房产的需求以及偏向投资者而非租户的政府政策，被认为是导致租金上涨的可能因素。
该研究分析了每个地区，并考虑了每个地区的租房人口、每周收入中位数、2020年3月以来的租金价值变化、每周租金中位数以及租金收入比，为每个地区的租房实惠度打分，满分为100分。
2023年澳洲10个最实惠的租房地点：
墨尔本内城区：每周租金中位数为685澳元，得分85
墨尔本内西区：每周租金中位数为439澳元，得分81.6
澳洲首都领地：每周租金中位数为651澳元，得分80.7
墨尔本内南区：每周租金中位数为702澳元，得分79.6
墨尔本东北部：每周租金中位数为477澳元，得分78.8
墨尔本内东区：该地区的租金价格仍然相对低廉，得分78.4
昆州内陆地区：每周租金中位数为362澳元，得分77.4
墨尔本西北部：每周租金中位数为466澳元，得分75.2
墨尔本外东区：每周租金中位数为529澳元，得分74.3
西澳小麦带：每周租金中位数为378澳元，得分74.2
2023年澳洲10个租房最不实惠的租房地点：
新州Richmond-Tweed：每周租金中位数为711澳元，得分40
黄金海岸：每周租金中位数为791澳元，得分40.5
阳光海岸：每周租金中位数为$711，得分43.7
新州Coffs Harbour-Grafton：每周租金中位数为561澳元，得分47
西澳Mandurah：每周租金中位数为504澳元，得分48.4
新州Mid North Coast：每周租金中位数为508澳元，得分50.4
悉尼东部城区：每周租金中位数为1289澳元，得分50.9
西澳Bunbury：每周租金中位数为525澳元，得分51
西澳内陆地区（北部）：每周租金中位数为765澳元，得分51.2
昆州Moreton Bay北部：每周租金中位数为519澳元，得分52。
02
澳洲新老客户房贷利率差距缩小
金融比较网Canstar最新研究显示，银行为了留住房贷客户，开始为忠诚的老客户提供住房贷款利率折扣，从而缩小了他们与新客户之间的利率差距，仅给予利率折扣的第一年就可为这些借款人节省超过1,000澳元。
据澳洲房地产网消息，Canstar对澳洲储备银行贷款机构利率数据的分析显示，银行等贷款机构老客户与新客户所支付的利率之间差距正在缩小。
2022年4月，在澳洲储备银行加息周期开始之前，银行现有借款客户支付的平均浮动利率为2.86%，而新客户支付的利率为2.41%，差距为0.45%。
到2022年12月，这一差距扩大到0.51%，旧有借款人支付的平均浮动利率为5.49%，而新客户只需支付4.98%。
2023年5月最新数据显示，两者之间的差距已缩小到0.37%，旧有借款客户支付的平均利率为6.03%，新客户支付的利率为5.66%。
Canstar的主编Effie Zahos表示，随着贷款机构的转变，向新借款人和旧有借款人提供的利率差距似乎正在缩小。
“澳洲统计局最新发布的贷款指标显示，6月份，新的住房贷款承诺数额同比下降了18%，超过200亿澳元的贷款通过再融资转给了新的贷方。随着进入市场的新借款人越来越少，以及再融资贷款数量显着增加，贷款机构不得不加大力度留住既有客户。”
“对借款人来说，好消息是老客户可以通过谈判获得折扣利率，与新客户获得的一些优惠不相上下。”
Canstar的调查显示，对于一笔50万澳元、为期30年的贷款而言，即使是0.25个百分点的利率折扣，都能将每月还款额从3,320澳元降至3,236澳元，即每月节省84澳元，一年节省1,008澳元。
Canstar抵押贷款经纪合作伙伴Connect2Broker认为，如果你一直是忠实客户，并且有条件向新的贷款机构进行再融资，那么你的银行可能会愿意与你谈判，以保留住你的业务。
Connect2Broker的董事总经理Ray Hair表示，该公司的经纪人报告说，那些对贷款机构忠诚、贷款资产稳固、表现出真正再融资动机的借款人已经获得了利率折扣。
03
悉尼独立屋与公寓价差越来越大！富人区相差$700万
悉尼独立屋买家如果换到公寓生活，完全可以以较低廉的价格在黄金地段买到一套房子。
由于近年来不同房产类型之间的价差越来越大，在悉尼一些价格昂贵的地区，单元房的价值现在还不到典型独立屋的五分之一。
价差扩大正推动更多购房者选择公寓，也使他们难以升级房产，因为更多悉尼人负担不起换大房的成本。
Domain 6月季度的数据显示，Bellevue Hill和Vaucluse的单元房和独立屋价格中位数相差逾700万澳元，而Bronte, Mosman, Lindfield, Strathfield和Freshwater的单元房价格不到独立屋中价的三分之一。
在相对便宜的郊区，如West Ryde, Carlingford和Ashfield，价差也相当大。
只有在截至今年6月的一年中各售出至少50套独立屋和公寓的郊区才被纳入分析。
大悉尼地区的独立屋中价约为153.8万澳元，几乎是单元房77.38万澳元的两倍。
5年前，一套普通独立屋的价格比单元房高出约50%，但自那以来独立屋价值飙升，而单元房却在下跌。
毕马威(KPMG)城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，房价差距最大的是地理位置优越、通常已经人口稠密的地区，那里的地块溢价最高，而公寓往往位于较旧的街区。
在远郊和其他地区的价差最小但也仍然很大，那里的公寓往往比中位价独立屋更大、更新、位置更好。
在Riverstone、Terrigal和Marsden Park，换大房最容易，独立屋价格比单元房贵15%至25%；而Penrith和Campbelltown则相差45%左右。虽然在Bellevue Hill这样的郊区，很少有公寓居民(如果有的话)会想要升级成独立屋，但在悉尼他地区，此前却是一个更现实的选择。
罗恩斯利说，不断扩大的价格差距已经改变了澳洲人的房产之旅，甚至在过去的十年里也是如此。
他表示，“以前你会买一套两居室的公寓，获得一些资产，可能还会生个孩子，然后再换成独立式住宅，但现在……越来越多的人接下来不得不去买一套三居室或四居室的公寓。”
罗恩斯利表示，随着更大的地块变得越来越稀缺，以及由于负担能力的限制，对公寓的需求增加，这一价格差距可能会继续扩大。
04
涨幅高达74%！墨尔本90个郊区房价涨超$20万
根据PropTrack的最新数据，在2018年7月至今年7月的过去5年中，墨尔本有多达90个郊区的房价中位数涨幅超过20万澳元。
还有51个郊区涨幅超过15万澳元。
这意味着，如果你在这些去买了一套房，这5年啥也不用干，倒手就能赚十几二十万澳元。
这不比打工赚钱容易多了。
在这些房价大涨的郊区中，曾经房价比较低的一些郊区是涨幅最高的，5年涨幅达到31-74%，
比如东南部郊区Clyde和Koo Wee Rup，涨幅分别高达73.9%和40.3%，
Macedon Ranges的Riddells Creek，涨幅高达52.9%，
西区的Strathtulloh，涨幅达到52.8%。
不过要论房价，还得是莫宁顿半岛的一些小镇，不仅房价涨幅高，而且由于房子本身贵，所以房主赚得也更多。
比如Blairgowrie，房价5年涨了71.1%、68.6万澳元；
Balnarring涨了67.5%、56.4万澳元；
Somers涨了65.8%、62.1万澳元；
Sorrento涨了64.7%、86.5万澳元。
PropTrack的经济学家Angus Moore说，之所以这些郊区房价涨幅高，一方面是由于高利率导致很多买家选择房价较低的远郊区购房，
另一方面是由于过去5年大多都有疫情，买家都想要房间比较多、方便居家办公的大房子，而莫宁顿半岛、东部远郊区、西北区和东北区比较合适。
虽然各个华人区过去5年的房价涨幅没那么高，但由于房价本身高，所以收益也很可观。
